房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測與日常生活息息相關(guān)，甚至關(guān)乎生活質(zhì)量與生命安全。并不是在房屋出現(xiàn)巨大問題，或者發(fā)生不可挽回的事故時才去進(jìn)行相關(guān)檢測，防微杜漸未雨綢繆才是正確做法。浙江固泰工程檢測科技有限公司安徽分公司出具的建筑檢測鑒定報告會根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗算分析。

房屋質(zhì)量檢測鑒定的目的：1、對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，確定房屋的完損狀況；2、對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，判斷建筑的承載能力；3、通過對建筑材料質(zhì)量的檢驗，分析材料的使用情況。

房屋質(zhì)量檢測鑒定的范圍：

1、民用建筑工程的質(zhì)量鑒定：包括主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及地基基礎(chǔ)等工程項目的質(zhì)量評定。

2、工業(yè)與民用建筑的可靠性鑒定：包括建筑物使用功能的改變和結(jié)構(gòu)的損傷程度以及影響正常使用功能的原因的判定。

3、危險房屋的鑒定：包括因火災(zāi)造成的損害或倒塌的房屋，因爆炸引起的損害的房屋等。

4、裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境污染的檢測

5、建設(shè)工程竣工驗收備案前的預(yù)檢

6、建設(shè)工程竣工驗收后的復(fù)驗

7、其他需要由機構(gòu)進(jìn)行的有關(guān)工程質(zhì)量方面的檢驗。

房屋質(zhì)量問題常見有以下幾種：

1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測有那幾點內(nèi)容：

1、超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設(shè)計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

2、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進(jìn)行房屋安全性檢測了。

3、學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過設(shè)計使用年限一半的時候就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

4、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就需要專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進(jìn)行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢必會發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

6、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會多次發(fā)生地震災(zāi)害，但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，這些異?？赡軙兊貌豢墒帐?，所以在修繕前后都要就需要專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

7、進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設(shè)項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進(jìn)行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。