一個(gè)小區(qū)兩次發(fā)生火災(zāi)，兩次電梯從高層墜到4樓，多次發(fā)生兇殺事件，這樣的小區(qū)敢問(wèn)誰(shuí)還會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)？火車(chē)站附近的小區(qū)，管理不善的情況下，就會(huì)有說(shuō)不盡的故事，道不完的吐槽，沒(méi)有管理，談何品質(zhì)。

金諾大廈位于六一路和二環(huán)路交叉口的位置，距離火車(chē)站步行大約10分鐘左右，屬于火車(chē)站商圈內(nèi)較為出名的小區(qū)，它和鉑晶時(shí)代基本上屬于如出一轍的產(chǎn)品?？偣仓挥幸粭潣牵沂请娞莞邔幼≌再|(zhì)，雖然沒(méi)有通燃?xì)?，但是可以落戶讀書(shū)的住宅性質(zhì)的房子。

1-3樓為辦公商業(yè)，其他樓層均為一梯多戶的點(diǎn)狀戶型結(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)不存在南北通透戶型，單面朝向，最多也就是東南或者西南方向的會(huì)好一些。主要還都是小戶型，基本上有80%的戶數(shù)都是用于出租。

關(guān)于金諾大廈的故事就多了，今天就對(duì)這個(gè)小區(qū)做個(gè)簡(jiǎn)單分析。

角落里孤獨(dú)的快遞包

住在金諾大廈的陳女士表示，前段時(shí)間她剛剛搬進(jìn)了金諾大廈，本來(lái)期待著美好生活的開(kāi)始，然而這一切全在取快遞時(shí)破碎了。就在搬進(jìn)后不久，當(dāng)她收到快遞短信去領(lǐng)取快遞時(shí)才發(fā)現(xiàn)，大廈所謂的快遞寄存點(diǎn)竟然是地下停車(chē)場(chǎng)！各式各樣的快遞包被丟棄在停車(chē)場(chǎng)的角落里，旁邊還有個(gè)垃圾堆，甚至還有一攤黑色的不明液體從垃圾中溢出，看了簡(jiǎn)直叫人倒胃口。

小區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)分析

優(yōu)點(diǎn)一、地處火車(chē)站商圈，配套齊全

金諾大廈位于火車(chē)站商圈內(nèi)，交通出行十分的便利，出門(mén)就能上二環(huán)，還有地鐵口，步行至超市也就是幾分鐘的路程，六一路前往鼓樓或是臺(tái)江方向也較為方便。

優(yōu)點(diǎn)二、小戶型，總價(jià)低

在住宅類(lèi)的產(chǎn)品中，金諾大廈的單身公寓價(jià)格維持在80幾萬(wàn)一套，樓層還是中高層，同時(shí)它還是住宅類(lèi)，可以落戶讀書(shū)的產(chǎn)品，對(duì)于剛需想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，低首付應(yīng)該是比較不錯(cuò)的選擇。

缺點(diǎn)一、管理差，租戶多

80%以上的房子都用于出租，這里的租金回報(bào)率比較高，單套的單身公寓租金可以達(dá)到2000多每月，小區(qū)物業(yè)對(duì)房子管理比較差，經(jīng)常有發(fā)生非正常的事件，抱怨聲也比較多。

缺點(diǎn)二、戶型差，沒(méi)有外陽(yáng)臺(tái)

最好的單身公寓是有廳臥進(jìn)行分離，同時(shí)帶有外陽(yáng)臺(tái)，不僅能看到小區(qū)的景觀，動(dòng)靜也有分離開(kāi)來(lái)，然而金諾大廈屬于直筒型的房子，朝北全年無(wú)陽(yáng)光，朝西全年曬太陽(yáng)，所以戶型結(jié)構(gòu)比較差。

市場(chǎng)分析，不買(mǎi)它的理由

火車(chē)站商圈在修地鐵之前，周?chē)际抢掀婆f的小區(qū)，加上那些年房地產(chǎn)處于發(fā)展的階段，但凡是買(mǎi)房都能賺錢(qián)的年代里，沒(méi)有人去關(guān)注房子的好壞，更多的是能不能買(mǎi)到。

現(xiàn)在火車(chē)站周邊已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)修建了不少的新樓盤(pán)，該拆遷的也拆了不少，以及現(xiàn)在的房地產(chǎn)正在走下坡路，購(gòu)房的群體急劇減少，老舊的社區(qū)，品質(zhì)差的小區(qū)，在售房源量不斷的累加，導(dǎo)致房源越來(lái)越多。也就出現(xiàn)很多房子要么空著，要么沒(méi)人接盤(pán)。

金諾大廈在10年前，比較受歡迎，它的整體的戶型，以及管理都要優(yōu)于鉑晶時(shí)代，買(mǎi)入的人也比較多，現(xiàn)在金諾大廈的掛牌均價(jià)19000元/平米，在售的房源3套，用我們業(yè)內(nèi)的角度看，房源少是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，很多業(yè)主不愿意出售，中介也就無(wú)需掛牌了。

購(gòu)房建議

金諾大廈的房子，我是不建議購(gòu)買(mǎi)的，即使你有80幾萬(wàn)的錢(qián)款，這里我給大家做個(gè)簡(jiǎn)單分析。

單身公寓的價(jià)格80幾萬(wàn)，市場(chǎng)的租金大約在2000元左右，同樣是單身公寓，大儒世家那種朝南面，帶外陽(yáng)臺(tái)，有小區(qū)的房子，總價(jià)也就預(yù)算在105萬(wàn)，相差20萬(wàn)品質(zhì)不僅得到提升，還有相應(yīng)的學(xué)校的對(duì)口。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在花100萬(wàn)去買(mǎi)房，特別是選擇單身公寓，選擇面已經(jīng)大大的增加，在很多個(gè)維度上都能超越金諾大廈。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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