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不入住物業(yè)費應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定全額收取。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務，業(yè)主不能以房屋未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費;房屋尚未交付導致業(yè)主未入住的，由建設單位根據(jù)前期物業(yè)服務合同的約定交納，物業(yè)公司不得向業(yè)主收取。

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國家并沒有強制規(guī)定房子未入住時具體應該怎么交物業(yè)費。一般來說，繳納物業(yè)費是所有業(yè)主都必須做到的，即使沒有入住的業(yè)主，也都是需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納物業(yè)費的，因為雖然業(yè)主還沒有搬家入住，但是物業(yè)規(guī)定就已經(jīng)對公共區(qū)域提供了服務，由此而產(chǎn)生的維修和保養(yǎng)費用一般都是由全體業(yè)主一起承擔的，所以需要業(yè)主繳納物業(yè)費。

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