作為在深圳的社區(qū)工作人員，這期有幾點(diǎn)是不認(rèn)同的，

第一，房租上漲；第二，租賃抵押。

一、關(guān)于房租：

如果沒(méi)有統(tǒng)租：

1，房租會(huì)上漲得更狠，現(xiàn)在每個(gè)城市每一筆的投資其實(shí)都會(huì)讓房租上漲，而且城市不可能不進(jìn)行投資，城市停止投資，那這城市基本就有問(wèn)題了，然而每一次對(duì)房子附近的基建投資都會(huì)讓附近的房?jī)r(jià)和房租上漲，這一點(diǎn)可以從南山區(qū)騰訊漲工資，周邊的房租馬上漲看出來(lái)。

2，而從我在社區(qū)工作中經(jīng)歷的城中村道路改造項(xiàng)目和燃改氣項(xiàng)目也可以看出，完成后，新入住的租金幾乎是長(zhǎng)了一倍，這其中的大頭紅利基本是給房東了。社區(qū)是沒(méi)錢(qián)的，用的是政府的，而每個(gè)社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)基本都有一部分有本地樓棟的，所以怎么規(guī)劃是你懂的，沒(méi)有本地領(lǐng)導(dǎo)的配合，工作開(kāi)展還是比較麻煩（鄉(xiāng)紳嘛），而負(fù)責(zé)投資的政府，幾本是花錢(qián)賠吆喝，（7成是人家的，3成還得看人家的臉色）

3，政府越投資，社區(qū)管理投入越大，這是因?yàn)橥顿Y后你得有管理，像道路投入后，會(huì)有小販過(guò)來(lái)，你得找人管理，別人管著的樓，你沒(méi)地方就沒(méi)法給小販安置，就得不讓他們占用公共資源，就得趕，而小販也租不起那些，就起沖突。像停車(chē)，房東可不管你怎么停，車(chē)就亂停亂放，交警也沒(méi)法管不過(guò)來(lái)，就交由社區(qū)來(lái)管，但是社區(qū)是沒(méi)執(zhí)法權(quán)的，道路也不歸社區(qū)管理的，只能派人去勸，去管，這一塊的收益就給到了膽大的車(chē)主，就亂停亂放，之前和現(xiàn)在的共享單車(chē)就是這樣。目前就想到這些

4，房東和租客的沖突，房東和二手房東的糾紛，房東和租客和二手房東的糾紛，房東突然漲租，租客提前退租，房東不退押金等，這一類(lèi)糾紛基本占了社區(qū)糾紛的5成，還有3成是因?yàn)檫@類(lèi)沖突引發(fā)的其他沖突，基本上都過(guò)了一遍合同法

5，小孩上學(xué)，就是租權(quán)和學(xué)位不一致，你在社區(qū)住不一定能上學(xué)，你得再交一筆給房東，讓房東配合才行，城中村基本是要3-6k，而且有可能你租的房子已給了上一任租客，甚至是虛空租客；如果你租的是二房東就更難了，基本上是不會(huì)給你辦的，錢(qián)到位除外

6，交稅，要有學(xué)位，房東得交稅，而交多少稅這就有學(xué)問(wèn)了，基本是按深圳的指導(dǎo)價(jià)來(lái)交，指導(dǎo)價(jià)和實(shí)際相差有多少。大家都有數(shù)了，沒(méi)有幾倍以上，其他是不用想了。而且，如果不要學(xué)位，是不是不用交稅了？還真的是沒(méi)法要到。所以交稅的都是一少部分房東，大部分都是不交，你沒(méi)法一家家去找人，房東大部分都不在這樓棟，想找也想不到，更不用說(shuō)收稅了，你人都找不到，還想讓人交稅？

如果統(tǒng)租后：

1，房租會(huì)上漲（5成左右吧，猜的），但是會(huì)在第一次上漲后，會(huì)較為緩慢合理，這個(gè)比起房東，我還是比較相信政府，畢竟現(xiàn)實(shí)中，每一次投資，房東都會(huì)馬上上漲，可不會(huì)管你，這方面政府比房東可信。而有部份不加入的房東也會(huì)上漲，但后面他們就只能跟統(tǒng)租的一樣了，沒(méi)法說(shuō)是想漲多少就漲多少，后面如果他們做不到和政府一樣就只能降價(jià)出租了，就比統(tǒng)租后的房東勞心勞力了，而且還要比他們多一筆管理費(fèi)用，畢竟現(xiàn)在租客真的有得選，不用比爛了。而且基建投資收益大頭也給到了政府。

2，規(guī)劃更合理，不用關(guān)照特地的地方。7成是自己的，3成可以看自己的臉色

3，社區(qū)管理更合理，小販安置有地方了，沖突就少了。停車(chē)管理更是有理了，能管理亂停亂放的了。可以減少管理人員了。

4，房東和租客的沖突會(huì)更少（不可能消失），二手房東沒(méi)利潤(rùn)了（還得和統(tǒng)租比價(jià)），不再突然漲租，租客提前退租也能商量了，房東不退押金等問(wèn)題會(huì)減少，總的糾紛會(huì)有所下降

5，小孩上學(xué)，就是租權(quán)和學(xué)位一致了，學(xué)位安排更合理，不用再交一筆給房東，減少了你租的房子已給了上一任租客和虛空租客

6，交稅，統(tǒng)租的房東得交稅了，而且這一次交多少可以知道是多少了，畢竟房租都在政府是有底了

7，對(duì)房?jī)r(jià)也可能產(chǎn)生影響，畢竟，搞得好就沒(méi)必要這樣和房?jī)r(jià)對(duì)耗了

二、關(guān)于租賃抵押

這個(gè)和是支持政府來(lái)弄，畢竟比起畫(huà)個(gè)圈就能抵押個(gè)幾十個(gè)億來(lái)，好一些；而且之前的租房貸雷有一點(diǎn)比較重要的是讓租客來(lái)背，而政府用這來(lái)租房只要是正常抵押，不讓租客來(lái)背就好。

在我看來(lái)，這統(tǒng)租更像是房產(chǎn)稅的演練，在這方面我是更傾向督工的方案，雖然不是全對(duì)，更切中要害；就不知道這樣統(tǒng)租會(huì)不會(huì)像香某，一大堆所為中產(chǎn)被慫恿跳出來(lái)，“維護(hù)”房?jī)r(jià)了。