清明節(jié)到了，很多人去掃墓寄托對親人的思念，但是再仔細(xì)一看，過去老一輩還有個(gè)墓地可以安葬，在未來，可能很多人連墓地都買不起了。

大家好，我是謝暉。住宅是很多人都在關(guān)注的，但是墓地屬于小眾的房地產(chǎn)，價(jià)格和交易的敏感度沒有日常住宅那么明顯，但是大家不看不知道，一看嚇一跳。就在4月5日，據(jù)媒體報(bào)道，隨著國內(nèi)墓地價(jià)格持續(xù)上漲，部分地區(qū)的墓地價(jià)格已趕超房價(jià)。其中，按每塊墓地1平米計(jì)算，北京和廣州的墓地均價(jià)在6.6-6.7萬元左右，上海則達(dá)到11.2萬元左右，深圳最高可達(dá)14.9萬元，這是妥妥的超過了住宅均價(jià)了，很多人可能還不知道，過去炒墓地比炒房利潤還高，咱們今天好好就聊聊墓地和這個(gè)行業(yè)的情況。

拿廣州舉例來說，幾年前在廣州，15萬至20萬元的價(jià)格，已經(jīng)算高檔墓穴。但隨著“市場行情”見漲，現(xiàn)在20萬、30萬的墓穴也并不稀奇，高者可達(dá)40萬左右。住宅有樓層、朝向、裝修等，那墓地也是按照位置、朝向、面積、墓碑材質(zhì)等細(xì)化，形成了一墓一價(jià)，然而價(jià)格再高，也能賣得出去，用銷售人員的話說，即“需求一直都在，但是墓地是越來越少”。而且對于咱老百姓來說，墓地只有使用權(quán)，并不是永久產(chǎn)權(quán)，你買個(gè)經(jīng)營性公墓是有20年的使用權(quán)，20年之后要續(xù)交管理費(fèi)，可以說是一種租賃的關(guān)系，20年之后，你孫子不給你續(xù)費(fèi)，你想想你的魂魄會跑哪兒去了。

那誰來決定墓地的價(jià)格呢，雖然墓地價(jià)格經(jīng)過監(jiān)管部門的審核，但是也是每年都在上漲，漲價(jià)幅度根據(jù)供需關(guān)系決定。廣州炒墓地的情況還好一些，像經(jīng)營性公墓均要求憑借逝者死亡證明或火化證明才允許購買墓地，有的公墓還要求親屬在購買墓地后的一年內(nèi)將逝者安葬。但對逝者戶籍并無要求，無論廣州本地戶口或外地戶口，均可購地安葬。但是還是很多地方在不斷的興起炒墓地的風(fēng)氣。

還有更夸張的是，云南某銀行在21年與昆明“晉龍如意園” 陵園聯(lián)手推出一項(xiàng)“墓地貸”業(yè)務(wù)，稱無需支付首付款即可購買墓地，貸款額度最高20萬，貸款期限最長為10年。并且，由于墓地本身的特殊性，申請“墓地貸”僅審批申請人的信用情況，無需任何抵押物。

在以前墓地沒有購買限制的時(shí)候，炒墓的盛行衍生了專業(yè)的炒墓“黑色鏈條”，從前期購買墓地至中期尋找買家，再到后期過戶，都有專人可以協(xié)助操作，不成功不收費(fèi)，整個(gè)交易周期非常短，從購入到轉(zhuǎn)手平均不會超過20天。但是隨著各地對墓地的管控，陸續(xù)出臺實(shí)名制購墓、墓地限購等政策，炒墓行為遭到圍堵，炒墓的難度和成本雙雙增加，炒房的周期大家都知道比較長，一般至少兩年到五年左右，但是炒墓都是短平快的操作，周轉(zhuǎn)起來非?？欤绕涫巧虾Ｄ沟胤浅８?，所以也滋生了蘇州的炒墓軍團(tuán)。

