編者按：一年一航程。2020年，很多事件都足以列入房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“歷史簿”。就此，搜狐焦點·焦點財經(jīng)特別策劃#地產(chǎn)年鑒#系列，復(fù)盤典型房企過往一年的跌宕起伏。是為第七篇，保利地產(chǎn)2020：5098億新增貨值里的進階伏筆。

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經(jīng)

重回前三，是保利地產(chǎn)（600048.SH）的夢想。

2012年跨入千億，在房企中排名第三。但在往后歲月中，這家地產(chǎn)央企老大再也沒有奪回這一名頭。碧桂園、恒大、融創(chuàng)的快速崛起，使其幾乎常年保持在第五的位置。

2016年和2017年的大幅“攻城略地”似乎讓保利發(fā)展看到了希望，在2017年股東大會上，董事長宋廣菊高調(diào)的喊出，對未來兩三年進入前三有信心。

但隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期，2019年5月的股東大會上，宋廣菊改口將“重回前三”的期限延長，稱是未來3至5年的一個目標(biāo)。

目前來看，實現(xiàn)這個目標(biāo)尚有距離。1月8日，保利地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績簡報，2020年銷售金額5028.48億元，依舊排列第五，碧桂園、萬科、恒大依然穩(wěn)坐三甲，融創(chuàng)還是橫亙在前。

而且，從其戰(zhàn)略目標(biāo)來看，這個5000億遲到了一年。2017年，保利地產(chǎn)拋出“2017年沖刺3000億，三年內(nèi)突破5000億銷售額”的“345”戰(zhàn)略，即2017年銷售額3000億元，2018年4000億元，2019年實現(xiàn)5000億。

但在2019年，保利地產(chǎn)簽約金額為4618.48億元。直到2020年才達成5000億元銷售目標(biāo)。

對于目前的規(guī)模，保利地產(chǎn)或早已預(yù)料。

在2020年4月份的業(yè)績會上，對于2020年有望進入“行業(yè)前四”的提問，保利地產(chǎn)高層的回答就很模糊， “公司一直定位為行業(yè)龍頭，會力爭優(yōu)于行業(yè)平均增速?！?/p>

其總經(jīng)理劉平也坦言，因為城市布局、周期性戰(zhàn)略等因素，保利地產(chǎn)與“碧萬恒”之間確實存在差距，但公司要繼續(xù)保持在第一方陣的地位，不會放任這種差距繼續(xù)增大。

而縮小這種差距，保證現(xiàn)有的行業(yè)地位，其中的關(guān)鍵一環(huán)，就是土地儲備和貨值，這是支撐一家房企規(guī)模的根本所在。

2020年對于保利地產(chǎn)來說，是一個絕佳的機會，絕大多數(shù)頭部房企或多或少都被“三道紅線”所束縛，而保利地產(chǎn)作為TOP5房企中唯一達標(biāo)的“綠檔”企業(yè)，拿地節(jié)奏從2020年上半年較為的保守，轉(zhuǎn)變?yōu)橄掳肽甑闹饾u發(fā)力，7-10月份拿地金額較上半年拿地金額上漲了30%。

11月和12月，保利地產(chǎn)在土地市場依然在持續(xù)加碼，特別是12月，勢頭更猛，新增項目32個，累計斥資約341.84億元，新增用地面積約216.94萬平方米，拿地金額和新增用地面積創(chuàng)造了2020年單月新高。

縱觀2020年全年，保利地產(chǎn)拿地累計斥資約2113億元，新增總建筑面積2864萬平方米。從中指院全國房企拿地排行榜看，保利發(fā)展拿地金額位列第四，排在碧桂園、萬科和中海地產(chǎn)之后；但其新增貨值卻最高，以5098億元的全口徑新增貨值拔得頭籌。

將時間線條拉長來看，2016年和2017年是保利地產(chǎn)拿地力度較強的兩年，拿地金額分別為1214億、2765億，同比增幅高達85.1%、127.8%；在2018年和2019年，其拿地節(jié)奏放緩，拿地金額分別為1927億、1555億，同比分別下降30.3%、19.3%。

對比之下，2020年是保利地產(chǎn)再次高強度拿地之年。這一年，“踩線”房企投資“踩剎車”，綠檔房企積極補倉。對保利地產(chǎn)而言，是一次縮小規(guī)模差距的機遇。