作者丨筱納

出品丨焦點財經(jīng)

2021年是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻的一年，三道紅線、調(diào)控補丁、兩集中、美元債灰犀牛等多重因素疊加下，行業(yè)分化加劇，地產(chǎn)步入調(diào)整新周期。

面對已然生變的地產(chǎn)底層邏輯，市場神經(jīng)緊繃，信心不足，而對房企來說，如何在波動的迷霧中，擁有穿越周期的力量，顯然是贏得下半場的“密碼”。

行業(yè)寒意陣陣時，有這樣一家房企，逆勢增長，既把握住安全與發(fā)展的動態(tài)平衡，又以前瞻者姿態(tài)布局轉(zhuǎn)型之路，這便是合生創(chuàng)展。

近日合生創(chuàng)展榮膺搜狐焦點&拼房帝“城就不凡”2021地產(chǎn)TOP榜“年度價值地產(chǎn)品牌”，解碼合生創(chuàng)展高質(zhì)量生長樣本，逆周期布局、多元化轉(zhuǎn)型、科技賦能……這些關(guān)鍵詞夯實支撐，為其建構(gòu)起穩(wěn)步上行、煥新價值的通道。

堅守長期主義 業(yè)績逆勢增長

2021年，行業(yè)增速放緩，很多房企進入降速求穩(wěn)階段。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，去年有158家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的36.9%。

對于堅守長期主義策略的房企來說，其他人在等風(fēng)來時，他們已經(jīng)能借風(fēng)而行。

2021年，合生創(chuàng)展有兩份亮眼的成績單。中期業(yè)績報告中，毛利率和歸母凈利潤增速遠超行業(yè)平均。近日2021年全年數(shù)據(jù)出爐，合生創(chuàng)展增速再次超越行業(yè)均速近5倍。

數(shù)據(jù)顯示，去年合生創(chuàng)展總合約銷售金額為約422.99億元人民幣，較2020年同比上升約21.51%，其中物業(yè)合約銷售約402.73億元人民幣，較2020年同比上升約20.32%；裝修合約銷售約20.26億元人民幣，較2020年同比上升約51.37%。而在物業(yè)合約銷售平均價格上，去年每平方米為36650元人民幣，較2020年同比上升約78.14%。

地產(chǎn)作為合生創(chuàng)展重點發(fā)力的主航道，亦是貢獻現(xiàn)金流和利潤增長的壓艙石。

逆勢增長的背后，考驗著房企的風(fēng)險把控能力和經(jīng)營能力。合生創(chuàng)展始終將風(fēng)險管控放在第一位，不僅堅持比較謹(jǐn)慎的財務(wù)態(tài)度，財務(wù)指標(biāo)健康，常年保持較低資產(chǎn)負債率，借貸成本逐年下降，還堅持以資金需求驅(qū)動銷售，在制定企業(yè)銷售目標(biāo)和增長率時，會采取穩(wěn)健審慎的態(tài)度把握平衡，不會過分激進，既保持增長又把控風(fēng)險，從而實現(xiàn)長期穩(wěn)健的發(fā)展策略和高質(zhì)量的增長。

逆勢增長的背后，還彰顯了手握優(yōu)質(zhì)土儲的底氣。合生創(chuàng)展深耕環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)三大經(jīng)濟圈核心位置及重點城市，截至2021年6月30日，土地儲備約3048萬平方米，其中地產(chǎn)板塊一線城市土儲占比達75%。，去年主要收入均來自于一線城市及核心經(jīng)濟區(qū)域。

構(gòu)筑第二增長曲線??多元化布局步入收獲期

轉(zhuǎn)型是房企穿越周期不得不探討的命題，在不斷的試錯下，有些房企去地產(chǎn)化，有些房企回歸主業(yè)，而合生創(chuàng)展的多元化轉(zhuǎn)型路走出了另一種模式，地產(chǎn)是主航道、壓艙石的前提下，多點開花，這一點從財報數(shù)據(jù)便能看出。

定義為“全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運營商”，合生創(chuàng)展地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊多元發(fā)展，目前已是科技賦能和產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺企業(yè)。

多元轉(zhuǎn)型步入了收獲期，以2021年上半年營收構(gòu)成為例，地產(chǎn)占比34%，商業(yè)、合生活、基建、投資（非房板塊）收入占比達到66%，其中投資板塊、合生活社區(qū)板塊、基建板塊分別占總營收比例約為31%、7%、8.7%，多元業(yè)務(wù)均衡增長為企業(yè)的增長點帶來了更多想象和可能。

另一方面，多元轉(zhuǎn)型也帶來了多元體系IP的輸出，比如合生創(chuàng)展住宅產(chǎn)品大IP，縵系、帝景系、駿景系、國際城系等產(chǎn)品不斷迭代，讓產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)再上新臺階；比如合生創(chuàng)展的優(yōu)生活品牌IP；又比如商業(yè)板塊合生匯、MOHO，物業(yè)板塊的合生活等。

打造閉環(huán)??科技賦能提質(zhì)增效

隨著私域流量等熱詞的走紅，2021年以來，房企不斷更新傳統(tǒng)營銷模式，提升產(chǎn)品力和銷售力，提升核心競爭力。面對未知市場，科技賦能是合生創(chuàng)展近年轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的重點，也是其一大“利器”。

新模式新打法能夠帶來行業(yè)變革，競爭優(yōu)勢。目前合生創(chuàng)展的科技化已經(jīng)滲透到企業(yè)內(nèi)部運營管理、產(chǎn)品開發(fā)和銷售、服務(wù)平臺等各個維度，科技賦能各個環(huán)節(jié)，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+的應(yīng)用場景，跨周期打造線上線下全業(yè)務(wù)流程的大小閉環(huán)，給企業(yè)的運行效率、管理的精細化程度以及客戶滿意度等都帶來大幅度的提升。

2021年，地產(chǎn)行業(yè)正在模式重構(gòu)，信心比金子還珍貴。當(dāng)還在談長期主義、穩(wěn)健時，合生創(chuàng)展已在其中深耕多年，通過硬核科技賦能、多元化布局，第二增長曲線已見成效。

青銅時代，合生創(chuàng)展或已打造好了“金字招牌”。