就在上周五，海淀區(qū)發(fā)布了2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見。

隨著新政策的出臺(tái)，海淀區(qū)的家長(zhǎng)一時(shí)炸開了鍋！

正在觀望學(xué)區(qū)房的，買了學(xué)區(qū)房還未到入學(xué)年齡的，家長(zhǎng)們所處情況不同，但焦灼的心情卻分外雷同。

新政策對(duì)今后學(xué)區(qū)房市場(chǎng)有何影響？海淀學(xué)區(qū)房又要變天了？今兒個(gè)叔就來跟大家嘮嘮，歡迎一起探討。

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新政都有哪些變化？

首先，入學(xué)新政策的總原則還是堅(jiān)持免試就近入學(xué)，穩(wěn)妥推進(jìn)以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式。

并且今年提到，要推動(dòng)優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設(shè)分校或小學(xué)部，進(jìn)一步擴(kuò)大義務(wù)教育資源規(guī)模。

下面叔直接拉到最引為關(guān)注的入學(xué)條件部分來劃一下重點(diǎn)。

變化一

在學(xué)位占用年限方面，用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房規(guī)定“從2022年起，九年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位”。

?▲2021年新政

▲2020年政策

顯而易見，“九年一學(xué)位”是今年新增的政策，隨著這一政策出臺(tái)，影響最大的將是曾經(jīng)作為香餑餑的直升學(xué)校，例如八一和育英等。

六年變九年，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，叔猜測(cè)這一部分直升校對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)房的流通價(jià)值將會(huì)有一定幅度的影響。

但因?yàn)檫@部分在海淀學(xué)區(qū)房中只占了較小的比例，所以對(duì)全區(qū)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)應(yīng)該影響不大。

變化二

關(guān)于2019年1月1日之后買學(xué)區(qū)房的“將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片”，而今年則明確出“通過電腦派位的方式多校劃片入學(xué)”。

▲2021年政策

?▲2020年政策

雖然今年給出是通過電腦派位的方式實(shí)施多校劃片，而具體是通過怎樣的算法規(guī)則進(jìn)行派位，這里就不得而知了，所以光在這一點(diǎn)上未知數(shù)就很大。

但根據(jù)去年的入學(xué)情況了解到，絕大多數(shù)1911政策后購(gòu)房的學(xué)生還是進(jìn)入了指定單校。

所以這里叔猜想，如果學(xué)位是充足的情況，這一條的政策還是不存在太大變數(shù)。而今年是否會(huì)“真多?！保唧w可以等今年六月的入學(xué)情況再做揭曉。

變化三

除了以上兩個(gè)變化，今年的入學(xué)條件中，還增加了對(duì)非海淀戶籍學(xué)生入學(xué)的相關(guān)規(guī)定。（以下簡(jiǎn)稱2211政策）

▲2021年新增政策

而這一條新增規(guī)定也是十分重磅，且聽叔細(xì)細(xì)道來。這里所提到的“不再對(duì)應(yīng)劃片學(xué)校，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決”，首先區(qū)域內(nèi)指的是全海淀區(qū)內(nèi)。

不再對(duì)應(yīng)劃片學(xué)校，意味著沒有就近原則，那么簡(jiǎn)而言之也就是，全海淀區(qū)內(nèi)，哪里有空學(xué)位就往哪里安排。

這樣一來，從前花錢就能解決的學(xué)區(qū)房問題，將不再那么簡(jiǎn)單。叔由此猜測(cè)，從現(xiàn)在開始到2022年1月1日即將迎來一波“落戶潮”。

不管是1911之前購(gòu)買海淀房子的還是1911之后購(gòu)買的，只要是沒遷入戶口的，都會(huì)趕在2211政策之前在海淀落戶。

變化四

▲2021年政策

這條新增的政策，將很大程度上增加了跨區(qū)小升初的難度。

外區(qū)牛娃想要通過點(diǎn)招方式進(jìn)入海淀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的機(jī)會(huì)可以說是微乎其微，將會(huì)面臨著全海淀區(qū)調(diào)劑的風(fēng)險(xiǎn)。

