焦點研究院·房地產市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年9月22日

研究員：張冉

宏觀政策

重慶市：全市房產預售資金首付款監(jiān)管全部按照預售總額35%核定

9月19日，重慶市住建委發(fā)布《關于加強房地產開發(fā)項目預售資金監(jiān)管的通知》，對預售資金監(jiān)管做了幾項規(guī)定。一、全市房地產開發(fā)項目預售資金首付款監(jiān)管全部按照預售總額的35%核定；不再執(zhí)行《重慶市商品房預售資金首付款使用監(jiān)管實施細則》第十一條、第十二條、第十三條及其他有關文件明確的降低預售資金監(jiān)管比例的規(guī)定。二、將《重慶市商品房預售資金首付款使用監(jiān)管實施細則》第十六條調整為：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房屋后出現(xiàn)項目建設資金困難，確需提前使用預售監(jiān)管資金用于本項目建設的，可向預售資金首付款監(jiān)管部門申請?zhí)崆笆褂妙A售監(jiān)管資金。提前使用預售監(jiān)管資金，應提供以下資料：同一建檔項目提前使用預售監(jiān)管資金的次數(shù)在一個自然年度內不得超過3次，每次使用金額不得超過監(jiān)管賬戶余額的1/3（監(jiān)管賬戶余額大于應監(jiān)管金額的，則每次使用金額不得超過應監(jiān)管金額的1/3）。三、各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委（建設局）要加強轄區(qū)內房地產項目的風險研判，對存在資金風險的項目和已經(jīng)出現(xiàn)資金問題的項目，要將其預售資金（含首付款和按揭款）全額納入監(jiān)管，制定具體的監(jiān)管方案、開設專用監(jiān)管賬戶，確保監(jiān)管資金封閉運行，全額用于項目建設。

融資動態(tài)

榮安地產：為4個項目子公司提供總計14.3億元擔保

9月22日，榮安地產發(fā)布關于對控股子公司提供擔保的進展公告，為控股子公司嘉興鼎騰置業(yè)接受平安銀行杭州分行的借款提供本金總額不超過2.8億元的連帶責任保證擔保；?為控股子公司嘉興嘉榮置業(yè)接受平安銀行杭州分行的借款提供本金總額不超過6.5億元的連帶責任保證擔保；康慈置業(yè)接受興業(yè)銀行寧波分行總額不超過3億元的借款，按照權益比例提供不超過1.5億元的連帶責任保證擔保；為控股子公司寧波榮匯置業(yè)接受金融機構借款提供本金總額不超過3.5億元的連帶責任保證擔保。

上海靜安置業(yè)：擬發(fā)行12億元公司債券 用于償還有息負債

9月22日，上海靜安置業(yè)發(fā)布2021年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行債券（第一期）募集說明書。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過12億元（含12億元），期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調整票面利率選擇權和債券持有人回售選擇權。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，用于償還公司有息負債。

寧波城建：發(fā)行10億元公司債 票面利率3.17%

9月22日，寧波城建發(fā)布2021年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結果公告。本期債券實際發(fā)行規(guī)模10億元，期限為5年，附第3年末公司調整票面利率選擇權、贖回選擇權及投資者回售選擇權，票面利率為3.17%。

青島城投：擬發(fā)行34億公司債 全部用于償還有息債務

9月22日，青島城投發(fā)布2021年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行公告。本期債券擬發(fā)行金額不超過34億元（含34億元），分兩個品種，品種一為9年期固定利率債券，附第3年末、第6年末發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二為8年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。募集資金擬全部用于償還有息債務。

遠洋集團：擬發(fā)行不超過19.5億元的公司債 用于償還公司債券

9月22日，遠洋集團公告，擬發(fā)行金額不超過19.5億元（含19.5億元）的公司債，用于償還公司債券。本期債券分兩個品種，品種一期限為5年，設置投資者回售選擇權，債券持有人有權在本期債券存續(xù)期的第3年末將其持有的全部或部分本期債券回售給發(fā)行人；品種二為7年，設置投資者回售選擇權，債券持有人有權在本期債券存續(xù)期的第5年末將其持有的全部或部分本期債券回售給發(fā)行人。

恒大：40億元公司債券將于9月23日付息 票面利率5.80%

9月22日，恒大地產發(fā)布2020年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)2021年付息公告，將于2021年9月23日支付“20恒大04”債券于2020年9月23日至2021年9月22日期間的利息。本期債券發(fā)行總額為40億元，為5年期固定利率債券，本計息期內票面利率為5.80%。

經(jīng)營動態(tài)

佳兆業(yè)健康：郭曉欣獲委任為執(zhí)行董事及聯(lián)席總裁

9月21日，佳兆業(yè)健康發(fā)布公告稱，郭曉欣已獲委任為公司執(zhí)行董事及聯(lián)席總裁，自2021年9月21日起生效。郭曉欣已與佳兆業(yè)健康訂立服務合約，任期自2021年9月21日起至2024年9月20日（包括首尾兩天）為期三年。將收取公司薪金及董事袍金，金額為每年稅前20萬港元。

綠景中國：陳偉生接替李麗紅獲委任為非執(zhí)行董事

9月22日，綠景中國發(fā)布人事變動公告稱，李麗紅已辭任非執(zhí)行董事，陳偉生獲委任為非執(zhí)行董事。

新力控股：標普下調主體評級至負面?指其風險管理不足

9月21日，標普將新力控股的長期主體信用評級從“B”下調至“CCC+”，同時將該評級列入負面信用觀察名單。之所以將新力控股的管理與治理評估從普通調整為負面，是因為標普認為，該公司風險管理不足，償債計劃方面缺乏與相關方的公開溝通，對當前情況的介紹也不透明。過去幾個交易日，由于投資者對新力控股能否償還到期債務的擔憂加重，該公司股票和債券價格大幅下跌，但迄今該公司尚未提供任何實質信息。同時，標普將新力控股評級列入負面信用觀察名單，以反映其償債方案存在的執(zhí)行風險。這一風險主要緣于規(guī)劃不足、債務到期所剩時間不多。標普考慮到新力控股未償還優(yōu)先債券的高收益率，認為通過發(fā)行新券進行再融資不會是可行選項。另外，該公司可能沒有足夠時間通過出售資產來償還境外到期債券。

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