朝陽東壩保利項(xiàng)目（保利天匯）周末售樓處樣板間開放，詳細(xì)數(shù)據(jù)，裝修標(biāo)準(zhǔn)，不利因素，全套戶型及分布情況，全搞定

保利天匯

放了一次又一次鴿子的保利天匯，這次不出意外的話將于9月23日售樓處與樣板間開放，項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月開盤，售樓處和樣板間都是剛裝修完，咱等它放幾天味，不去圖那個(gè)新鮮，而且剛開放，第一波看的人肯定多，這會(huì)導(dǎo)致很多細(xì)節(jié)都容易忽略掉，所以大家不用急于一時(shí)。項(xiàng)目獨(dú)家團(tuán)購優(yōu)惠也安排上（感興趣的小伙伴咨詢戶型圖上售樓員）看房一定提前聯(lián)系。

咱們再來回顧一下基本信息，看保利天匯項(xiàng)目，就看這篇文章就夠了，更多細(xì)節(jié)歡迎私聊。

今天給大家分享保利朝陽東壩新項(xiàng)目，也是一個(gè)朝陽買房期待值很高的項(xiàng)目，目前公布了案名：保利·天匯，“天”字系是保利的高端系列，整體偏改善，最小面積97平起

地塊是今年6月20號(hào)， 保利+京投發(fā)展聯(lián)合體24億元摘得北京朝陽區(qū)東壩C012地塊，土地面積22856.66平米，建面≤45084.65平米，起始價(jià)224000萬元， 土地合理上限價(jià)格257600萬元，達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，現(xiàn)場搖號(hào)競得。住宅樓面價(jià)約5.79萬/平方米，容積率2.2。

同日，保利+京投發(fā)展聯(lián)合體以33.2億元摘得北京朝陽區(qū)東壩B006地塊，土地面積24387.06平米，建面≤58528.94平方米，起始價(jià)315000萬元，土地合理上限價(jià)格362250萬元，達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，現(xiàn)場搖號(hào)競得。住宅樓面價(jià)約5.67萬/平方米，容積率2.4。兩個(gè)地塊銷售指導(dǎo)價(jià)8.6萬元/平方米。均位于在建的3號(hào)線和12號(hào)線的換乘站東風(fēng)站北側(cè)。

項(xiàng)目分南北兩個(gè)地塊：

北地塊戶型面積段為115-170平，約332套；

南地塊戶型段為97-160平，約494套。

看兩個(gè)地塊的樓棟排布看，是不是以為北地塊是正南正北，南地塊是偏西南。實(shí)際不是這樣的，北地塊是根據(jù)路網(wǎng)排布，實(shí)際是南偏東。而南地塊才是正南正北的。

售樓處樣板間預(yù)計(jì)9月23日對外開放。具體開盤時(shí)間待定，預(yù)計(jì)10月中旬！銷售指導(dǎo)價(jià)為8.6萬/平，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。（具體價(jià)格以開盤為準(zhǔn)，團(tuán)購優(yōu)惠咨詢感興趣的小伙伴咨詢戶型圖上售樓員）

項(xiàng)目信息

整個(gè)社區(qū)分南北兩個(gè)地塊，

保利東風(fēng)地塊已100%確定由保利進(jìn)行操盤銷售。兩個(gè)地塊保利要同時(shí)推出。其中，北地塊C012共計(jì)332套房，南地塊B006共計(jì)494套房。

保利在壩河以北西區(qū)的最東邊：北邊的是C012地塊，南邊的是B006地塊。項(xiàng)目離地鐵差不多500米左右

一共836套房，7-17層的洋房+高層

北邊C012地塊

一共8棟樓332戶，8-17層洋房+小高層，戶型相對偏大一些，有115/119平三居，136/170平四居。

C012地塊紅線內(nèi)外不利因素（了解詳細(xì)情況可以加保利天匯）

南邊的B006地塊

一共9棟樓494戶，9-17層洋房+小高層，戶型面積97/105/110/119三居，160平四居。

B006地塊紅線內(nèi)外不利因素（了解詳細(xì)情況可以加戶型圖上售樓員）

東壩北西區(qū)C012等、B006地塊，土拍時(shí)由保利+京投發(fā)展聯(lián)合體拿地，現(xiàn)在由保利獨(dú)家操盤。

兩個(gè)地塊，北地塊容積率2.2，南地塊容積率2.4，按照指導(dǎo)價(jià)8.6萬元/㎡計(jì)算，總價(jià)區(qū)間在835-1462萬左右。