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新政對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的影響

根據(jù)以上政策變化，也讓網(wǎng)絡(luò)上對(duì)今后海淀學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的走勢(shì)眾說紛紜。

叔在這里，也和大家分享一些自己的猜想，歡迎大家一起探討指正。

首先，在以上四個(gè)變化中，影響最大的無(wú)疑是2211政策。

那么，從現(xiàn)在起至2022年1月1日。因?yàn)榭紤]到會(huì)受2211政策影響，必然會(huì)有一批家長(zhǎng)要趕在2211之前落戶海淀，占個(gè)“坑位”。

因?yàn)橐坏┻^了2022年1月1日，即便在海淀區(qū)買了房落了戶，也要接受被全區(qū)調(diào)劑的規(guī)定。

這里只針對(duì)孩子已出生的情況，如果孩子未出生，那么即出生落戶海淀，不存在后續(xù)遷入被全區(qū)調(diào)劑問題。

那么根據(jù)以上情況，叔推測(cè)從接下來到2022年1月1日，海淀學(xué)區(qū)房很可能會(huì)迎來一些波動(dòng)。

但如果基于買賣雙方都怕受到2211的影響，賣家可能是著急賣，買家那邊是著急買。那么買賣雙方這樣的心態(tài)，房?jī)r(jià)因此有可能并不會(huì)有明顯變化，但成交量勢(shì)必會(huì)迎來一波高峰。

而“通過電腦派位多校劃片”的政策一旦開始執(zhí)行，即單價(jià)高的小區(qū)和相對(duì)單價(jià)較低的小區(qū)，只要被劃在同一片區(qū)內(nèi)，學(xué)生就都有可能進(jìn)入同一所小學(xué)。

那么這樣的舉措，無(wú)疑是會(huì)從一定程度上抑制住曾經(jīng)指定單校入學(xué)的小區(qū)被無(wú)限炒高的混亂現(xiàn)象。

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東西海學(xué)區(qū)政策對(duì)比

總之，針對(duì)此次海淀入學(xué)政策的突變，我們還需要時(shí)間去靜待相關(guān)變化政策的實(shí)際執(zhí)行力度。

而上周東城和西城區(qū)也發(fā)布了2021年的入學(xué)政策文件，在這里叔來做個(gè)簡(jiǎn)單對(duì)比。同時(shí)也給面對(duì)海淀政策變天，猶豫是否要上車東西城的家長(zhǎng)做個(gè)參考。

西城區(qū)

嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片政策，2020年7月31日后購(gòu)房或遷入西城區(qū)戶籍的，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在本學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

同時(shí)，學(xué)位被占用的情況也要被多校劃片。

東城區(qū)

東城區(qū)重申原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)單校劃片入學(xué)學(xué)位(符合國(guó)家生育政策的除外)。

入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為2018年12月31日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。

并且租房上學(xué)不占用房東的學(xué)位。

總體來看，西城區(qū)和東城區(qū)的入學(xué)政策相比去年變化不大。

但還是需要重點(diǎn)關(guān)注多校劃片的具體實(shí)施細(xì)則，這要等到各區(qū)今年六月開啟招生后才能見分曉。

×××

面對(duì)此次海淀區(qū)入學(xué)政策的變化，我們也不得不去思考一下背后切實(shí)存在的入學(xué)壓力問題。

2020年海淀區(qū)小學(xué)入學(xué)需求約3.4萬(wàn)人，畢業(yè)生約2.6萬(wàn)人，學(xué)位缺口持續(xù)擴(kuò)大。

而據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，隨著80后生育高峰的到來及2016年二胎放開，各學(xué)區(qū)小學(xué)入學(xué)人數(shù)將在2023年達(dá)到近年來得最高峰。

如今各區(qū)的政策變化，也是提前為將來入學(xué)人數(shù)暴漲時(shí)期的到來做好積極準(zhǔn)備。

與此同時(shí)，也在一定程度上開始降低大家對(duì)學(xué)區(qū)房的期待，從而漸漸起到穩(wěn)定學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的重要作用。