之前我們聊了美盛地產(chǎn)存在的問題，內(nèi)容都是媒體公開報道和公開信息，包括美盛教育港灣、美盛北龍臺、美盛中華城等在內(nèi)的項目在“首付分期”、“無證銷售”、“違建被罰”、“無證施工”、“公司列失信名單”、“裝修房問題”、“業(yè)主家長關心學校問題”等等。

上周，原本暫且不聊陳寨美盛教育港灣項目“問題”，可以先開始聊聊美盛中華城的問題。

可，一來出于對美盛地產(chǎn)的呵護，擔心可能帶來影響，不想過快開始美盛中華城的話題。二來，期間看到一則信息，美盛象湖100 項目因為涉嫌首付分期，被有關部門約談，暫停網(wǎng)簽。

△公開資材圖

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曾因“首付分期”被曝光

業(yè)內(nèi)人士指出，“首付分期”這種行為會擾亂地產(chǎn)正常秩序，破壞資金監(jiān)管，貸款監(jiān)管的相關流程，屬于明令禁止的行為。

此前，有媒體報道美盛地產(chǎn)“首付分期”話題。

早在2019年，有媒體報道顯示，美盛地產(chǎn)目前在鄭州區(qū)域有幾個項目在售，中華城“首付分期”很隱蔽。

△公開資材圖

至于“首付分期”怎么個隱蔽法呢？有公開信息內(nèi)容有這樣的作文水平寫道：“耳語之后，不能言說的‘首付分期’，也被‘套路’出來?！笆赘哆@個問題，你要是誠心買，可以找領導申請首付分期，最近查的比較嚴，這個事沒法明說”。

有公開信息內(nèi)容還顯示，美盛項目置業(yè)顧問對于首付分期違規(guī)與否也心知肚明。還有文字以至于發(fā)出這樣的“牽強述評”——

如果說無知可以被原諒的，明知故犯就有些過分了。

這結(jié)論，這，這都哪跟哪??？無知就可以原諒嗎？上述文字所述，都是指向美盛地產(chǎn)項目的。那么，美盛象湖100 項目又是如何呢？前不久，有網(wǎng)友反映，美盛地產(chǎn)象湖100項目存在“首付分期”，交房時發(fā)現(xiàn)與項目前期宣傳不相符。此外，網(wǎng)友還反映美盛要求支付千分之一的高額利息。

△公開資材圖

根據(jù)網(wǎng)友反映情況看，2019年購買了美盛地產(chǎn)象湖100 項目的房子，采取的首付分期，前期首付分期按時支付。是不是說，兩年后的2022年，美盛地產(chǎn)首付分期這樣的操作被網(wǎng)友反映出來，也許與首付分期有關，也牽涉其他問題，比如交房與前期宣傳不符，還要收取高額利息等等問題。這樣前后對照看，網(wǎng)友的公開情況反映，也為美盛項目西湖100“首付分期”存在很大可能提供了相關證據(jù)。

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美盛項目被約談、暫停網(wǎng)簽

有關規(guī)定顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。

△公開資材圖

對于網(wǎng)友反映的美盛象湖100問題，有關方面很快給出了回應。

關于網(wǎng)民反映關于鄭州美盛地產(chǎn)象湖100首付分期收取高額利息問題。鄭州市有關方面這樣回復：經(jīng)查，網(wǎng)民于2019年6月2日認購象湖100項目2號樓602室，2019年6月27日網(wǎng)簽備案。經(jīng)調(diào)查，涉嫌首付分期；根據(jù)相關文件規(guī)定，我單位已約談公司負責人并暫停該公司網(wǎng)簽，要求鄭州美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司嚴格依法依規(guī)經(jīng)營，督促企業(yè)積極與業(yè)主進行溝通，協(xié)調(diào)解決群眾訴求。

△網(wǎng)絡圖

公開資材信息顯示，網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

據(jù)介紹，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

開發(fā)商不網(wǎng)簽的原因主要有開發(fā)商五證不全；開發(fā)商可能存在拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況，所以被暫停網(wǎng)簽。本次，美盛象湖100項目涉嫌首付分期；根據(jù)相關文件規(guī)定，約談公司負責人并暫停該公司網(wǎng)簽。......本來，擇時繼續(xù)聊聊美盛中華城的“問題”，今兒插播一條消息。
聊這些，也是“告訴”大家，美盛地產(chǎn)過去幾年“經(jīng)歷”了什么，和“被經(jīng)歷”了什么。這些“經(jīng)歷”是美盛地產(chǎn)“自愿”想要的還是“被動”接受的呢？

基于十數(shù)年的默默守護，決定開始對河南美盛集團進行意見性“批評”：內(nèi)容包括【政商關系問題】、【項目土地問題】、【企業(yè)和項目資金問題】、【真相傳播問題】及【銷售市場問題】等方面存在的問題，進行批評。希望河南美盛集團有則改之、無則加勉。

某些原因，解讀和批評不可能毫無保留。后期將擇時對美盛地產(chǎn)公司的“資金問題”和“土地問題”進行發(fā)文。