大家好，今天又來說老家洛南縣房價的問題，這個問題前面我已經(jīng)說了很多次了，今天再來和大家一起來探討一下。

前面幾次我的觀點都是洛南縣房價已經(jīng)很高了，因為洛南縣當?shù)匕傩盏馁徺I力和收入水平遠遠承受不了這樣的水平，但是洛南當?shù)氐囊恍┚W(wǎng)友有不同的看法。

有一個網(wǎng)友留言說洛南縣的房價根本不高，甚至還特別低。他說現(xiàn)在西安房價都超過10000元了，北京、上海房價都超過30000元了、洛南縣的房價才4000元左右，最高的也不過7000元，怎么能說洛南縣的房價高呢？當然這位洛南的網(wǎng)友說的也是事實，洛南的房產(chǎn)每平米單價數(shù)額與西安、上海、北京比的確是特別低。但是我一直在說房價的高低不能之只看“數(shù)額”的高低，要看當?shù)氐馁徺I力、供需關(guān)系，以及房子的未來升值空間。

什么是購買力？就好比洛南縣的工薪階層一個月工資大約只有3000元，而上海本地的工薪階層月薪大約是30000元，上海的房價是洛南縣的10倍才與洛南縣的“房價”持平。第二還要看供需關(guān)系，洛南縣是一個人口凈流出縣，全縣戶籍人口47萬左右，實際上洛南縣大部分人、特別是農(nóng)村地區(qū)的年輕人常年在外地謀生，哪來的那么大的消費需求。反觀上海，上海是一線城市，城市匯聚有優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、發(fā)展機遇等等各種優(yōu)質(zhì)資源，全國很多人都想去上海落戶，上海的房產(chǎn)供不應(yīng)求，房價自然水漲船高了。

第三看房子的未來升值空間，這個說白了也就是看這個地方未來的發(fā)展?jié)摿?。洛南的未來發(fā)展?jié)摿缀鯖]有，前面幾次我都說了，洛南縣現(xiàn)在農(nóng)村的年輕人都沒有了，雖然縣城人口流失沒有農(nóng)村明顯，但是洛南縣縣城人口僅占全縣人口的15%左右，僅僅是一個6、7萬人口的山溝小縣城，未來10年大概率也會走向衰落，甚至沒有多少人口！農(nóng)村人口10年后老年人會更加少，縣城也會更加衰落，在縣城買房有什么升值空間？10年后洛南縣農(nóng)村凋敝，縣城沒落，這些都不是危言聳聽，上面幾次我給大家用經(jīng)濟學(xué)和社會發(fā)展規(guī)律詳細的分析過原因，很多洛南鄉(xiāng)黨都表示認同我的觀點，有興趣的鄉(xiāng)黨可以去看一下。

綜合以上幾點，從購買力、供需關(guān)系和房子的升值空間等方面對比，得出的結(jié)論是洛南縣的房價已經(jīng)特別高了，甚至比北京和上海的房價還要高。

還有一個洛南的鄉(xiāng)黨留言給我說：“小編是饅頭山腳下的嗎？房價高是全國性的，這是全國的通病。你有那時間抨擊房價，還不如考慮在當?shù)馗銓崢I(yè)。”這位鄉(xiāng)黨很有意思，饅頭山腳下怎么了？整個洛南縣城也不過就那么大一點，洛南縣城的人都可以說生活在饅頭山腳下。

當然，他說的也不是全都不對，現(xiàn)在的房價高是全國性的問題。但是全國房價高還要分一般高還是特別高，洛南縣就是屬于房價特別高的地方。為什么說洛南縣的房價特別高，比全國很多地方還要高？這個和討論第一個網(wǎng)友留言的意思一樣，也是說的是“性價比”。洛南縣貧困縣，購買力低，沒有多大的需求（說剛需都是扯淡，在洛南縣縣城買房談不上剛需，為什么自己想），而且洛南縣未來沒有多大的發(fā)展?jié)摿Γ孔記]有多大的升值空間，洛南縣4000元的房價絕對比上海40000元的房價相對來說還要高。

（洛南縣當?shù)貨]有經(jīng)濟實力和發(fā)展?jié)摿ψ鲋?，房價升值全靠炒作，現(xiàn)在中國房價已經(jīng)連續(xù)高速增長了快20年了，已經(jīng)到頭了，未來除了一線城市和區(qū)域內(nèi)主要城市外，其它沒有發(fā)展?jié)摿Φ男〕鞘泻涂h城房價很難在瘋狂起來。購買力和實際供需關(guān)系在那放著，靠炒作概念越來越難了）。

再來說說洛南縣適合不適合做實體經(jīng)濟，洛南縣城是小地方，做不了什么大的實體經(jīng)濟，我們就以小規(guī)模的實體經(jīng)濟舉例來說。那位洛南的鄉(xiāng)黨說有時間抨擊全國普遍高的房價，還不如在洛南發(fā)展實體經(jīng)濟，首先我們要搞清楚實體經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)。我們經(jīng)常在網(wǎng)上看到一些做實體經(jīng)濟的企業(yè)家說“現(xiàn)在做實體經(jīng)濟不掙錢，與做房地產(chǎn)的比差遠了”，很多做實體經(jīng)濟的企業(yè)也轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)去了。這些從表面上看是房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮，實體經(jīng)濟蕭條的現(xiàn)狀，其實房地產(chǎn)經(jīng)濟和實體經(jīng)濟是一個此消彼長的關(guān)系。為什么這樣說？我可以給大家舉例說明。

洛南縣現(xiàn)在高房價導(dǎo)致很多百姓把家里的所有積蓄都拿來買房了，很多人還要在銀行貸款才能夠在縣城買一套房，這樣就導(dǎo)致百姓手中沒有了流通的錢，甚至為了還貸后半生也不會有太多的錢用來消費、購買實體企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，這樣就造成房地產(chǎn)一片繁榮，實體經(jīng)濟哀嚎遍地?？赡苣銜f這種情況全國都一樣，你為什么只說對洛南縣帶來的影響？因為洛南縣和其它大城市比，有它的劣勢和局限性，那些大城市，比如北上廣深和西安，這些地方本身經(jīng)濟承受能力就比洛南強很多，經(jīng)濟韌性也比洛南強很多，它們本身就有“造血”功能，它們要么是匯聚全國資源，要么就是匯聚全省的資源，而洛南縣根本不具備這樣的條件。

洛南縣靠發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟根本玩不起來，不能可持續(xù)發(fā)展，同時還扼殺了實體經(jīng)濟。如果你有興趣的話可以在洛南縣城做個調(diào)查，是不是現(xiàn)在做小生意的人生意越來越難做了，可能除了與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)還能好點，與房地產(chǎn)沒有關(guān)聯(lián)的行業(yè)特別艱難了，雖然不敢說都難做了，最起碼有百分之七、八十比以前難做了很多。

還有洛南的鄉(xiāng)黨說洛南縣開礦的人比較多，這些人不差錢，他們的錢流向縣城的房地產(chǎn)，房價肯定要上漲。但是這不是普遍現(xiàn)象，洛南縣開礦的人有多少？全縣47萬人，開礦的有沒有1萬人？哪怕有1萬人也不一定都會買房，就算買房也不一定都在洛南縣城買房。其實洛南縣的房地產(chǎn)很大都是因為“偽剛需”造成的，也就是為了兒子結(jié)婚砸鍋賣鐵買的房，這一點可能與全國很多地方一樣，房價被“丈母娘”抄起來的，不同的是洛南人因為窮買房付出的代價要更高而已！