開發(fā)商降價(jià)促銷真相：房價(jià)又漲了

中指研究院1日發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)顯示，2021年1月份，中國百城新房和二手房價(jià)格同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。從新房來看，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。從二手房市場來看，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.22%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說，雖然漲幅都不是很大，似乎沒有必要過多關(guān)注。但是，都出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。要知道，近兩年來，房價(jià)漲幅都是呈現(xiàn)縮小的狀態(tài)，而剛剛跨入新的第一個(gè)月，就出現(xiàn)房價(jià)漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象，不能不令人擔(dān)憂。更重要的，1月份的房價(jià)，是在開發(fā)商紛紛打出降價(jià)促銷旗號的情況下出現(xiàn)的。既然降價(jià)促銷，應(yīng)當(dāng)是房價(jià)下跌，怎么反而房價(jià)出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象呢？難道開發(fā)商玩的都是空手道，是明降暗升的手段嗎？

如果說房價(jià)漲幅擴(kuò)大，是市場的自然變化狀態(tài)，也比較容易理解。畢竟，市場仍處于波動之中，可以上漲，也可以下跌，可以漲幅縮小，也可以漲幅擴(kuò)大。但是，1月份明明是開發(fā)商打著降價(jià)促銷的旗號，有的還降幅較大，為什么反而出現(xiàn)了房價(jià)漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象呢？這個(gè)問題，需要研究，也需要分析。對購房者來說，不能去賺多掏錢的“便宜”，不能明明自己多掏了很多錢，還要感謝開發(fā)商的降價(jià)“恩賜”。

事實(shí)也是，從這些年來開發(fā)商促銷的手段來看，確實(shí)是五花八門。而購房者也是沒法差別什么是真正的促銷讓利、什么是玩的花樣。就像互聯(lián)網(wǎng)平臺推出的做事措施一樣，用“算法”來跟你玩貓貓，，怎么玩也玩不過商家。如果開發(fā)商跟購房者之間，也用促銷來斗智斗勇，確實(shí)是讓購房者很受傷害的。

我不能說開發(fā)商在欺騙購房者，但是，在降價(jià)促銷的旗號下，為什么房價(jià)不降反升、漲幅不僅沒有縮小、反而擴(kuò)大，總不是正常現(xiàn)象。也許有人會說，這是部分城市房價(jià)上漲幅度較大，拉動了整個(gè)房價(jià)上漲，如上海、深圳等地1月份房價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲，相關(guān)地區(qū)也出臺了新的調(diào)控政策。

我們要說的是，不管是部分城市房價(jià)上漲還是所有城市房價(jià)都出現(xiàn)了上漲，開發(fā)商打出的降價(jià)促銷的旗號是真的，且按照媒體和機(jī)構(gòu)提供的信息，開發(fā)商降價(jià)促銷的幅度還比較大，為什么會出現(xiàn)房價(jià)漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象呢？所謂的降價(jià)促銷，是真降價(jià)還是玩捉迷藏呢，購房者應(yīng)當(dāng)弄清楚這個(gè)問題，從而能夠?qū)祪r(jià)促銷有一個(gè)正確的認(rèn)識。

面對開發(fā)商以降價(jià)促銷的名義欺騙購房者，我們不得不說，不真正降價(jià)的促銷，就是耍流氓。因?yàn)?，購房者怎么也玩不過開發(fā)商。在這樣的情況下，廣大居民還是要用點(diǎn)心、留點(diǎn)意，不要被開發(fā)商的促銷手段所迷惑。特別是改善性住房，不要急于出手，而要繼續(xù)與開發(fā)商拼耐力、比耐心，謹(jǐn)慎購房，尤其對促銷手段五花八門的開發(fā)商，更要注重觀察，而不要輕易出手。對購房者來說，開發(fā)商實(shí)實(shí)在在地降價(jià)讓利，才是真正的實(shí)惠。否則，就是開發(fā)商設(shè)計(jì)出來坑害購房者的。特別是什么贈送面積、贈送物資，開發(fā)商不可能有這份好心。他們可以拿賺到錢去做慈善，以此半點(diǎn)門面，偽裝成慈善家的樣子，但絕對不可能真正把利益讓給購房者。這是商人的特性，更是開發(fā)商的特性。

1月份的房價(jià)，確實(shí)有點(diǎn)讓人看不懂。如果僅僅是二手房價(jià)格漲幅擴(kuò)大，倒是可以理解的。畢竟，最近一段時(shí)間以來，二手房價(jià)格像瘋了一樣上漲，有些地方還出現(xiàn)了二手房房主抱團(tuán)漲價(jià)的現(xiàn)象。但是，新房價(jià)格上漲，確實(shí)沒有理由。因?yàn)?，開發(fā)商為了回籠資金，避免出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象，都打出了降價(jià)促銷的旗號，怎么就出現(xiàn)價(jià)格反而漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象了，這是非常矛盾的地方。

所以，有關(guān)方面也不要只把眼睛盯在具體城市的房價(jià)變動上，而要看市場的整體趨勢，看市場有沒有出現(xiàn)矛盾的地方，就像1月份的房價(jià)漲幅與開發(fā)商的銷售行為為什么會出現(xiàn)矛盾，房價(jià)上漲的原因到底是什么，需要弄清楚。也只有弄清楚，才能從根本上解決問題。否則，房價(jià)呈現(xiàn)“花式上漲”，也就越來越有意思了，就讓調(diào)控政策也束手無策了。“房住不炒”的定位，必須落實(shí)好，決不能讓開發(fā)商再在里面玩花樣。