【中交將在白云區(qū)合作開發(fā)新項目】4月24日，根據(jù)貴州省公共資源交易中心公告，中交西南投資發(fā)展有限公司成為白云區(qū)共大片區(qū)城市更新改造項目合作方第一中標候選人。

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據(jù)悉，白云區(qū)共大片區(qū)城市更新改造項目位于白云區(qū)云峰大道、白云中路、金園路及文化宮、白云公園片區(qū)圍合的區(qū)域，占地面積約247.84公頃。

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項目靜態(tài)投資約33.85億元，建設內容包括房屋征收、土地平整等土地一級開發(fā)工作，以及老舊小區(qū)改造、安置房建設等其他開發(fā)工作。

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中標后，中交西南投發(fā)公司將與貴陽白云城市發(fā)展控股集團有限公司和貴陽白云城市更新發(fā)展有限公司共同設立項目公司。由項目公司與白云城發(fā)公司確定項目的開發(fā)計劃，暫定建設期為5年（合作期7年）。

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項目將分三期開發(fā)，主要基于項目范圍內的低效用地掛牌、安置房建設、老舊小區(qū)改造內容展開。

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其中一期將掛牌3宗地，并改造溫州城旁小區(qū)；二期將掛牌4宗地，并改造七冶居民樓和90年代老舊小區(qū)；三期將掛牌3宗地，并改造西南家具城小區(qū)。

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在合作期內，白云城發(fā)公司將積極爭取以低效地模式出讓項目實施范圍內的經營性用地，在起拍價不超過土地成本20%條件下，項目公司可參與土地競買。

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如果如起拍價格超出土地成本的20%，則觸發(fā)退出機制，項目公司在實施一級開發(fā)后可以不參與二級開發(fā)。

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綜合來看，本次中交中標的共大項目，更像是一個PPP項目，整體方向上有點類似中鐵建小關項目，即主做一級開發(fā)，通過地價再判斷是否最終會一二級聯(lián)動。

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從中交本次的動作來看，接下來其重倉貴陽基本已成定局。事實上，在幫助貴陽建設軌道交通后，中交確實也需要在貴陽做一些可以盈利的投資來平衡成本。

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目前，中交在貴陽貴安已經落下多子。其中，在貴安投資的是中交地產，落有中交綠城桃源小鎮(zhèn)和中交春風景里兩個項目；在老城投資的是中交城投，落有小關智慧生態(tài)城和人民大道04地塊項目。

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中交城投的兩個老城項目當前進度偏慢。不過好消息是，在過去不久的4月15日，人民大道04地塊項目已經獲取了建設用地規(guī)劃許可證，算是有了新的進度。

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【截至3月底貴陽棚改項目新開工近7000戶】有讀者朋友留言說，樓市不好時更應該關注棚改，于是咱們久違地看看數(shù)據(jù)。

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根據(jù)市住建局最新公告，截至3月底，貴陽市棚戶區(qū)改造新開工6954套（戶），累計建成5907套（戶）；老舊小區(qū)改造開工12228戶，背街小巷改造開工265條，地下管網(wǎng)建設改造累計完成133.15公里。

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需要注意的是，當前的棚改和曾經的棚改內涵其實已大不相同。曾經的棚改基本都是全拆，講究大拆大建，而當前的棚改則是必須拆改結合，禁止大拆大建。

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因此，在沒有提完全貨幣化安置的貴陽，棚改對樓市的影響力其實是不如從前的。

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今年3月1日，鄭州在一則政府通知中明確表示要推行貨幣化安置，并實施安置房建設工作三年行動。這才是棚改救市的正確打開方式。目前真正跟著鄭州走的，不是貴陽，而是蘭州。

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【建發(fā)央著和璽項目公司更名，去除「中天」二字】據(jù)企查查，4月25日，貴陽建發(fā)央著、和璽項目公司——貴州中天浩宇房地產開發(fā)有限公司名稱、股權變更。

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變更后，公司名為貴州浩宇房地產開發(fā)有限公司，去除了「中天」二字；此外，貴州中天貴鋁房地產開發(fā)有限公司退出10%股權，公司當前由廈門益悅置業(yè)有限公司（建發(fā)）全資控股。

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據(jù)了解，除中天浩宇地產外，中天曾為金融北城項目地塊設立有8家關聯(lián)公司。

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其中，有6家由建發(fā)擔任大股東，有1家在今年1月變更股權，由建發(fā)全資控股，另有1家同樣在今年1月變更股權，由貴州中天貴鋁地產全資控股。

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此前業(yè)內有傳言稱，建發(fā)將全盤接手金融北城項目。如今看來，雖然建發(fā)尚未完全接盤，但是「去中天化」的進程已經開啟?；蛟S，金融北城會是中天留下的爛攤子中，結局最好的一個。

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【經開區(qū)華陽區(qū)域城市更新項目將開啟房屋征收工作】4月26日，據(jù)貴州省公共資源交易中心公告，經開區(qū)華陽區(qū)域城市更新（棚戶區(qū)）改造項目（國有）正采購勞務代辦單位。

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據(jù)悉，該城市更新項目紅線范圍內涉及國有土地上房屋征收面面積約83902平米。

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【龍洞堡將改建出254套保租房】4月25日，據(jù)貴州省招投標平臺公告，貴州建工黔興建筑工程有限公司中標雙龍馬寨新城保障性租賃住房改造項目設計施工總承包。

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據(jù)悉，馬寨新城位于龍洞堡片區(qū)東南側，臨近廈蓉高速。馬寨新城保租房建筑面積20866.66平方米，總套數(shù)254套，套均面積約82.15平方米。

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