開發(fā)商：保利地產(chǎn)

物業(yè)公司：保利東方禮遇物業(yè)（2014年，針對保利發(fā)展?端產(chǎn)品 代表作系列「天字系」，保利物業(yè)打造了屬于中國?的?端服務(wù)產(chǎn)品——東方禮遇。它與保利天 字系?發(fā)產(chǎn)品——保利天悅相伴??、攜?同?。）

物業(yè)費(fèi)：預(yù)計(jì)8.38元/㎡

占地面積：北地塊18856.66㎡，南地塊24387.06㎡

總建筑面積：北地塊61784.65㎡，南地塊84278.94㎡

產(chǎn)權(quán)年限：70年

總樓棟數(shù)：北區(qū)8棟樓，南區(qū)9棟樓

樓棟總高：北區(qū)8-17層，南區(qū)9-17層

樓間距：北地塊各樓南北向間距約 40~44 米之間，南地塊約 46~67 米之間。具體每個(gè)樓間距數(shù)據(jù)私信

小區(qū)戶數(shù)：北區(qū)332戶，南區(qū)494戶

建筑類型：洋房 +小高層

戶型面積：北區(qū)115/119平三居，136/170平四居。南區(qū)97/105/110/119三居，160平四居。

產(chǎn)品價(jià)格：指導(dǎo)價(jià)8.6萬左右（具體價(jià)格與優(yōu)惠咨詢戶型圖上售樓員）

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代

供暖方式：集中供暖

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

車位配比：1:1.2

梯戶比：洋房一梯兩戶，小高層兩梯兩戶

層高：97-136平3米層高，160/170平層高3.1米

容積率：北區(qū)2.2/南區(qū)2.4

得房率：不含贈(zèng)送75-87%（每個(gè)戶型得房率，具體看后面戶型介紹）

綠化率：30%

交房時(shí)間：待定

項(xiàng)目有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平戶型，共836套房源，其中119平3居最多，占比43%。

單元大堂及首層（11 層及以下）或首二層基座（11 層以上）為鋁板 +石材 幕墻，外立面主要是局部鋁板線腳+玻璃欄板+仿石涂料。

建筑風(fēng)格：在建筑立面造型上，傳承天字系保利頂級(jí)產(chǎn)品的基因，以硬朗的線條勾勒其秩序之美、理 性之美；以落地大窗、玻璃欄板彰顯其晶瑩剔透、璀璨靚麗；將輕奢質(zhì)感和國際審美的現(xiàn)代風(fēng)格展現(xiàn)的淋 漓盡致。整體構(gòu)圖采用非對稱的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)現(xiàn)代、文藝的造型美學(xué)，通過將陽臺(tái)功能和立面造型相結(jié)合，增強(qiáng) 立面的平衡感，使得建筑體量關(guān)系更加晶瑩剔透、更加優(yōu)美，香檳色線條勾勒邊界，創(chuàng)造出極其美妙的精 致度。

建筑材質(zhì)：石材、鋁板、真石漆、涂料等現(xiàn)代材料拼合而成。首層單元入戶大堂采用石材+鋁板+玻璃 幕墻體系。立面還引用了保利豪宅的“光概念”，突出大面積玻璃設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)未來感。項(xiàng)目采用三玻雙中空搭配 雙層 low-E 膜，隔絕有害光線和噪音影響的同時(shí)，還能很好的保護(hù)我們的室內(nèi)隱私。大面窗景：項(xiàng)目主朝向的窗墻比：主樓南向窗墻比 0.42-0.5，這個(gè)數(shù)據(jù)接近住宅建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求可實(shí)現(xiàn)的最大化窗戶比例，普通的住宅窗墻比例都在 0.3 左右，這需要投入更多的成本。大開窗的大量使用，使室內(nèi)環(huán)境與室外景觀更好地呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)景觀視野最大化，墻體幾近消失，能最大限度承接陽光；