為了壓抑蘇州的炒墓現(xiàn)象，像2017年3月，蘇州就出臺了政策，非蘇州本地戶籍，不能在蘇州買墓地；禁止為尚未死亡人員購置墓穴；新建墓穴，單穴不超0.7平方米，雙穴不超1平方米；心疼上海人民三秒，不是蘇州戶籍都沒辦法在蘇州找塊地安葬了。

當(dāng)然現(xiàn)在個(gè)人炒墓難度加大，疫情影響了各行各業(yè)，但是并沒有太大的影響整個(gè)殯葬行業(yè)的利潤，從經(jīng)營殯葬業(yè)務(wù)的上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，2021年福壽園收入23.26億元，同比增加22.9%；歸母凈利潤7.2億元，同比增加16.1%。其2020年年報(bào)顯示，公司墓位銷售、管理、殯葬服務(wù)毛利率為81.01%?？梢哉f，跟茅臺的利潤率相差無幾。

啥叫悶聲發(fā)大財(cái)，這就是真正的厲害角色，可能很多人都沒聽過福壽園，殯葬業(yè)的龍頭，而隨著人口老齡化和人口拐點(diǎn)的到來，未來這個(gè)產(chǎn)業(yè)會更加龐大，我國2021年死亡人口總數(shù)是1014萬人，來到2022年就達(dá)到1041萬人，人口死亡率為7.37%，死亡人數(shù)也在攀升，相當(dāng)于每分鐘就有19.8個(gè)人死亡，每3秒鐘就有1人死亡，大家看完這個(gè)視頻的時(shí)候，可能就已經(jīng)有近200人悄悄的死去了。

所以，隨著墓價(jià)和殯葬服務(wù)業(yè)后續(xù)價(jià)格的水漲船高，我相信越來越多的年輕人會覺得自己死不起了，像太平間及殯葬服務(wù)企業(yè)大多會提供“一條龍服務(wù)”，包括給逝者“供飯”、淋浴SPA、起靈金光大道等一系列，被冠以奇葩的名目和花樣繁多的服務(wù)項(xiàng)目。比如一個(gè)裹尸袋的成本只有十幾塊錢，太平間可以賣到幾百元，一件壽衣的價(jià)格也會翻倍，更貴的有幾千及上萬元。骨灰盒的價(jià)格也會翻倍，一個(gè)成本為兩三千元的骨灰盒，售價(jià)可以高達(dá)數(shù)萬元。

脫不下長衫是孔乙己，脫下長衫的孔乙己變成祥子，如果連死去都要為了一塊墓地而辛苦攢錢，甚至花費(fèi)各種費(fèi)用去打點(diǎn)自己死后的東西，我覺得年輕人應(yīng)該不會接受，雖然死者為大，但是這是一種情感服務(wù)，商業(yè)化也需要有個(gè)度，如果說大家房子買不起了，我們可以租房住，但是墓地買不起了，我們只能選擇不安葬自己，那就只能選擇更加生態(tài)化的安葬放方式，像海葬、花葬、數(shù)葬、草坪葬，甚至是璧葬，這幾種方式花個(gè)幾千塊應(yīng)該就可以搞定了，至少不會讓自己的后代因?yàn)樗劳龆惺芴蟮膲毫Α?/p>

換做我自己也是這樣，回歸大自然是一種更好的選擇，也不希望被資本所裹挾， 傳統(tǒng)的習(xí)俗應(yīng)該要有一代人來改變，對親人的思念也不是用金錢去衡量的，當(dāng)然，墓地的價(jià)格一定還會漲，我們無法左右有錢人的做法，只是每一個(gè)普通年輕人的選擇都將決定資本的底線，就像房價(jià)，當(dāng)大家都不再積極買房的時(shí)候，再多的刺激政策都只能是隔靴搔癢，而當(dāng)大家不再去接盤高價(jià)墓地的時(shí)候，墓地的市場也不會被炒作成天價(jià)。

活好每一天，當(dāng)死去的時(shí)候，安靜的化成一捧黃土，這世界，我來過。