各位知不知道房地產(chǎn)的開發(fā)周期是多久？

目前而言，從拿地到開盤，一般在半年左右。

像今年第一次土拍賣出去的地，大概年底就會開盤。

如果是幾年前地產(chǎn)瘋狂擴(kuò)張的時代，最夸張的房企，甚至提出了“拿地4個月開盤，5個月資金回正，6個月資金再周轉(zhuǎn)”的高周轉(zhuǎn)概念。

但大潮之下，總有人愿意做一些不一樣的事。

在行業(yè)以速度為宗旨的時候，他們會選擇慢下來，為一個足夠好的項目花上更多時間。

比如在成都，歷經(jīng)十年時間精心雕琢麓湖的萬華；

還有在鄭州，從2012年便開始深耕理想國的普羅。

以及在大家更熟悉的長沙，13年就拿地，16年才首開，至今二手房價笑傲梅溪湖的晟通牡丹舸。

這些項目，都是各自城市的絕對標(biāo)桿，但堅持做到的，都是小眾開發(fā)商。

他們拉長周期，甚至完全放棄了周期，只為踐行一個樸素的理念：

用時間雕琢更好的產(chǎn)品。

如今在長沙，我們終于又見到了一個主打慢周期的房企。

在一個萬眾矚目的地塊，足足花費2年時間，用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度和嚴(yán)格審核，一次次修改最終方案，至今還略顯神秘。

當(dāng)前公布的也僅僅只有案名和少許資料：

如果用現(xiàn)有資料給他打上幾個標(biāo)簽，一定少不了：

二環(huán)內(nèi)絕版江景，南湖新城富人區(qū)的新貴，非知名開發(fā)商首入長沙的壹號作品。

但在慢周期的不斷打磨中，或許，這會是今年最用心的豪宅作品。

NO.1丨壹

城、江、園包裹的上乘之地

探究任何問題，最好的方式是回歸本質(zhì)。

房地產(chǎn)的本質(zhì)，在于土地，或者說，土地背后的資源。

佰昌和江山所擁有的地段，顯然是上上乘的極致之選。

直接看圖：

這是一處堪稱完美的城芯隱居地，既握有屬于長沙最令人興奮的城市能級與景觀，又隱秘在離塵不離城的生態(tài)屏障中。

甚至是少有能聚合長沙城市精神的地塊。

以項目為原點，我們可以清晰畫出周邊的城市能級：

南湖金融外灘，帶來長沙購買力最高之一的金融產(chǎn)業(yè)人口，為業(yè)主人群定下了基調(diào)；

一線江景，承載了長沙鼎級的窗外景觀，也增加了極目楚天闊的視覺盛宴；

大體量城市公園，除了養(yǎng)心休閑，還間接讓一片山體與社區(qū)融合，促成了獨特的自然體驗。

這三個基點聯(lián)動形成的黃金三角，讓項目身兼了三面景觀：城景、江景、園景。

這種能級的地段，從城市占位來說，遠(yuǎn)超三種獨立的資源，不僅是城市的核心資源，更是三種生活場景的聚焦所在。

主城之上：

項目離五一廣場不過約5公里，真正的城市繁華底盤之上，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育俱全。

