為解決高公攤痛點，開發(fā)商們在戶型設(shè)計上都快卷上天了。

最近，有粉絲向樓市君咨詢，越來越多的樓盤都在強調(diào)“高得房率”，究竟哪些項目的得房率比較突出呢？

今天，樓市君就為大家挑選出5個神仙戶型，有房得房率高達(dá)約140%。

開發(fā)商們這么拼，這屆買家們算是爽到了！

高公攤，向來是買房痛點之一。

樓市君曾梳理過昆明市場上部分項目公攤，目前大部分高層住宅公攤比例都在20%以上。

尤其是公攤高、單價也高的項目，購房者在公攤上花費金額就越高。

比如，昆明某項目公攤高達(dá)約24.8%，一套建面約204平的戶型，實得面積僅約153平。（數(shù)據(jù)來源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)）

按參考價2萬/平的價格計算，總價約408萬，其中僅公攤部分就需支付約101萬，約等于一輛高檔小轎車的錢。

昆明某項目部分公攤情況

對購房者來說，電梯、走廊、消防通道等等公攤面積，都會削弱你的得房率。

對開發(fā)商來說，公攤難以避免，可如果得房率太低，會讓部分買家產(chǎn)生抗性。

這種情況下，昆明開發(fā)商們也努力在產(chǎn)品設(shè)計上做文章，提高得房率的同時，也提高房子的性價比。

那么，目前昆明市面上在售的新房中，哪些戶型在得房率這塊，做得比較驚艷呢？

樓市君收集了5個熱盤的戶型，值得大家細(xì)品，看完真的是想下單。

昆明城市航拍

招商蛇口雍瓏府

得房率超90%

上個月剛開盤的招商蛇口·雍瓏府，主打賣點之一就是高得房率。

比如該項目建面約143平的戶型，幾乎每個房間都有不計產(chǎn)權(quán)、半計產(chǎn)權(quán)面積。

約143平戶型原始改造結(jié)構(gòu)圖

首先，景觀、生活雙陽臺計一半產(chǎn)權(quán)面積，主臥、次臥飄窗均不計產(chǎn)權(quán)面積。

其實，飄窗不計產(chǎn)權(quán)在市場上比較多見，但由于飄窗下方和兩側(cè)都為固定墻體，空間比較局限。

但招商蛇口·雍瓏府打造的飄窗，整個區(qū)域都可以充分利用，可以打造成榻榻米、或打造成書桌擺放區(qū)域。

更驚喜的是，主衛(wèi)、公衛(wèi)的淋浴區(qū)都不計產(chǎn)權(quán)面積，不算在建筑面積內(nèi)。

據(jù)悉，項目產(chǎn)品的得房率都高達(dá)90%以上。

清鳳滇池美岸

拓展面積約36平

有樓盤“送”飄窗、淋浴間，也有樓盤在陽臺上做文章。

位于古滇片區(qū)的清鳳滇池美岸，就通過陽臺、入戶花園等增加使用空間。

比如下面這個戶型，光看戶型圖，你能覺得這是一個建面約88平的戶型嗎？

這個戶型的高使用面積，來源于自帶一個面積約17平的入戶花園，還有建面約26平的270°超跑景觀陽臺。

入戶花園種花種菜，也可以放置鞋柜、洗衣機等家具家電，景觀陽臺可擺放跑步機、躺椅等，空間使用率大大提高。

加之衛(wèi)生間淋浴區(qū)、次臥部分空間為可拓展面積。

算下來該戶型拓展面積達(dá)約36平，整體實得面積達(dá)約124平，得房率高達(dá)約140%。

對于購房者而言，這樣的入門級小戶型基本可以說是每平必爭，每平米空間都不能浪費，如此高的得房率自然物超所值。

東原印1905

得房率約91%

位于西北新城的東原印1905雖主打疊墅產(chǎn)品，但項目高層產(chǎn)品的得房率也非常高。

來看看項目建面約124平的戶型，整體為4房設(shè)計。

與普通高層產(chǎn)品一樣，該戶型的景觀陽臺部分半計產(chǎn)權(quán)面積，臥室靠窗、飄窗位置都不計產(chǎn)權(quán)面積。

驚喜的是，該戶型西側(cè)次臥也是半計產(chǎn)權(quán)面積，相當(dāng)于“送”了半間小臥室。

從戶型圖來看，這間次臥還有約270°雙面采光，陽光指數(shù)相當(dāng)高，景觀視野也更好。

據(jù)項目官微數(shù)據(jù)，該戶型有近15.7平的不計產(chǎn)權(quán)面積，得房率約91%。

樣板間半計產(chǎn)權(quán)臥室實景｜圖源：東原昆明

義承金川府

得房率接近100%

看完上述高層產(chǎn)品，再來看看低容低密的洋房。

一般來說，洋房、疊墅、合院類產(chǎn)品，公攤比例會小于高層住宅。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，位于高新板塊的義承金川府，建面約123平洋房戶型將得房率做到接近100%。

首先，經(jīng)過電梯廳后就贈送業(yè)主入戶花園的使用權(quán)，通過戶型圖數(shù)據(jù)粗略估算，面積約7.5平，放置鞋柜、種種花草什么的完全不成問題。

3間臥室的飄窗都不計產(chǎn)權(quán)，屬常規(guī)操作。

不過陽臺就比較巧妙，市面大部分樓盤的景觀陽臺都整體半計產(chǎn)權(quán)，義承金川府這一陽臺則是一部分半計產(chǎn)權(quán)面積，一半不計產(chǎn)權(quán)面積。

再來看餐廚空間，靠窗一側(cè)擺放冰箱、放置櫥柜的區(qū)域，也有約4米長的不計產(chǎn)權(quán)面積，鮮有樓盤能做到。

根據(jù)銷售給到的數(shù)據(jù)，該戶型實得面積達(dá)約123平，相當(dāng)于完全抵消了公攤，一分錢都不浪費。

樣板間實景圖

卓越滇池晴翠

得房率約132%

除高層和洋房外，還有躍層產(chǎn)品把高得房率玩轉(zhuǎn)得很6，比如卓越滇池晴翠。

躍層和LOFT產(chǎn)品不一樣，一般來說，如果房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是完整的兩層建筑，則建筑面積或使用面積應(yīng)為兩層建筑面積或使用面積之和。

不過，卓越滇池晴翠建面約143平躍墅，裝修拓展后實際使用面積達(dá)約190㎡，得房率高達(dá)約132%。

建面約143平躍墅戶型圖｜圖源：銷售

先看下層，建面約12平的星空露臺、長約3.7米生活陽臺的一大部分，都只計一半產(chǎn)權(quán)面積，雙陽臺大大提高了空間整體利用率。

上層就更厲害了，除衛(wèi)生間外的整個主臥套房、兒童房、南向次臥的飄窗位置，都不計產(chǎn)權(quán)面積，贈送面積相當(dāng)于一套公寓那么大。

而且值得一提的是，不同于普通躍層的4-5米層高，該項目挑高設(shè)計做到約5.8米，整個空間尺度肉眼可見的開闊。

躍墅體驗館實景圖

雖然目前公攤?cè)允琴彿空哳^疼的問題之一，但可以看出，不少開發(fā)商都在絞盡腦汁“送”面積。

在不增加購房成本的基礎(chǔ)上，讓業(yè)主享受更多居住空間。

除上述5個戶型，你覺得還有哪些高得房率樓盤值得提名？

歡迎到評論區(qū)留言！

來源：昆明樓市一線

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系公眾號云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號保留最終解釋權(quán)，本號不承擔(dān)法律風(fēng)險。