? ?誰不想?yún)f(xié)議離婚呢？協(xié)議離婚時(shí)雙方自愿，沒有太大的利益糾紛，是一種最直接的，最省時(shí)間和金錢的方式。

? ?有粉絲私信我，說離婚數(shù)年后才發(fā)現(xiàn)離婚協(xié)議里約定的房子是她前婆婆的，法院判決要求她歸還房子。離婚協(xié)議書的承諾沒有兌現(xiàn)，那現(xiàn)在的損失該怎么辦呢？

? ?王女士和丈夫李先生于2019年8月簽訂《離婚協(xié)議書》，協(xié)議里其中約定了廣州市黃埔區(qū)某套房子歸女方所有。當(dāng)日，雙方就辦了離婚登記。離婚以后王女士也一直生活在該房子里。一切看似風(fēng)平浪靜，大家和和氣氣地解決了離婚的問題，可沒想到真正的暴風(fēng)雨在不久之后來臨。2022年某日，王女士收到了法院的傳票，內(nèi)容是她的前婆婆陳阿姨稱王女士現(xiàn)住的這套房子是她的，要求王女士返還房子并支付自離婚后至今的房屋占有使用費(fèi)。

? ?經(jīng)法院查明，房子確實(shí)是陳阿姨于2016年購買的。最終法院判決王女士返還房屋和支付相應(yīng)的房屋占用費(fèi)。李先生未取得該房子的所有權(quán)，因此約定房子歸王女士所有的行為根本無效，屬于無權(quán)處分。

? ?約定的房子泡湯了，那王女士的損失該怎么辦呢？

? ?我跟王女士提議，讓她將前夫李先生訴至法院，要求李先生支付房子同等價(jià)值的賠償費(fèi)。王女士一直居住在房子里，且裝修時(shí)出資了10萬余元，她一直以為房子是李先生的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可現(xiàn)在陳阿姨把房子收回去了，致使《離婚協(xié)議書》里約定的內(nèi)容無法實(shí)現(xiàn)。李先生的無權(quán)處分行為構(gòu)成違約，故應(yīng)當(dāng)返還等額的賠償。果不其然，法院受理案件后判決李先生支付王女士違約損失賠償。

? ?有人認(rèn)為李先生是故意這樣約定的，房子的所有人是他媽媽，最終還是會回到他的手上。不管李先生這樣做是出于有意還是無意的，大家在簽訂《離婚協(xié)議書》時(shí)一定要注意核實(shí)財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況，避免出現(xiàn)無權(quán)處分的行為，導(dǎo)致約定無法履行，否則要像李先生一樣承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

? ?當(dāng)然，離婚協(xié)議書并不是簡單的去約定財(cái)產(chǎn)怎么分配就完事，還要約定如果對方不履行需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任，比如說常見的就是支付違約金以及承擔(dān)守約方因維權(quán)產(chǎn)生的訴訟費(fèi)以及律師費(fèi)。萬一對方不履行的時(shí)候，你就可以拿著離婚協(xié)議書到法院起訴要求對方履行離婚協(xié)議書約定的義務(wù)。專業(yè)的事還是交給專業(yè)的人處理，建議大家委托專業(yè)的婚姻家事律師幫忙起草，避免因小失大。

? ?在你選擇協(xié)議離婚時(shí)也要注意有沒有“坑”，別讓對方耍花招！