最近，央行公布了8月最新的LPR利率，LPR利率雙雙調(diào)降，這可高興壞了想要買房的朋友。還有報道稱，房貸最低利率已重回10年前，那么房貸利率下調(diào)就是買房的好時機(jī)嗎？另外，你知道世界上還有這樣一個國家，房貸竟然是負(fù)利率嗎？今天，貝殼濟(jì)南站就梳理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

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房貸最低利率重回10年前

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8月22日，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）再次下調(diào)15個基點，為今年以來第三次下調(diào)，從4.65%降至4.3%。對購房者來說又將省下相當(dāng)一筆錢。不過，各地落地的房貸利率依然差別較大，目前按照央行政策能夠執(zhí)行的首套房最低利率是4.10%，這一數(shù)字已經(jīng)低于2009年的最低水平（基準(zhǔn)利率的7折）。

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這個國家竟然是房貸負(fù)利率？

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你聽說過貸款利率還有負(fù)數(shù)的嗎？這個國家就是丹麥，傳統(tǒng)的歐洲富國，在2019年就開始房貸負(fù)利率。2012年7月，歐洲央行降息后丹麥克朗面臨對歐元升值壓力，為穩(wěn)定匯率，原本匯率就已經(jīng)夠低的丹麥央行，為了捍衛(wèi)丹麥克朗，首次推出了負(fù)利率。到了2019年，丹麥?zhǔn)状瓮瞥龇抠J負(fù)利率政策，當(dāng)時，丹麥出現(xiàn)了首例負(fù)利率按揭房貸，十年按揭貸款利率為-0.5%。房貸負(fù)利率的政策維持至今。

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值得注意的是，所謂負(fù)按揭利率，并不意味著在按揭買房的同時還能從銀行獲取額外收益，原因在于按揭借款人需要向銀行支付手續(xù)費，最后的結(jié)果仍是銀行獲得收益。但這也足以讓許多丹麥人購房熱情也很高漲，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，丹麥房價在2014年至2021年期間上漲了40%。

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不過，近日一些分析師預(yù)計，位于哥本哈根的丹麥央行(丹麥未加入歐元區(qū)，因此擁有自己的貨幣體系)將與歐洲央行在2023年同步加息。屆時，丹麥基準(zhǔn)借貸成本可能自2014年以來首次轉(zhuǎn)為正值。

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房貸利率下調(diào)就是買房的好時機(jī)嗎？

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1、如果是LPR下調(diào)了的話實際上沒有參考價值，LPR有降就會有漲，以后每一年都有可能會變化，所以不至于用作參考。但如果是當(dāng)?shù)劂y行的基準(zhǔn)利率水平下降的話就可以考慮了，基準(zhǔn)利率在個人辦好房貸以后是不會變化的，即便是以后再上調(diào)了已經(jīng)辦好的房貸也不會有影響，如果當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)利率下調(diào)至低位的話可以考慮把握一下機(jī)會，把握住了的話利息相差是相當(dāng)大的。

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2、對于購房者來說，房貸利率下調(diào)確實是一件好事。一方面能夠節(jié)省十幾萬元的買房成本，另外一方面也說明銀行的貸款資金充足了一些，購房者的申貸門檻也可以低一點。當(dāng)然了，房貸利率的下降，也意味著銀行的房貸放款速度會快一些。之前保持觀望態(tài)度的購房者，或許可以考慮在房貸利率下降的時候進(jìn)入市場。

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3、另外需要注意的是，雖然銀行各方面都放松了一些，但是在申請貸款時對于購房者的資質(zhì)要求仍然是比較高的。如果購房者本身的資質(zhì)條件不過關(guān)的話，建議可以先等待一段時間再申請房貸，避免造成貸款被拒產(chǎn)生征信記錄。

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以上就是貝殼濟(jì)南站為大家梳理的關(guān)于房貸利率下調(diào)就是買房的好時機(jī)嗎，以及世界上還在實行房貸負(fù)利率的國家等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能夠讓大家更更進(jìn)一步了解相關(guān)知識。