住宅房產(chǎn)要交稅了嗎？這可能是所有人在2022年最關(guān)心的事情了。

但早在1986年我國就開始實行《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，并對租賃業(yè)房產(chǎn)稅和倉儲業(yè)房產(chǎn)稅做了規(guī)定。也就是說將自有房產(chǎn)租賃給別人倉庫，或是自己做倉庫為別人提供倉儲服務(wù)的稅率，也是有著極大的差別的。

1、房產(chǎn)稅

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定：“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%?！?/p>

因此，如果房產(chǎn)是用于自用的，房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2，其中的扣除比例因各省、市、自治區(qū)的政策不同，扣除比例在10%—30%之間。

例如，四川省《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》實施細(xì)則第五條就規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值作為計稅依據(jù)。沒有房產(chǎn)原值依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)房產(chǎn)確定?！?/p>

而用于租賃的房產(chǎn)稅，就直接計算為應(yīng)納稅額=租金收入金額×12%。

2、有什么用呢

租賃與自用房產(chǎn)不同的稅收計算方式在實際生活中有什么用呢？

我們假設(shè)某公司擁有大量閑置庫房，公司決定廢物利用，將三棟閑置庫房用于出租，三棟庫房的原值約2000萬元，而年租金收入約400萬，在不考慮其他稅費的情況下，該公司一年需要繳納400×12%=48萬元的房產(chǎn)稅。

但如果我們將閑置庫房的租賃協(xié)議改為倉儲保管協(xié)議，并聘請專人提供24小時的專業(yè)服務(wù)，而客戶公司依然將貨物儲存在原倉庫，且租金不變，那么只是將倉庫的使用權(quán)從租賃給客戶公司，再次轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂谩?/p>

而該公司就從原來一年48萬的房產(chǎn)稅降低為2000×（1-30%）×1.2%=16.8萬元，再假設(shè)該公司為客戶提供服務(wù)一年要增加15萬的成本，即使是這樣該公司依然能節(jié)稅48-16.8-15=16.2萬元。

同時，因為該公司為客戶公司提供了更多的服務(wù)，那么即使適當(dāng)增加租金，大多數(shù)客戶公司也會接受。

3、私小柳

最后，請大家記住“節(jié)稅方法千萬條，用錯一條就要糟”。

另外，依法納稅是我們每個中國公民應(yīng)盡的義務(wù)。而企業(yè)在經(jīng)營過程中，一定要謹(jǐn)慎處理好各類稅務(wù)問題，做好稅務(wù)籌劃，也可私信柳哲節(jié)稅！