戶型介紹

南北兩個(gè)區(qū)一共17棟樓共836套房，7-17層的洋房+高層，戶型分布是北區(qū)115/119平三居，136/170平四居。南區(qū)97/105/110/119三居，160平四居。

下面是戶型分布圖??（需要總平面圖數(shù)據(jù)可以咨詢戶型圖上售樓員）

北地塊的戶型除了首層變異戶型沒有陽臺(tái)之外，其余的正常樓層都有開敞式的陽臺(tái)。

（保利天匯北地塊戶型分布）

115平米三居洋房，南向三面寬，105的放大版，客廳大了，LDK的空間感更足了。另外客廳和次臥外有陽臺(tái)，得房率：85.36%，每戶飄窗贈(zèng)送約 1.7 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺(tái)贈(zèng)送約 4.3 ㎡。預(yù)算1000萬內(nèi)，這個(gè)戶型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居，這個(gè)戶型跟115㎡差不多，南向雙臥室的面寬相比115有所延長，不過因?yàn)?19戶型是小高層，得房率78.38%，每戶飄窗贈(zèng)送約 1.7 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺(tái)贈(zèng)送約 4.3 ㎡

136㎡四居改善洋房，經(jīng)典的四葉草戶型，全明格局、戶型方正，客廳面寬4.5米，這個(gè)客廳再同面積段幾乎無敵~主臥南向面寬3.7米+次臥3米的外掛陽臺(tái)觀景效果確實(shí)不錯(cuò)~

這款是洋房樓棟，使用率：87.23%；每戶飄窗贈(zèng)送約 1.8 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺(tái)贈(zèng)送約 5.8 ㎡。

170平米三居，戶型圖給的概念是三居，也可以做四居，因?yàn)榭蛷d和書房之間沒有承重墻設(shè)計(jì)，可根據(jù)家庭需求隔開一個(gè)臥室。

南向面寬15米，終極改善必備：公區(qū)空間都很寬，空間感尊貴感直接拉滿。

得房率85.42%，每戶飄窗贈(zèng)送約 3.6m。除首層外，每戶半面積陽臺(tái)贈(zèng)送約 5.9m2，每戶私家電梯廳贈(zèng)送約 3.5m2。

南地塊的戶型里面，97㎡、105㎡中間戶和首層變異戶型沒有陽臺(tái)，其余戶型的正常樓層都有開敞式陽臺(tái)。

（保利天匯南地塊戶型分布）

97㎡三居雙衛(wèi)，南向三面寬，客廳3.6米，LDK一體化設(shè)計(jì)，南北通透，兩個(gè)衛(wèi)生間，獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)，主臥套間，還是轉(zhuǎn)角飄，這個(gè)戶型得房率高使用率：75.42%，每戶飄窗贈(zèng)送約 4.9 ㎡，這個(gè)戶型確實(shí)比黃渠做的要好一些。

105㎡三居雙衛(wèi)，也是全明格局的南向三面寬，跟97的區(qū)別在于次衛(wèi)放在了玄關(guān)處，南北通透，客廳面寬3.7米，兩個(gè)臥室是飄窗設(shè)計(jì)，獨(dú)立的玄關(guān)收納空間，還預(yù)留了餐邊柜，餐客廚等寬，空間通透性還是不錯(cuò)的，得房率：83.96%，每戶飄窗贈(zèng)送約 3.6m。除首層外，每戶半面積陽臺(tái)贈(zèng)送約 3.7m

110㎡三居，這一款設(shè)計(jì)的是邊廳款，客廳、外掛陽臺(tái)都設(shè)在西側(cè)，南向兩個(gè)臥室有飄窗贈(zèng)送，主臥套間設(shè)計(jì)，帶窗戶，各個(gè)臥室的空間都不錯(cuò)，年輕人喜歡大客廳的這款戶型是均好的，得房率也不錯(cuò)，得房率78.41%，每戶飄窗贈(zèng)送約 3.5 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺(tái)贈(zèng)送約 3.7 ㎡

