昨日，一則《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》在國稅總局網(wǎng)站上亮相，總共216項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策中，近20條關(guān)于買房賣房以及租房。該消息一度引發(fā)朋友圈刷屏，“放大招了”、“重磅利好”不絕于耳。

然而，冷靜下來后發(fā)現(xiàn)，這些稅費(fèi)政策都是老政策。只是以“指引”的方式被集中發(fā)布出來。

01

增值稅“滿2”免征本來就有

只是上?，F(xiàn)行的是“滿5”

第185條內(nèi)容為：購房不滿2年，按照全額的5%繳稅；購房滿2年，普通住宅免稅，非普通住宅按照“差額”的5%繳稅。此優(yōu)惠開始執(zhí)行的日期為2016年5月1日。

不過在上海，二手房增值稅的減免在2016年5月1日至2021年1月21日期間確實(shí)是“滿2”的標(biāo)準(zhǔn)，但是到了2021年1月底，8部門出臺(tái)意見后改為了“滿5”。

截至發(fā)稿，上海目前的二手房增值稅減免政策仍舊按照“滿5”執(zhí)行。

02

契稅，維持現(xiàn)行政策

在上海，購買新房的契稅目前是按照以下比例執(zhí)行的。

本次指引文件中的第193條，事關(guān)個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善型住房減征契稅。北上廣深暫不實(shí)施，沒有變。

03

個(gè)稅：依舊滿五唯一免征

指引中的第186條，事關(guān)減免個(gè)人所得稅的部分，依舊是滿五唯一免征，和上?，F(xiàn)行政策一致。

此外，像印花稅、土地增值稅的免征，現(xiàn)行政策本就無需支付。

雖然是“空歡喜”一場(chǎng)，但不少市場(chǎng)人士表示，本次國稅總局以“指引”的方式把各行各業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠集中發(fā)布，信號(hào)是非常積極的。

下一階段的樓市背景板，就是要穩(wěn)、就是要謀發(fā)展。