宏觀政策：

1、國家發(fā)改委：7399億元金融工具支持的2700多個項目已全部開工

12月16日，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展有關(guān)情況答記者問。國家發(fā)改委發(fā)言人提到，截至11月底，兩批共7399億元金融工具支持的2700多個項目已全部開工建設(shè)；全年6400億元中央預(yù)算內(nèi)投資已全部下達(dá)完畢，項目開工率達(dá)近5年最高水平；今年已發(fā)行專項債券的項目開工率達(dá)95%，已使用的專項債券規(guī)模較去年同期大幅提升。還表示，加快了辦理重大項目審批手續(xù)，截至11月底，已審批核準(zhǔn)106個重大項目、總投資約1.5萬億元。

2、國務(wù)院：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

12月15日，國務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭，指出對于明年中國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。

融資動態(tài)：

1、合生創(chuàng)展：于12月15日發(fā)行2.61億股紅股

12月15日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布配發(fā)及發(fā)行紅股的公告。根據(jù)派送紅股，按2022年11月11日每持有10股現(xiàn)有股份獲發(fā)1股紅股，于2022年12月15日配發(fā)及發(fā)行2.61億股紅股，已發(fā)行股份占有關(guān)股份發(fā)行前的現(xiàn)有已發(fā)行股份數(shù)目的10%。

2、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：與工商銀行簽署合作協(xié)議，擬獲500億元授信支持

12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中國工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，工商銀行北京市分行擬向遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供500億元的綜合授信支持。

根據(jù)協(xié)議，工商銀行將在綜合授信服務(wù)、房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)以及其他金融合作等領(lǐng)域與遠(yuǎn)洋集團(tuán)展開全面合作，并將積極支持遠(yuǎn)洋合理的融資需求，提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)并購融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等綜合融資服務(wù)，利用其金融資源和產(chǎn)品優(yōu)勢，助力遠(yuǎn)洋集團(tuán)長期穩(wěn)健發(fā)展。

3、上海城投控股：擬發(fā)行20億元公司債，利率詢價區(qū)間2.60%-3.60%

12月16日，上海城投控股2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告發(fā)布。本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣20億元（含20億元）。每張面值為100元，發(fā)行價格為100元/張。債券期限為5年期，附設(shè)第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；票面利率詢價區(qū)間為2.60%-3.60%。債券將于2022年12月19日發(fā)行。獨家主承銷商/簿記管理人/受托管理人為國泰君安證券股份有限公司。

4、萬科：2022年度第四期中期票據(jù)發(fā)行20億元，利率3.00%

12月16日，萬科2022年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況公告發(fā)布。本期債券期限3年，發(fā)行總額20億元，利率3.00%。債券有效申購家數(shù)4家，有效申購金額21億元。債券已于2022年12月13日發(fā)行。主承銷商兼簿記管理人為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國銀行股份有限公司。

5、綠城集團(tuán)：擬發(fā)行15億元中票，用于償還債務(wù)及住宅項目建設(shè)

12月16日，綠城集團(tuán)2022年度第十三期中期票據(jù)注冊文件補(bǔ)充信息的函披露。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2022年度第十三期中期票據(jù)，注冊金額15億元，本期基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模0億元，發(fā)行金額上限15億元，期限不超過5年，票面利率為固定利率，根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定。募集資金擬用于償還到期債務(wù)融資工具“21綠城房產(chǎn)MTN001”及住宅項目“西安春和印月”建設(shè)。

6、德信中國：美元債展期取得進(jìn)展，超過75%持有人已加入債務(wù)重組支持協(xié)議

12月15日，德信中國披露有關(guān)2022年到期9.95%優(yōu)先票據(jù)的交換要約進(jìn)展。德信中國將按照債務(wù)重組支持協(xié)議擬定的方式以與交換要約基本相同的商業(yè)條款，進(jìn)行該計劃以交換現(xiàn)有票據(jù)，替代交換要約以尋求更全面的解決方案。截至本公告日期，現(xiàn)有票據(jù)的未償還本金額超過75%的持有人已加入債務(wù)重組支持協(xié)議。

公告提到，該公司及附屬公司擔(dān)保人已訂立債務(wù)重組支持協(xié)議的第二份修訂契據(jù)及第三份修訂契據(jù)，以根據(jù)債務(wù)重組支持協(xié)議第9.2條對建議重組的條款作出若干優(yōu)化，允許公司以并不對同意債權(quán)人的利益構(gòu)成重大不利的任何方式修訂債務(wù)重組支持協(xié)議的條款。

