【貴陽毒舌說房】送你一套房
本文作者【毒舌說房】劉瞌睡，授權王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉載請聯(lián)系作者并注明來源，文中的“我”均為“瞌睡”，侵權必究！
終于，燕郊的故事來到貴陽。
21年3月，每日人物報道，“送房”的消息在燕郊大大小小的微信群里流傳。因為房貸壓力和越來越賠，許多人都想把前幾年高價買入的房，“贈送“出去。
條件便是，對方把人家剩余的貸款還完…細心的人一查便知，周邊房子掛牌價遠低于他的剩余貸款。
從這張廣為流傳的截圖來看，這套當代MOMA未來城的房產，19年7月購買單價7099元/㎡，貸款三十年，月供3600元左右。
那個時候利率差不多在4.9％，一般選擇等額本息的貸款方式。根據(jù)上述信息，倒推一下：
這套房子貸款金額大概在68萬元左右。還款3年8個月，大概還了15萬元左右。
也就是說，這套房子還有50來萬元的貸款。
如果兩成首付，這套房子購房總價在85萬元左右，面積大概在120㎡。當然，這是購房時的行情。不是當下的實際行情。
接下來，簡單推敲一下這套送到手里的房子，到底燙不燙手。
我試圖在貝殼上了解下周邊行情，竟然沒有找到項目消息，也有一種可能它被正確歸納進了龍里縣的類目。我沒有耐心繼續(xù)去糾結這事。
距離當代MOMA未來城較近的花溪碧桂園，是個合適的對標對象。同屬一個板塊，開車大概十分鐘左右，微觀來說，都有精裝帶地暖。
一個屬于正宗的貴陽花溪區(qū)，在南環(huán)高速以內。另一個屬于打擦邊球營銷的假花溪，真龍里，在南環(huán)高速以外。
該項目的二手房掛牌價在五千多元，這只能反映業(yè)主的心理價格，并不是實際價格成交價格。
再查了一下成交案例，23年成交的兩套高層房產，實際價格在四千多元。一套小高層的成交價格低至4200元/㎡。
考慮戶口、學籍、地段等等房產真正的附加資源，不考慮項目內部裝修、品質、戶型這些細微因素（區(qū)別不會太大）。如果當代存在正常交易，房產實際價值大概就在三千多的樣子。
不用說，對比當初購買價，這是暴跌，是腰斬,是貴陽人在房價瘋狂時期的后遺癥。
經(jīng)過兩三年的連續(xù)下跌，許多人莫名背上負資產。不少人都想甩掉這個燙手洋芋。花溪恒大文旅城是，碧桂園印象花溪是，賣到1萬4的熙山郡都是...
回到開始的話題。
如果按照實際市場價，120㎡的房源，且按3500元的單價去計算，二手房房屋總價大概40多萬一點。
注意了，那套送出來的房子，還有50來萬貸款需要償還。送好的送，怎么還要多出來好幾萬呢。
啊這…純純的尋找大冤種啊。
當然，如果房主真是把房子貸款清了送人，
房價一天一個樣的18年，當代MOMA未來城想盡辦法打著擦邊球賣房：項目選擇花溪政務區(qū)、花溪文旅核心區(qū)、毗鄰孟關國際汽貿城…
就連他們的商品房認購協(xié)議上面，也是清楚寫著：
“甲方開發(fā)住宅小區(qū)位于貴陽市花溪區(qū)孟關大道與龍溪大道交匯處?！?/p>
實際等到購房合同下來，上面卻是寫的黔東南州龍里縣龍山鎮(zhèn)。
有一說一，這里的開發(fā)預期遠不如人家”東龍“，人家好歹是航空港經(jīng)濟區(qū)。好歹是泛貴陽最大別墅區(qū)。地理位置和自然環(huán)境好太多了。
退一萬步講，航空港經(jīng)濟區(qū)的工作崗位也要多的多，至少可以讓一部分人不用職住分離。每天來回通勤三十公里，耗費有限的人生。
本質上，距離北京三十五公里的燕郊和距離貴陽十來公里的龍里、平壩，沒有太大區(qū)別。大家都沒本事，填那么多坑。
2014年，涌入燕郊的人，就被中介洗腦，說是廊坊遲早劃入北京，京津冀即將一體化。
2023年，還有中介在網(wǎng)上跟客戶說，龍里就是貴陽。
有人困在燕郊，有人困在龍里，無奈選擇這些中轉站的人，都是困在社會系統(tǒng)里的個體。
我理解，有的錯不是個體錯誤。不是因為房價焦慮，匆匆忙忙買錯房的人的問題。
但是，如果同樣試圖用套路，去套路下一個買房人，這是惡的延續(xù)。特別是還加上冠冕堂皇的說法：”送房“。
我們許多人的悲劇，似乎都是莫名到來，可能是壞人使然，可能是命運安排。本來吃著火鍋唱著歌，突然就被生活挾持了。
也有一些人的悲劇是自己一手造成。做久了公眾號，接觸了多的人，我深刻體會到：良言難勸要死的鬼。
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