衣食住行，素來是百姓最為關(guān)切的幾大民生問題。尤其是住房和民生機關(guān)的商鋪，都是關(guān)系到群眾的幸福感和獲得感的大事。然而今天，我們的現(xiàn)場來的當事人，因為購買的一套面積為680平方米的商鋪，而卷進了一場剪不斷理還亂的糾紛當中。

節(jié)目現(xiàn)場有幸請到了當事人王茜，以及本案的代理律師羅占義，講述案件的來龍去脈。

房款與違約金 剪不斷理還亂

當事人王茜從趙某那購置了一套二手房，建筑面積為680平方米，總價款為1122萬元，以分期付款的方式交付房款。王女士考慮到房子的歸屬權(quán)問題，便主張簽訂兩份協(xié)議，一份與趙某簽訂的《還款協(xié)議》，一份是與開發(fā)商簽訂的內(nèi)部購置協(xié)議。

本來雙方約定交房時間是2013年的12月底，但是實際交房時間整整晚3年的時間，準確的交房日期是2016年11月14號。約定，如果趙某延期交房，趙某將按王茜已經(jīng)交納的房款的日息的3%作為補償，違約金可以抵擋下次王女士要支付的房款。同樣，如果趙某延遲交房，趙某將按王茜已經(jīng)交給趙某房款的日息的3%作為補償金給付王茜。

?一切看似都理所當然，但是就是因為兩份協(xié)議的簽訂，成為趙某推卸支付違約金責任的砝碼，他做的這個局顯然還不夠“天衣無縫”。

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突然襲擊讓當事人不知所措

趙某在應(yīng)交付房的日期，未及時交房，一拖再拖，合計三年。當事人還在迷茫中，接到了法院的通知。趙某以王女士欠其422萬元房款為由，將其上訴到法院。而對王女士當初與趙某簽訂協(xié)議時，規(guī)定的遲交房的違約金事項卻只字不提，王女士經(jīng)過核算后，確定違約金高達471萬元。王茜因家人重病原因未到庭。趙某勝訴后，王女士難平心中的委屈，她將趙某告上法庭。然而，判決結(jié)果讓王女士無法接受，法院維持原判。王女士怎么也想不到，曾經(jīng)與開發(fā)商簽訂的那份協(xié)議，成為趙某將責任轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商的墊腳石。

專家分析：

屢敗屢告 問題究竟出在哪？

總的來看這個事件，問題的根源不在于當事人簽訂的兩份協(xié)議，而是在判決過程中，法院在審理過程中參雜了其他的因素。協(xié)議本身約定的有關(guān)違約金的條款，明確地顯示出權(quán)利和義務(wù)的對等性，然而，當事人卻被判定為應(yīng)支付趙某剩余的422萬元的房款。趙某在應(yīng)交付房的日期，未及時交房，一拖再拖，合計三年。當事人還在迷茫中，接到了法院的通知。趙某以王女士欠其422萬元房款為由，將其上訴到法院。而對王女士當初與趙某簽訂協(xié)議時，規(guī)定的遲交房的違約金事項卻只字不提，王女士經(jīng)過核算后，確定違約金高達471萬元。王茜因家人重病原因未到庭。趙某勝訴后，王女士難平心中的委屈，她將趙某告上法庭。然而，判決結(jié)果讓王女士無法接受，法院維持原判。

著名法學(xué)家李開發(fā)認為，法院審理王女士和趙某的官司時，錯把趙某的違約補償金一項忘了。趙某在應(yīng)交付房的日期，未及時交房，一拖再拖，合計三年。680平方米的商鋪，如果及時交到王女士的手中，分割成30平一個的話，每年租金十萬的話，3年就是30萬元，22個30平的商鋪，就是近1000萬元。因為趙某的原因延期3年交房，王茜損失相當巨大。理當獲得趙某的補償金。因為合同雙方當事人共同設(shè)定補償金。趙某只字不提補償金，違反民法的誠信原則，權(quán)利與義務(wù)對等原則，是非常錯誤的。而且，趙某借口還幫王茜與開發(fā)商簽訂合同，以王茜應(yīng)該向開發(fā)商討要補償金是荒唐的。合同法強調(diào)權(quán)利義務(wù)是對等的，趙某作為房地產(chǎn)開發(fā)商的提供商品混凝土的供應(yīng)商，先用商品混凝土換了房子，房子是廉價獲得的，又把房子出售給王茜，價格是1122萬元，已經(jīng)賺取了高額回報，就是因為他相互約定的違約補償金，而且又延期交房三年，理當承擔補償金。王茜與開發(fā)商訂立合同只是阻止一房二賣，二是確定自己的房子的唯一性。別的什么也約定不了。趙某不應(yīng)當在法庭上回避自己延期交房將承擔違約補償金的事實，法庭也不應(yīng)當不看合同，就憑趙某的一紙訴狀，就冒然下判決錯誤把要王茜承擔房款責任而不追究趙某的延期交房的違約金責任。

特邀評論員馬進彪認為，這個事件的很多細節(jié)都不是決定最終結(jié)果的根本原因，把這些煙霧彈的煙塵散去，問題關(guān)鍵點在于法院，及法官手中掌握的自由裁量權(quán)。

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漫漫房屋延期交房的維權(quán)之路 該如何走？

著名法學(xué)家李開發(fā)建議當事人，要向法院講明兩份協(xié)議的性質(zhì)是不同的，把具有的真實證據(jù)充分地展現(xiàn)出來，王女士應(yīng)該積極地爭取權(quán)利。在趙某逾期交房的三年時間，給王女士造成的損失是不容忽視的。王女士不僅無法進行任何商業(yè)活動，而且對此投入大量的精力和時間。就趙某的行為來看，趙某違背了我國民法當中所規(guī)定的買賣雙方的合同對等原則和誠信守約原則。法院也要依法判處，不能不看合同條款就下判決。

從法律層面看問題

關(guān)于法院對企業(yè)經(jīng)營者戴上老賴的帽子的問題，最高法有明確的標準，打擊老賴，是打擊那些欠債不還，列入失信人名單的，有嚴格限制的，《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第一條：被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行信用懲戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的；（二）以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；（三）以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；（四）違反財產(chǎn)報告制度的；（五）違反限制消費令的；（六）無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

??王茜不應(yīng)當被列入失信人名單，因為，她的兩份合同很顯然是與趙平平的合同是主要關(guān)系，趙平平從合同中獲得了巨額利潤，卻不承擔680平米商鋪延期交付的處罰，這是違背民法與合同法的精神的。王茜不具有上述失信人的特征，建議法庭立即解除王茜的失信人的懲罰，不要濫用職權(quán)給民營企業(yè)家造成損害。