吸引萬千游客的濃郁煙火就在周邊。

湘江之畔：

一線臨江，頭排江景，將濱水生活的空曠和灑脫帶到了日常。

南郊之鄰：

“零距離”接壤南郊公園，把碩大的原生山體當(dāng)作業(yè)主的后花園，茶余飯后，隨時感受生態(tài)公園的多向度風(fēng)光。

一線臨江+城芯煙火+公園環(huán)繞的三要素下，直接使地段價值夯實到極致。

也因此，和江山的區(qū)位天然就具備了城市高能級。

按照常規(guī)思路，或許不用做太多事，整個項目就能實現(xiàn)不錯的成績。

但開發(fā)商佰昌，偏偏選擇了一條不一樣的路。

NO.2丨貳

因地制宜的尊重，成就四重景觀的驚喜

為什么拿地兩年，項目遲遲沒有亮相？

最大原因，是佰昌希望能在最大程度上尊重地塊。

仔細(xì)看，項目相比其他江景項目的最大區(qū)別，就是緊靠南郊公園。

因為距離太近，甚至保留了一大塊原生山體。

面對這樣的地塊，更常規(guī)的選擇是鏟平山體，在周正平整的土地上建造。

雖然會打破原生環(huán)境與建筑的邊界感，但難度和成本都會更低。

但面對如此稀有的基因，佰昌最終選擇盡可能地保留原生態(tài)，甚至保留原生態(tài)樹種植被。

把這處原生山體，合并為業(yè)主的私藏，與社區(qū)景觀融為一體。

這也讓項目具備了第四重景觀：山景。

我們可以回想一下，擁有這四重維度的地塊一般會出現(xiàn)在何處？

城郊一定是主流。

可偏偏項目搭建在寸土寸金的南湖新城，這幾乎稱得上長沙二手房價之巔的片區(qū)，也是金領(lǐng)扎堆的地點。

或許這才是項目如此小心翼翼的原因。

想想看，金融中心產(chǎn)業(yè)人口的畫像是什么樣的？

日常步履足夠匆忙，他們需要享受，需要一片身心自在的私屬天地，能治愈生活的焦慮和精神內(nèi)耗，但同時并不會停下奮斗的步伐。

他們期待的生活，一定不是隱居式的寧靜，而是可動可靜的多維度人生。

所以佰昌和江山希望打造的，也不單單是一個歷久彌新的產(chǎn)品，而是為這群極有眼光、也甚為挑剔的客群，創(chuàng)造一片前所未有的安身之所。

以城為本，以水為貴，以園為體，以山為神。

這才是佰昌和江山為業(yè)主規(guī)劃的藍(lán)圖。

NO.3丨叁

慢周期+工匠精神

拿著一幅可以明牌的王炸，卻選擇2年磨一劍，至今仍在一遍又一遍的打磨產(chǎn)品，這就是開發(fā)商佰昌蘊藏在基因深處的理念。

作為堅定的產(chǎn)品主義者，佰昌從創(chuàng)始至今已歷經(jīng)30年風(fēng)雨。

雖然早早就涉足地產(chǎn)，至今旗下?lián)碛?0余家全資和控股實體公司，但在金融杠桿撬動地產(chǎn)最瘋狂的時代，佰昌始終以慢周期自勉。

沒有被高周轉(zhuǎn)的大潮帶偏，也沒有被資本裹挾，反而從自己扎根的武漢，逐步走向更廣的世界大顯身手。

來到長沙的壹號作品，佰昌似乎要證明，只有守住產(chǎn)品為本的匠心，才能承受歲月無情的變遷。

數(shù)盡佰昌的過往案例，我們完全沒有感受到金錢堆砌的潮涌，反而更多地體會到“以人為本”的恪盡職守。

如旗下豪宅別墅的標(biāo)桿——巢nest、智慧社區(qū)范本——佰昌公館。

還有各種集團(tuán)的專利獎項的實證，無一不在凸顯佰昌的匠心。

“人生如熾，立身天地間。路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索?！?/p>

這是工匠出身的佰昌集團(tuán)董事長柯翔的座右銘。

現(xiàn)在，佰昌把這份堅守的信條帶到了和江山。

毫無疑問，佰昌內(nèi)部給和江山的定位是絕對的TOP級，“和江山”案名背后，承載的是他們整個集團(tuán)對“標(biāo)桿豪宅”品牌戰(zhàn)略的期許：

一個“和“字代表著未來生活的精神野望；

“江”是長沙人對山水自然的憧憬和湖湘文化的承襲；

“山“則代表了項目獨有的水岸山居。

慢周期與工匠主義的雙重加持下，我們當(dāng)然對和江山有更多期盼。

結(jié)語

對千年湘江畔來說，每一件經(jīng)典作品，往往都折射了一個時代。

見證一件全新江景豪宅的誕生，也讓我們近距離見證了這個屬于產(chǎn)品主義的時代。

佰昌和江山，建面約200-320 m2的江山家族大宅大平層。

可能是全長沙進(jìn)度最慢一個產(chǎn)品，也可能是最能經(jīng)受時間洗禮的產(chǎn)品。

慢周期的步調(diào)下，他還會給長沙帶來更多驚喜嗎？

我們拭目以待。