來(lái)源 | 熔財(cái)經(jīng)

文 | 陳三

大眾避之不及的兇宅也有人買？

近日，蘇州吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)亨通路488號(hào)迎春樂(lè)家7幢503室拍賣。

男房主生前由于賭博欠下賭債無(wú)力償還，被逼無(wú)奈在自家房屋選擇燒炭自殺。

然而令人意外的是，這套“特殊”房屋居然被順利接盤。

拍賣時(shí)超6萬(wàn)人關(guān)注，12人報(bào)名參拍，最終溢價(jià)33.85%成交，總價(jià)128.5萬(wàn)。

而這，主要?dú)w功于一場(chǎng)兇宅試睡直播。

早在該房屋一拍時(shí)，房子曾進(jìn)行了一場(chǎng)24小時(shí)的“兇宅試睡直播”，以此來(lái)營(yíng)造“兇宅不兇”的氛圍，消除大眾原有的恐懼心理。

本著“看鬼”、“抓鬼”的心態(tài)，大眾獵奇的心理瞬間被點(diǎn)燃，紛紛想從這套“異?！钡姆课葜邪l(fā)現(xiàn)點(diǎn)“東西”。

然而，試睡員在房屋里正常的玩手機(jī)、鍛煉，一場(chǎng)直播下來(lái)無(wú)任何異樣。

雖說(shuō)沒(méi)能完全滿足直播觀眾的獵奇心理，可近五萬(wàn)人的圍觀，還是為兇宅的拍賣賺足了人氣。

二拍提上日程后，火爆氛圍有增無(wú)減，一舉促成了交易。

可見(jiàn)，即便是充滿詭異色彩的兇宅，“下點(diǎn)功夫”也能快速出手。

兇宅在此之下，也不再是燙手的山芋。

可細(xì)究一番，兇宅交易的背后或暗藏心酸。

“鬼”不可怕，可怕的是窮

“各種各樣的鬼，都不及窮鬼可怕”。

這是香港“鬼王”伍冠流對(duì)投資兇宅的體會(huì)。

《熔財(cái)經(jīng)》統(tǒng)計(jì)了下，上世紀(jì)90年代殺入香港兇宅市場(chǎng)，近30年時(shí)間專注投資兇宅，伍冠流有著自己獨(dú)有的“兇宅經(jīng)濟(jì)學(xué)”法則。

跳樓自殺的兇宅，合理價(jià)位在市價(jià)7折左右；他殺及含冤等非自然死亡兇宅，價(jià)格為4到5折......

買入的兇宅基本5年之內(nèi)不出手，經(jīng)改造裝修、法事調(diào)解以“淡化”影響。潛在客戶群體中，一部分是外國(guó)人、不迷信的人，但大部分還是買不起房的人。

兇宅能完美消化，本質(zhì)原因還是在于高企的房?jī)r(jià)。

去年，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年全球住宅價(jià)格最高的十大城市中有一半位于亞洲，中國(guó)香港位列榜首，為全球房?jī)r(jià)最貴的城市。

在香港，僅有三四十平方的房子也要大幾百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)。

而據(jù)港府統(tǒng)計(jì)，截至2020年全香港共有362萬(wàn)打工人，這些人的薪資中位數(shù)則是18000港幣。

這也意味著，即使想擁有一套“蝸居”對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)也是極為的艱難。

在此之下，大打折扣的兇宅自然成為了部分打工人瞄準(zhǔn)的對(duì)象。

靠著“兇宅經(jīng)濟(jì)學(xué)”，伍冠流買賣過(guò)200多套兇宅，成為了買賣兇宅的“大戶”。

更令人震驚的是，在2018年，香港曾出現(xiàn)了8.8萬(wàn)人爭(zhēng)搶公屋兇宅的場(chǎng)面。

“若有機(jī)會(huì)揀樓，即使最邪兇宅亦能接受。”

申請(qǐng)者周太直白表示，租住的80呎劏房月租4000元，占全家收入的四成。

“睡鬼屋總好過(guò)睡劏房”、“鬼有什么好怕的，我們都是窮鬼”。

“鬼”哪有“窮”可怕？

而回到本次阿里兇宅拍賣事件，拍賣者屬吳江務(wù)工人員，“剛需購(gòu)房者”、“心理價(jià)位130萬(wàn)以內(nèi)”兩大標(biāo)簽，隱隱透露著購(gòu)房者不那么“寬?！?，相比170萬(wàn)的正常市價(jià)，不到130萬(wàn)的成交價(jià)的確給了這個(gè)外來(lái)務(wù)工者扎根的機(jī)會(huì)。

