內容摘要：青浦區(qū)簽發(fā)5份收儲征詢規(guī)劃意見復函，其中涉及中央商務區(qū)2幅地塊，涉及重大項目優(yōu)亞集團華浦數(shù)字云谷。

近日，青浦區(qū)簽發(fā)了5份收儲征詢規(guī)劃意見復函。

本批次收儲涉及香花橋街道、夏陽街道、徐涇鎮(zhèn)3個街鎮(zhèn)。

本次收儲用途分別為商住，商業(yè)、商務混合用地，商業(yè)服務業(yè)用地，公共綠地，教育科研設計用地。

本期收儲亮點：

• 涉及香花橋街道的3幅地塊中，有2幅位于青浦新城中央商務區(qū)。

具體收儲地塊詳情如下：

1、關于上海市青浦區(qū)土地儲備中心收購儲備香花橋街道新達路北側54-01地塊征詢規(guī)劃意見的復函

復函截圖

用地范圍：東至昭鴻路、南至新達路、西至觀達路、北至翰泰路

用地面積：總用地面積約14917平方米（以上面積以實測為準）

用地性質：三類住宅組團和商業(yè)服務業(yè)綜合用地

2、關于上海市青浦區(qū)土地儲備中心收購儲備香花橋街道新達路北側55-01地塊征詢規(guī)劃意見的復函

新達路北側54-01、55-01地塊區(qū)位圖

用地范圍：東至外青松公路、南至新達路、西至昭鴻路、北至翰泰路

用地面積：總用地面積約17255平方米（以上面積以實測為準）

用地性質：商業(yè)服務業(yè)和商務辦公綜合用地。

上述新達路北側54-01、55-01地塊位于外青松公路、翰泰路西南。行政區(qū)劃上歸香花橋街道，板塊上隸屬于青浦新城中央商務區(qū)。

它們應該同屬一個項目，即優(yōu)亞集團華浦數(shù)字云谷。

今年7月，2023年上海市重大功能性事項導入新城發(fā)布活動舉行，青浦喜獲6項重大功能性事項導入，其中便包括了優(yōu)亞集團華浦數(shù)字云谷。

早在今年6月，優(yōu)亞集團就已與新城公司簽訂合作框架協(xié)議，擬打造“華浦數(shù)字云谷”，導入高端商務服務、會展會務等，落地數(shù)字化產業(yè)人才培訓基地、數(shù)字化供應鏈示范基地，為青浦新城產業(yè)體系賦能。

根據(jù)官方的公開資料顯示，該項目意向選址于外青松公路、翰泰路西南角地塊。地塊由商業(yè)、商務用地和商住用地組成，其中商業(yè)、商務用地面積72.3畝，商住用地22.4畝。

所以，54-01、55-01地塊應該就是優(yōu)亞集團華浦數(shù)字云谷項目。

本次“復函”內容顯示，54-01地塊用地性質為三類住宅組團（80%）和商業(yè)服務業(yè)（20%）綜合用地，占地為14917平方米（22.4畝）。該商住面積與官方報道一致。

另外，55-01地塊用地性質為商業(yè)、商務混合用地，占地為17255平方米（約合25.9畝，上位規(guī)劃顯示為15697，復函面積應該包含了55-02地塊1558平方米的公共綠地了）。

我們看到這次復函中55-01地塊的商業(yè)、商務面積僅為25.9畝，遠低于官方報道時的72.3畝，不知道是分批次后續(xù)還會啟動收儲還是項目規(guī)模有所變化。

54-01、55-01、49-04、60-01地塊

從已批復的上位規(guī)劃來看，55-01地塊的南北兩幅地塊，即49-04、60-01地塊均為商業(yè)、商務混合用地。這3幅地塊加上周邊綠地面積總計在73.6畝，接近官方報道的72.3畝。

3、關于上海市青浦區(qū)土地儲備中心收購儲備夏陽街道外青松公路南側01-01地塊征詢規(guī)劃意見的復函

外青松公路南側01-01地塊區(qū)位圖

用地范圍：東至規(guī)劃綠地、南至三官塘、西至規(guī)劃慶豐路、北至外青松公路

用地面積：總用地面積約22408平方米。（以上面積以實測為準）

用地性質：商業(yè)服務業(yè)用地

外青松公路南側01-01地塊位于夏陽街道外青松公路、王仙村路東南，鄰近福壽園。

4、關于上海市青浦區(qū)土地儲備中心收購儲備西虹橋匯龍路東側09-03地塊征詢規(guī)劃意見的復函

匯龍路東側09-03地塊示意圖

用地范圍：東至河道、南至規(guī)劃地塊、西至匯龍路、北至河道。

用地面積：總用地面積約24794平方米（以上面積以實測為準）

用地性質：公共綠地

匯龍路東側09-03地塊大致位于徐涇鎮(zhèn)天山西路、匯龍路東北，即，蟠龍新天地的北部。板塊上隸屬于虹橋主城片區(qū)。

5、關于上海市青浦區(qū)土地儲備中心收購儲備青浦工業(yè)園區(qū)新園路西側06B-03地塊征詢規(guī)劃意見的復函

新園路西側06B-03地塊

用地范圍：東至新園路、南至06B-04地塊、西至外青松公路、北至規(guī)劃支路

用地面積：總用地面積約45644平方米（以上面積以實測為準）

用地性質：教育科研設計用地

青浦工業(yè)園區(qū)新園路西側06B-03地塊位于香花橋街道外青松公路、天辰路東南。

今年9月，新園路西側06B-03地塊已正式發(fā)布擬征地告知書。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談