119㎡三居，這個(gè)戶型跟115㎡差不多，南向雙臥室的面寬相比115有所延長，不過因?yàn)?19戶型是小高層，使用率：78.38%，每戶飄窗贈(zèng)送約 1.7 ㎡。除首層外，每戶半面積陽臺(tái)贈(zèng)送約 4.3 ㎡

160㎡四居，四葉草戶型，這個(gè)在北區(qū)中心樓王的位置。

南向面寬12.8米，客廳面寬5.8米，主臥3.8米，近乎1:1比例的方正戶型，全明且有不少的收納空間，功能性很強(qiáng)的一款戶型，超高使用率：81.58%，每戶飄窗贈(zèng)送約 1.8m2。除首層外，每戶半面積陽臺(tái)贈(zèng)送約 7m2，端戶私家電梯廳 70 贈(zèng)送約 6.3 ㎡，中戶私家電梯廳贈(zèng)送約 4.5 ㎡；

樣板間

保利天匯樣板間做了4個(gè)，包括110-119-170三個(gè)展示樣板間以及115戶型的交付樣板間(不帶軟裝家具家電的實(shí)際交付效果)預(yù)計(jì)9月23號(hào)開放（感興趣的小伙伴記得看房之前聯(lián)系戶型圖上售樓員享專屬粉絲優(yōu)惠）

裝修標(biāo)準(zhǔn)（戶外公區(qū)裝修私信發(fā)你）

周邊配套

最近關(guān)于整個(gè)東壩北區(qū)的好消息有三個(gè)。

第一個(gè)是地鐵。

近日，北京地鐵12號(hào)線項(xiàng)目部東壩車輛段軌道鋪設(shè)順利完成，這條貫穿東西的地鐵大動(dòng)線距離開通又進(jìn)了一步。

據(jù)北京市重大辦透露的消息，12號(hào)線力爭在2023年底通車。這也就意味著12號(hào)線距離服務(wù)大眾已經(jīng)很近了。

第二個(gè)好消息是，北京中學(xué)東壩北校區(qū)項(xiàng)目迎來新進(jìn)展。

東壩北校區(qū)項(xiàng)目周邊已設(shè)置了施工標(biāo)識(shí)，建起了施工圍擋，場地已平整完畢并進(jìn)行了苫蓋。

北京中學(xué)東壩北校區(qū)計(jì)劃于2025年交付使用，該校規(guī)劃78個(gè)班，其中高中部54班，初中部24班，可提供學(xué)位3390個(gè)。

最后一個(gè)好消息是東風(fēng)站軌道微中心設(shè)計(jì)方案明確。

東風(fēng)站軌道微中心包括車站周邊6個(gè)地塊，僅商業(yè)部分就遠(yuǎn)超北崗子（30萬平對比8萬平）。

整體風(fēng)貌，二層連廊、下沉廣場、公交樞紐一應(yīng)俱全，是個(gè)立體化、多種交通方式融合的活力中心。

交通位置：

本樓盤位于朝陽區(qū)東壩板塊，地處東偏北五環(huán)與東六環(huán)之間。環(huán)形鐵道的東南側(cè)。其實(shí)整個(gè)區(qū)域受限于環(huán)線鐵道，這附近也修建了好多鐵路相關(guān)單位的福利分房

公路交通：目前這一片是工地、空地與平房共存，有一些道路屬于待修或者拓寬、打通狀態(tài)。這里東西向的主干道是東壩路，樓梓莊路。向東可以通過樓梓莊路轉(zhuǎn)至東葦路（大約1.4km），連接機(jī)場第二高速。向西可通過東壩路轉(zhuǎn)至將臺(tái)北崗北路--東八間房子路中東五環(huán)的環(huán)鐵橋（走行距離大約4.3km）。

軌道交通：這里目前沒有軌道交通。今年底至明年12號(hào)線和3號(hào)線西段會(huì)陸續(xù)開通，在這里有一換乘站東壩北站（屬于兩線交匯處。項(xiàng)目至地鐵站的走行距離大約900米左右，算是地鐵房），這一點(diǎn)算是這個(gè)項(xiàng)目的重大利好。這里規(guī)劃的R4--地鐵20號(hào)線，聽聽就行了，估計(jì)你房子賣了都不一定能開通。