7、中國鐵建：擬發(fā)行30億元可續(xù)期公司債，期限為3年期及5年期

12月16日，中國鐵建發(fā)布2022年公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第一期）發(fā)行公告。上述債券擬發(fā)行規(guī)模30億元，分為兩個品種。品種一為3年期，利率詢價區(qū)間為3.40%-4.40%；品種二為5年期，利率詢價區(qū)間為3.60%-4.60%。債券擬于12月20日發(fā)行，債券信用等級為AAA。本期債券主承銷商和簿記管理人為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中信建投證券、華泰聯(lián)合證券。

投資動態(tài)：

1、四川省成都市：總價8.29億元成交五宗涉宅用地，另有一宗純住宅地流拍

12月16日，成都出讓6宗地塊，分別位于崇州、東部新區(qū)及大邑。最終有5宗地塊成交，成交總價約8.29億元，另有一宗59畝宅地流拍。流拍的地塊為二號宗地，位于東部新區(qū)三岔街道光榮村3組，用地面積58.79畝，土地用途純住宅，容積率1.4，起拍價為2.85億元，起始樓面價為5200元/平方米。另外五宗地塊均已底價成交。

2、湖北省武漢市：第五批集中供地第二場20.37億元成交3宗地，另有6宗延期揭牌

12月16日，武漢迎來第五輪集中土拍第二場，本計劃出讓9宗地，后P（2022）114、115、116、117、118號、124號地塊延期揭牌，當(dāng)日僅拍賣3宗地，為光谷中心城2宗和江岸銀博片擴(kuò)大地塊，共收金20.37億元。其中光谷中心城兩宗地均溢價成交，被武漢文旅開發(fā)和湖北省建工房地產(chǎn)開發(fā)摘得，江岸地塊底價成交，被武漢市江岸區(qū)房地產(chǎn)公司拿下。

經(jīng)營動態(tài)：

1、路勁：退出與景瑞合資的杭州崇賢新城住宅項目，錄得180萬元虧損

12月15日，路勁基建發(fā)布公告稱，該公司計劃出售與景瑞控股的合資公司49%股權(quán)，交易代價為1.8億元，此次退出預(yù)計錄得180萬元的虧損凈額。公告提到，12月25日，路勁基建的間接全資附屬公司上海雋朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與杭州驍騰企業(yè)管理咨詢有限公司訂立退出協(xié)議，雙方解除他們于杭州項目的合資企業(yè)。根據(jù)退出協(xié)議，上海雋朗同意出售而杭州驍騰同意收購上海雋朗于目標(biāo)公司持有的全部49%股權(quán)，總代價為人民幣1.8億元。于出售事項完成后，路勁基建將不再擁有目標(biāo)公司的任何權(quán)益。

2、雅居樂：更換核數(shù)師，羅兵咸永道辭任安永接任

12月15日，雅居樂發(fā)布公告稱，羅兵咸永道辭任雅居樂核數(shù)師，安永接任。羅兵咸永道會計師事務(wù)所已辭任雅居樂的核數(shù)師，自2022年12月15日起生效。安永會計師事務(wù)所已獲委任為公司核數(shù)師，自2022年12月15日起生效，任期至該公司下屆股東周年大會結(jié)束為止。

公告提到，為維持核數(shù)師任期的最佳企業(yè)管治常規(guī)，董事會及雅居樂的審核委員會均認(rèn)為該公司核數(shù)師應(yīng)于適當(dāng)時期后輪換。由于羅兵咸永道任該公司核數(shù)師超過17年，并經(jīng)與公司管理層商討，建議羅兵咸永道辭任公司核數(shù)師。

3、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：聯(lián)合遠(yuǎn)洋服務(wù)向太古地產(chǎn)出售成都遠(yuǎn)洋太古里50%權(quán)益

12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股聯(lián)合遠(yuǎn)洋服務(wù)披露交易公告，擬出售成都遠(yuǎn)洋太古里項目的50%權(quán)益予太古地產(chǎn)。于12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股、遠(yuǎn)洋服務(wù)、該等賣方及該等買方就買賣第一期出售權(quán)益而訂立第一份總協(xié)議，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股、遠(yuǎn)洋服務(wù)、物管賣方北京億馳物業(yè)服務(wù)有限公司及物管買方北京浩倡諮詢有限公司就買賣第二期物管出售權(quán)益而訂立第二份總協(xié)議；及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股、物業(yè)控股公司賣方及物業(yè)控股公司買方就買賣第二期物業(yè)控股公司出售權(quán)益而訂立第三份總協(xié)議。

據(jù)悉，于聯(lián)合公告日期，各物業(yè)控股公司均為遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股的合營企業(yè)，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及太古地產(chǎn)各自間接擁有50%權(quán)益，而物管公司為遠(yuǎn)洋服務(wù)的合營企業(yè)，由遠(yuǎn)洋服務(wù)及太古地產(chǎn)各自間接擁有50%權(quán)益。