房屋安全性鑒定主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、性的檢查鑒定。

房屋的主體結(jié)構(gòu)是指在房屋建筑中，由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負(fù)載，如：地基、承重墻等，建筑物主體結(jié)構(gòu)可以由一種或者多種材料構(gòu)成。

房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，具體條件如下：

1、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的，自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。

2、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的，其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

3、在房屋建筑上設(shè)置了高聳物以及懸掛物的，這些房屋只有經(jīng)過(guò)原房屋的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案并且確認(rèn)符合安全條件之后才能設(shè)置。其次，對(duì)于嚴(yán)重?fù)p壞的房屋不得進(jìn)行裝修，即便是需要裝修，也要先進(jìn)行房屋鑒定，在采取相應(yīng)的修繕加固措施等等。

4、房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的(鋼、鋼混結(jié)構(gòu)五十五年、磚混結(jié)構(gòu)五十年、磚木結(jié)構(gòu)四十年、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)十年)。

建筑工程中鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)的實(shí)施不僅只是檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)建筑的安全性，更是為相關(guān)的部門(mén)提供技術(shù)依據(jù)，做好安全和質(zhì)量控制。畢竟鋼結(jié)構(gòu)是建筑工程的主體框架，是建筑工程穩(wěn)定堅(jiān)固的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。

主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和主體工程驗(yàn)收是有區(qū)別的：

１、驗(yàn)收的范圍不同。主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收是主體結(jié)構(gòu)屋頂完成后的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格后就可以進(jìn)行磚砌體、構(gòu)造柱二裝的施工；主體工程驗(yàn)收是對(duì)主體工程的內(nèi)墻磚砌體施工、二次結(jié)構(gòu)施工、地坪施工等的驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后就可以對(duì)內(nèi)墻抹灰、膩?zhàn)舆M(jìn)行施工。

２、驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)不同。主體工程各子項(xiàng)目必須完成主體驗(yàn)收。單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，是指在總體建設(shè)工程中，按照設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，完成了能夠滿足生產(chǎn)要求或者使用條件的單項(xiàng)工程或者車間。主體工程驗(yàn)收完成后，方可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。

３、驗(yàn)收的順序不同。主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收是主體結(jié)構(gòu)屋頂完成后的驗(yàn)收工作。主體工程驗(yàn)收是主體工程竣工驗(yàn)收后對(duì)內(nèi)墻施工、二次結(jié)構(gòu)施工、平整層施工等的驗(yàn)收。也就是說(shuō)，先驗(yàn)收后刷內(nèi)外墻。先進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后完成二次結(jié)構(gòu)的施工，再進(jìn)行主體工程的驗(yàn)收。