疫情當(dāng)前，假期延長和全民“戰(zhàn)疫”成為所有人關(guān)注的話題。在此過程中，一個關(guān)于“免租金”的話題開始火爆了起來。

　　為什么要“免租金”？很明顯，在國家延長法定假期、控制人流的這段時間里，大量流動人口與白領(lǐng)們勢必要面臨白白交租金卻無法使用房屋的“困擾”。從這個角度上來說，部分房東群體發(fā)起減免租金的決定或倡議是為這場疫情貢獻(xiàn)出自己的一份力量。

　　但與此同時，網(wǎng)絡(luò)上的另外一股聲音也引起了我們的注意。一些人開始對外散布“就是應(yīng)該免租金”的言論，他們覺得這個時候的房東、長租公寓企業(yè)如果還照常收取租客的房租、水電等，就是“發(fā)國難財(cái)”，就是“不道德”的。

　　需要指出的是，不管是對于個人房東還是長租公寓企業(yè)來說，免租永遠(yuǎn)都只是“情誼”，不免是他們的權(quán)利。在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境遭遇沖擊的社會大背景之下，良性的行業(yè)環(huán)境與健康式發(fā)展路徑才是未來的希望，企業(yè)們共同“戰(zhàn)疫”的壓力之下，它們同時也需要額外的關(guān)注與扶持。

　　說到底，有足夠?qū)嵙Φ拈L租公寓企業(yè)是可以與疫情共進(jìn)退，選擇為租客減免一部分房租，但如果企業(yè)自身也在面臨很大的生存壓力，它們既無必要也沒有義務(wù)去承擔(dān)這樣的一種“道德綁架”。

　　說的嚴(yán)重點(diǎn)，如果在“道德”的挾持下導(dǎo)致一些長租公寓企業(yè)“死掉”的話，那么長租公寓行業(yè)又會退回到過去黑中介、二房東橫行的時代。所以，良性的市場競爭與健康發(fā)展需要房東、租客、行業(yè)的全面理解與支持，這并不是一句簡單的“免租金”就能概括的。

　　要求公寓企業(yè)免租金？

　　不久前，網(wǎng)絡(luò)上傳出了一則“租客主動發(fā)消息讓房東免租”的新聞，引來大量吃瓜群眾圍觀。一些人甚至紛紛表示自己的“委屈”，認(rèn)為自己響應(yīng)國家號召在家躲避疫情，這個時候并沒有住在公寓里，所以公寓企業(yè)就應(yīng)該減免房租甚至減免水電費(fèi)、管理費(fèi)等。

　　有意思的是，很多人認(rèn)為自己應(yīng)該享受到這種“福利”的最直接出發(fā)點(diǎn)在于，網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)傳出了一些房東為租客減免房租的消息。讓人沒有想到的是，這本該是“錦上添花”的善意之舉，卻被一些人解讀為長租公寓企業(yè)應(yīng)盡的“義務(wù)”。

　　部分房東為租客減免房租的舉動固然可敬，可大家需要明白的是，這并不是一項(xiàng)義務(wù)，就像你求助別人幫忙，別人幫了固然值得稱贊，但不幫也不應(yīng)該成為大家抨擊對方的理由。

　　這么簡單的道理想必大家也都明白，但很多人不明白的是，目前部分房東向租客主動提出減免政策之前，一定是在能夠保證自己存活下去的前提下來“貢獻(xiàn)愛心”的，而如果他們連自身都難保了，這種愛心可能就會成為壓倒他們的“最后一根稻草”。

　　一個很殘酷的現(xiàn)實(shí)就在于，過去的2019年恰逢經(jīng)濟(jì)“寒冬”，大量長租公寓企業(yè)的生存境況都十分堪憂。而整個行業(yè)都在等著2020年“回暖”的時候，覆蓋全國的疫情卻又這么突然出現(xiàn)了。大家說在這個時候，長租公寓企業(yè)是更關(guān)注如何為租客減免租金，還是自己未來能活多長時間？

　　在國內(nèi)的長租公寓企業(yè)中，占據(jù)絕大部分?jǐn)?shù)量的都是中小玩家。它們沒有雄厚的資本財(cái)力、沒有強(qiáng)硬的頭部大企業(yè)“背書”，它們也同時在面臨著疫情之下巨大的生存壓力。在這種背景下，要求公寓減免租金這件事不能是“想當(dāng)然”，而是要結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況來考量。

　　困難是主旋律

　　回望過去的2019年，整個長租公寓行業(yè)都在面臨艱難的生存困境。根據(jù)公開媒體報道顯示，去年全國有超過五十家中小長租公寓企業(yè)倒閉，帶來的最直接的影響就是大量員工失業(yè)，租客遭遇經(jīng)濟(jì)損失等。

　　這么一長串連帶的責(zé)任與危機(jī)之下，相比于長租公寓企業(yè)能夠好好地活下去、為租客提供良性循環(huán)的服務(wù)與體驗(yàn)，其他的各種問題都可以“忽略不計(jì)”。

　　更嚴(yán)峻的是，隨著疫情的持續(xù)發(fā)酵，很多長租公寓企業(yè)更是要面臨一些租客不愿意按時交租金、想要等到疫情過后再繼續(xù)觀望、甚至單方面毀約的困擾，這更加劇了中小長租公寓企業(yè)的生存困境。

　　那么問題來了，“不講道理”的租客肯定是少數(shù)，他們是可以“道德綁架”長租公寓平臺、拒絕按時交租金或毀約，但如果這些行為繼續(xù)惡化企業(yè)的現(xiàn)金流而導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)，直接危害的將是其余大多數(shù)“講道理”的租客。

　　基于此，在租賃合同的制約下，即便是想要在疫情期間謀求些許“照顧”，也必須要是與長租公寓企業(yè)共同商議、達(dá)成共識的情況下才行，如果企業(yè)無法做到減免租金，那么也是毫無疑問可以理解的。

　　相反，如果長租公寓企業(yè)被“道德綁架”而不顧企業(yè)未來生存、員工死活地為租客提供所謂的“福利”，那這才是對各方真正的不負(fù)責(zé)任。

　　疫情之下，各界民眾與企業(yè)都在積極地相應(yīng)國家號召，“有錢出錢有力出力”。但需要明確的是，疫情只是暫時的，只有在這場困境中存活下去，大家才有希望看到經(jīng)濟(jì)的回暖、行業(yè)的復(fù)蘇。