當(dāng)然了，兇宅也并不排除一些特殊“癖好”的人對(duì)其的鐘愛(ài)。

但歸結(jié)到底，仍是大部分“窮人”在為兇宅買單。

畢竟，大部分人對(duì)待“兇宅”的態(tài)度還是極其忌諱。

不然，為何絕大部分的兇宅仍然在“空置”，或是被賣方、中介刻意“隱瞞”兇宅屬性？

然而，如今一種新式營(yíng)銷方式的呈現(xiàn)，兇宅或許在交易上將有些許“變味”。

兇宅試睡員背后的“兇宅生意經(jīng)”

昏暗的房間，配以恐怖陰冷的音樂(lè)。

一條俗稱為“風(fēng)水狗”的寵物狗在空蕩的房子里亂竄，而他的主人手舞足蹈的用著“尋龍尺”找“太極點(diǎn)”，并拿出水晶靈擺轉(zhuǎn)圈圈，神神叨叨的要“藏風(fēng)聚氣”。

“尋龍分金看纏山，一重纏是一重關(guān)，關(guān)門若有千重險(xiǎn)?！?/p>

嘴里念念有詞，不時(shí)的說(shuō)著《盜墓筆記》里面的臺(tái)詞。

一切看上去都詭異至極。

不知道的，還以為是風(fēng)水先生在做法，實(shí)際上卻是一場(chǎng)“兇宅試睡直播”，主播整活帶動(dòng)恐怖氛圍，以迎合大眾的趣味，意在收獲關(guān)注。

這些看起來(lái)“不正經(jīng)”的職業(yè)，如今參與者卻越來(lái)越多。

在某魚(yú)平臺(tái)上，招聘兇宅試睡員的廣告不在少數(shù)，試睡一晚兇宅，可入賬上千元。

兇宅試睡直播既能聚攏平臺(tái)人氣，也能讓過(guò)去難以出手的兇宅有望售出。

這一幕已被資本和平臺(tái)看在眼里。

去年，阿里拍賣一則急招“兇宅試睡直播”的招聘信息爆火。

招聘要求簡(jiǎn)單直接，膽子大就成。

內(nèi)容要求上僅需提供24小時(shí)的兇宅居住心得，但中途不乏有“鬼故事”來(lái)加餐。

在大眾極為關(guān)心的薪資待遇上，更是極為的誘人，“每分鐘1元”，也就意味著一天一夜能躺賺不低于1400元的報(bào)酬。

這在阿里，日薪相當(dāng)于要帶一個(gè)中小團(tuán)隊(duì)P8高級(jí)專家的工資水平，相當(dāng)于年入80萬(wàn)。

公告一出，阿里拍賣便收到了百余封應(yīng)聘簡(jiǎn)歷，膽大心細(xì)的“奇人”并不少。

一番熱炒之下，房子最終的拍賣更是以驚人的效果結(jié)束。

圍觀接近4萬(wàn)人次，24人報(bào)名競(jìng)拍，與其它同屬性拍賣房屋“冷場(chǎng)”對(duì)比，該套房屋顯得無(wú)比的熱鬧。

在出價(jià)83次，歷經(jīng)36次延時(shí)后，最后以283.68萬(wàn)元的“高價(jià)”成交。但在此前，該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)僅為205.07萬(wàn)元，起拍價(jià)更只有144萬(wàn)，即單價(jià)僅在1萬(wàn)元/平方米左右，相對(duì)于周邊二手房近2.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)算是腰斬。

能如此超意料的成交，一場(chǎng)熱熱鬧鬧的直播給出的功勞不小。

但也遭到了明白人的質(zhì)疑。

“這種直播無(wú)疑就是一次炒作?！?8安居客研究分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，做直播的初衷只是博取關(guān)注量。

