有些人認(rèn)為開民宿既能過上閑云野鶴的舒坦日子，又能日進(jìn)斗金，就心動想要入行一試，甚至為了實(shí)現(xiàn)這份“情懷”特地辭了工作去開民宿。

但做民宿并不是那么簡單的事，他還是一份需要付出時(shí)間和精力、需要有經(jīng)營頭腦的工作。

那么對于想要做民宿的新人小白，到底該做哪些準(zhǔn)備呢？

1 心理準(zhǔn)備

如今民宿業(yè)已經(jīng)度過了爆發(fā)增長期，市場上仍在存活的城市民宿也同質(zhì)化嚴(yán)重，能分到的蛋糕變得越來越小。

再加上民宿本來投資回報(bào)期就較長，有些非景區(qū)的城市民宿甚至要用5-8年才能實(shí)現(xiàn)收支平衡；所以你要想清楚自己條件是否適合入坑、風(fēng)險(xiǎn)是否能承受。

除了錢，運(yùn)營民宿的過程中還會遇到很多意想不到的坑，監(jiān)管部門的壓力、預(yù)訂平臺的政策、各形各色的房客，這些都需要你提前做好心理準(zhǔn)備，權(quán)衡自己是否有能力從容應(yīng)對。

只有能夠以正確的心態(tài)對待運(yùn)營初期的窘境，才有可能堅(jiān)持到盈利的那一天；反之，如果對行業(yè)還沒有清楚認(rèn)識，只是盲目跟從，那最終結(jié)果多半就是“花錢買個(gè)教訓(xùn)”了。

2 做預(yù)算

做生意是一件很現(xiàn)實(shí)的事，開個(gè)民宿需要很多金錢、人力和時(shí)間上的投入，這些成本會直接決定房源的定價(jià)，也就會間接影響著消費(fèi)者的選擇，所以對成本的預(yù)估和把控是非常有必要的。

其實(shí)預(yù)算并不一定要特別專業(yè)細(xì)致，你只需根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，提前預(yù)估一下每項(xiàng)前期工作準(zhǔn)備投入多少錢、多少人、多少時(shí)間就可以。

有了相對明確的預(yù)算，你才能在決定要選什么樣的房、什么租約最合適、爭取多久免租期、裝修要做到什么程度、雇幾個(gè)管家等等問題的時(shí)候，不那么糾結(jié)。

3 選房源

有些人是用自家的閑置房屋或房間做民宿，這種方式當(dāng)然就省去了這個(gè)步驟；但大多數(shù)城市民宿還是租房經(jīng)營，這就需要在選房上花很多心思了。

房子的位置、租金、鄰居等因素，對日后的民宿經(jīng)營都起著至關(guān)重要的影響；對房源的選擇，將很大程度上決定你的目標(biāo)房客定位和盈利模式。

對于沒有民宿經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的小白，有以下幾個(gè)選房建議：

① 如果訂單主要是靠景區(qū)游客，那受淡旺季影響就會很大；還是建議在目標(biāo)房客主要目的地90分鐘車程輻射的范圍內(nèi)，選個(gè)附近有高校、醫(yī)院、或者展館的房源，以保證淡季時(shí)的入住率；

② 便利性是房客做選擇時(shí)的一個(gè)重要考量，周邊生活圈也要有配套的餐飲、娛樂、購物、公共交通站等；

③ 為了控制管理成本，建議房子要選在自己工作或者居住地的附近；遠(yuǎn)距離或跨城經(jīng)營會有許多不可控的因素，無形中會增加經(jīng)營成本；

④ 鑒于城市民宿前期投入大、投資回報(bào)周期長，租房的穩(wěn)定性也是需要著重考慮的；建議合同至少要簽3年以上，否則前期的投入隨時(shí)都可能打了水漂；另外租房時(shí)也要與房東表明是要開民宿，以免未來不必要的糾紛；

⑤ 城市民宿如果開在社區(qū)中，經(jīng)營過程中難免會遇到投訴和舉報(bào)。建議選房時(shí)盡量不挑選純居民小區(qū)，如果非選不可，那就要注意搞好鄰里關(guān)系了。

4 搞裝修

民宿的裝修是最直觀體現(xiàn)房源競爭力的地方，值得每個(gè)民宿經(jīng)營者重視。

裝修沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，見仁見智，要根據(jù)自己的審美、目標(biāo)房客定位、周邊同類競品情況來確定自己的裝修風(fēng)格。

如果預(yù)算充足，建議請有經(jīng)驗(yàn)的民宿設(shè)計(jì)師，專業(yè)人士能夠顧到民宿小白無法注意到的細(xì)節(jié)，畢竟民宿裝修和自住房裝修還是有區(qū)別的。而且專業(yè)民宿設(shè)計(jì)師更知道如何設(shè)計(jì)出顏值吸睛的房源，未來就能獲得更多房客的青睞，也意味著更高利潤。

當(dāng)然，如果對自己的審美足夠自信，也可以去民宿網(wǎng)站上看看別人家優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，自己照著樣子搞。要注意的是，裝修不要影響未來的保潔，也盡量避免失竊、破損、失火等隱患。

5 運(yùn)營準(zhǔn)備

對于民宿新手來說，不可能一上來就有非常完善的運(yùn)營流程和管理團(tuán)隊(duì)，所以要在房源上線之前就做好準(zhǔn)備。

① 房源在各預(yù)定平臺上線之前，需要準(zhǔn)備好民宿圖片和宣傳文案，這非常重要的“門面”。好的房源介紹，不但可以增加冷啟動曝光率，還能吸引更多目標(biāo)房客點(diǎn)進(jìn)來。

你可以參考《九條黃金法則，幫你提升愛彼迎搜索排名》文章，對自己的房源進(jìn)行優(yōu)化。

② 剛開業(yè)的民宿沒有評價(jià)和評分，很難獲得目標(biāo)房客信任。

建議找親友下單試住一下，既能積攢一些好評以供參考，也順便做了入住測試，可以盡早發(fā)現(xiàn)隱藏的問題。

③ 準(zhǔn)備一份詳細(xì)貼心的入住指南，內(nèi)容要涵蓋：地址/路線、WiFi密碼、入住須知、特色服務(wù)等，未來可以方便地發(fā)給下單房客。

④ 如果房源要在愛彼迎、美團(tuán)、途家、小豬等多個(gè)預(yù)訂渠道上線，操作時(shí)就要在各個(gè)app之間來回切換，管理成本會很高。

使用百居易民宿管理平臺，就能進(jìn)行所有平臺的房態(tài)、房價(jià)、訂單、消息的同步管理，可以節(jié)省很多人力和時(shí)間。

⑤ 民宿的保潔是日?；竟ぷ鳎谡介_店前，建議通過58同城、家政公司、物業(yè)推薦等方式提前找好保潔人員，也可以直接雇傭附近民宿的保潔員。

你可以參考《4招實(shí)現(xiàn)零差評的民宿保潔》文章，來安排保潔工作。

寫在最后

開民宿和做其他生意一樣，并不是什么快速致富的捷徑，所以在“入坑”之前要做好充足的準(zhǔn)備。

這里只是將準(zhǔn)備工作簡單分了類，實(shí)際經(jīng)營時(shí)候的情況會更加復(fù)雜，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況做出自己的計(jì)劃。