地鐵 12 號(hào)線途經(jīng)海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)四個(gè)城區(qū)，線路西起海淀四季青，東至東壩北站， 主要沿北三環(huán)由東向西布置，全程 21 站，規(guī)劃實(shí)現(xiàn) 12 軌（13 站）換乘（10 號(hào)線長春橋站/三元橋站、16 號(hào)線蘇州橋站、4 號(hào)線人民大學(xué)站、13 號(hào)線大鐘寺站/光熙門站、昌平線薊門橋站*在建、19 號(hào)線北太平莊 站、8 號(hào)線安華橋站、5 號(hào)線和平西橋站、17 號(hào)線西壩河站*在建、首都機(jī)場線三元橋站、14 號(hào)線高家園站 *暫緩、3 號(hào)線東壩北站*在建）。8 月 14 日，地鐵 12 號(hào)線工程已全面進(jìn)入附屬結(jié)構(gòu)施工和機(jī)電安裝階段。

地鐵 3 號(hào)線是一條西起田村、東至東壩橫貫東西的大動(dòng)脈，全程可換成 14 號(hào)線、10 號(hào)線、17 號(hào)線、 2 號(hào)線多條南北干線，十分便利。僅需一次換乘約 25 分鐘即可抵達(dá)國貿(mào) CBD。預(yù)計(jì) 2024 年年底投入使用。

教育配套：

這里目前有的學(xué)校就是南面的北京市第九十四中學(xué)朝陽新城分校（西校區(qū)），北京輕工技師學(xué)院。需要借助壩河南岸的北京中學(xué)，北京中學(xué)（東澤校區(qū)），北京中學(xué)三分校，北京中學(xué)明德分校。北京中學(xué)東壩北西區(qū)的北京中學(xué)東壩北校區(qū)已經(jīng)完成了招標(biāo)，后面就是落地的事情了。這里離東北面的國際學(xué)校聚集區(qū)也不是很遠(yuǎn)。北京朝陽凱文學(xué)校、北京師范大學(xué)附屬中學(xué)、北京愛迪國際學(xué)校等國際學(xué)校環(huán)繞著。

商業(yè)配套：這里規(guī)劃了第二三里屯，未來再滿足自身商業(yè)需求方面，這個(gè)餅還是比較足的。估計(jì)利好你未來賣二手房。要享受比較難。反而是現(xiàn)在正在建的萬達(dá)廣場、恒大城市廣場、金隅嘉品MALL等還是比較現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)的，但是這里的行業(yè)好像入住的不是那么好，大家是不是還是都跑到三里屯了。這里距離朝陽公園、朝陽北路及望京商圈距離都還是適中的。宣傳中提到的“5-10-15”商業(yè)圈原則。這個(gè)還是不錯(cuò)的提法。

醫(yī)療配套：北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三級(jí)醫(yī)院），這個(gè)是最近的。其次是在建的安貞東方醫(yī)院，望京醫(yī)院、和睦家、7萬㎡國際醫(yī)院(規(guī)劃)，

生態(tài)環(huán)境：社區(qū)周邊目前基本沒有公園，未來確實(shí)規(guī)劃了一些公園個(gè)綠地，就等著建設(shè)落地了。這個(gè)時(shí)間會(huì)長一點(diǎn)，我估計(jì)這個(gè)得按照5年左右計(jì)算。這里北側(cè)有黑橋公園。借助交通工具可以到將府公園、東壩郊野公園、金盞森林公園。未來再壩河兩岸建個(gè)公園還是不錯(cuò)的。

產(chǎn)業(yè)

這一片目前有的就是北側(cè)的中國鐵道科學(xué)院--環(huán)形鐵路試驗(yàn)基地。鐵路相關(guān)單位來此做試驗(yàn)，必然要吃喝拉撒，算是會(huì)帶來一些消費(fèi)力（在這里上班的職工也可以在這里買一套，但是據(jù)我所知，在這里工作的好多正式員工都在排隊(duì)等待福利分房了）。

后面就是各種規(guī)劃和周邊的額利好了，望京的產(chǎn)業(yè)外溢。關(guān)鍵是這里規(guī)劃了宏大的自貿(mào)CBD，東壩的金盞國際合作服務(wù)區(qū)和第四使館區(qū)

未來升值