2023年上半年，得益于優(yōu)越的基礎(chǔ)配套和區(qū)位優(yōu)勢，衡陽土拍市場的焦點(diǎn)被高新區(qū)占據(jù)，繼華新北兩個現(xiàn)象級紅盤熱銷后，市場也開始關(guān)注華新何時能有更優(yōu)質(zhì)的地塊出讓。

據(jù)可靠消息，衡陽將于近期推出位于高新區(qū)陸家新區(qū)范圍內(nèi)的一線江景地塊，位于芙蓉路北，蒸水南路西，臨水路東面。

值得一提的是，本宗地塊起拍價(jià)僅409萬元/畝，容積率為2.5，折算成樓面價(jià)為2454元/㎡。

樓面價(jià)低于華新北片區(qū)近年來成交的樓面價(jià)，價(jià)格更有吸引力！

地塊位置圖

地塊位于蒸水灣區(qū)畔，東鄰科創(chuàng)智谷和華新汽車站，南鄰珠江愉景南苑和衡州大道大道數(shù)字經(jīng)濟(jì)走廊。

本宗地塊周邊基礎(chǔ)配套十分完善。學(xué)區(qū)為高新成章實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制公辦），兩公里范圍內(nèi)涵蓋了杉杉奧特萊斯廣場、衡成廣場、華新步步高廣場和銀泰城等多座商業(yè)綜合體。

周邊交通路網(wǎng)呈“田”字型分布，橫平豎直切均已建成通車。臨近解放大道、蒸水大道和衡州大道，交通十分便捷。

實(shí)景照片

實(shí)景照片

實(shí)景照片

整體來看，本宗地塊基本屬性相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，其位于衡陽重點(diǎn)打造的陸家新區(qū)內(nèi)，緊鄰多個公園和風(fēng)光帶，休閑游玩較為方便。地塊附近已有珠江愉景南苑、高新區(qū)現(xiàn)代城、特變水木融城等大中型成熟小區(qū)，入住率相對較高，有一定人口基礎(chǔ)；此外還有珠江和院、高新國際城等樓盤正在開發(fā)或待建。

地塊西面為蒸水一線江景，樓間距和視野十分開闊，未來發(fā)展?jié)摿^大。容積率僅有2.5，遠(yuǎn)低于周邊樓盤，地塊邊緣規(guī)整，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)，有利于打造更加高端的改善型住宅。
加上華新南片區(qū)新房市場已經(jīng)缺貨很久，基本沒有在售新盤與之競爭，算上起拍價(jià)僅有409萬/畝，樓面價(jià)低于華新北片區(qū)近年來成交的樓面價(jià)，銷售市場前景十分可觀。
那么大家覺得，哪家開發(fā)商會出手拿下這宗地塊呢？又或者還有尚未進(jìn)入衡陽市場的大型房企看上這里了？