可即使是炒作，阿里能低成本運(yùn)作成熱點(diǎn)，將無(wú)人問(wèn)津的房子順利脫手，的確是令人佩服。

資本的嗅覺(jué)還真是敏銳、好使。

然而，看似“合情合理”的交易就真的是“沒(méi)毛病”嗎？

熱鬧過(guò)后，留下的會(huì)不會(huì)是“一地雞毛”？

山東速豹新聞的記者曾登陸了中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)搜索“兇宅”兩字后，顯示的文書(shū)高達(dá)500多篇，其中不乏業(yè)主或中介在賣房時(shí)隱藏房屋發(fā)生過(guò)命案的事實(shí)。

而百度搜索下，此類糾紛事件更是比比皆是。

可見(jiàn)，大眾對(duì)于兇宅并不是“不在意”，而是心存芥蒂。

在此之下，賣家只能靠著隱瞞、欺騙的手段進(jìn)行租售。

有些兇宅即便是折扣低到骨髓，仍無(wú)人接受，就是兇宅附近的房屋也要跟著遭殃。

顯然，對(duì)待兇宅的接納度遠(yuǎn)低人們的想象。

2015年，有媒體曾報(bào)道過(guò)鏈家兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)，光北京一個(gè)城市就有3000套兇宅。然而，同一時(shí)間實(shí)際在售的不過(guò)幾十套，兇宅市場(chǎng)并沒(méi)有完全的打開(kāi)。

而如今平臺(tái)直播去“兇”，證明房子“安全”，也無(wú)非是一種引流的手段。

在低迷的領(lǐng)域來(lái)一波熱度，趁機(jī)獲取利益。

當(dāng)然了，商家的大肆宣傳，賣家買家能稱心如意是最好的結(jié)果。

然而，拋開(kāi)“謀利”這一表象。

更深層次值得我們思考的是，如今的“窮人”想要在城市“安身立命”太難了。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)2021年前30強(qiáng)城市最新房?jī)r(jià)，北上廣超一線城市6、7萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)，可平均工資水平僅一萬(wàn)出頭。上海一對(duì)夫妻住在四個(gè)集裝箱組裝的“家”中，泰州95后女孩住進(jìn)家徒四壁的毛坯房。這種另類居住方式，在高房?jī)r(jià)的襯托下，也就變得合理化了。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，想要在所在城市安家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià)的兇宅，給了一些人勉強(qiáng)上車的“驚喜”。

2019年，廣州越秀兇宅放盤即被秒，地處越秀最好位置，好學(xué)校好醫(yī)院加持，66平米的房子，價(jià)格僅3萬(wàn)/每平米，然而周邊樓價(jià)都是4-6萬(wàn)/每平米。

同樣如此的，深圳某兇宅拍賣，每平米價(jià)格約2萬(wàn)9，以192萬(wàn)起拍258萬(wàn)的價(jià)格成交，一樣低于小區(qū)均價(jià)。

普通人用兇宅“上車”，資金充裕者則低價(jià)購(gòu)入豪宅類兇宅。

2018年，南京一套駭人的碎尸案兇宅別墅拍賣，起拍價(jià)435萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)1200多萬(wàn)足足便宜了800萬(wàn)，即便是后來(lái)786萬(wàn)的成交價(jià)，仍比市場(chǎng)價(jià)便宜了近500萬(wàn)。

“好便宜啊，兇宅我不怕，哪個(gè)房子不死人。”

一位曾看過(guò)房的大媽感慨到。

更不乏有網(wǎng)友想退休后組團(tuán)購(gòu)買低價(jià)兇宅別墅搭火過(guò)日子。

當(dāng)價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出，兇宅就不再是令人避諱的存在。

為了安家，瘆人的兇宅成了不是選擇的選擇。

兇宅交易背后，恰恰是打工人萬(wàn)般無(wú)奈的妥協(xié)。

參考資料

1、《阿里巴巴工資待遇等級(jí)（阿里職級(jí)體系與薪酬）》—夏星

2、《試睡直播“炒”出另類網(wǎng)紅盤，蘇州兇宅溢價(jià)近80萬(wàn)成交》—齊魯晚報(bào)網(wǎng)

3、《揭秘“兇宅試睡員”：每分鐘1元，并非“躺賺”那么簡(jiǎn)單》—山東商報(bào)速豹新聞

4、《由碎尸案引發(fā)的“兇宅經(jīng)濟(jì)”，看北京這3000多套兇宅都被誰(shuí)住了》—周末去哪兒玩北京站

5、《兇宅交易火爆背后：我錢都沒(méi)有，還怕鬼？》—視覺(jué)志

*本文圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

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