全面詳解韓國(guó)房地產(chǎn)崩盤始末！
2023-05-22 23:49 作者:財(cái)經(jīng)筆記專欄 | 我要投稿
- 【總結(jié)】韓國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程：韓國(guó)的發(fā)展史充滿了鮮花和掌聲，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度挺快的。人均GDP突破了1萬(wàn)美元，現(xiàn)在的韓國(guó)人均GDP已經(jīng)超過(guò)了3萬(wàn)美元。
- 韓國(guó)的社會(huì)問(wèn)題：經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，其最突出的就是財(cái)閥壟斷，超低的社會(huì)出生率，極度內(nèi)卷的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)。幾乎所有大學(xué)畢業(yè)生的最佳選擇，不是當(dāng)公務(wù)員留在體系內(nèi)，就是進(jìn)入像三星現(xiàn)代這樣的大廠。年輕人對(duì)未來(lái)極度悲觀。
- 韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)：韓國(guó)的年輕人都向往富裕的首爾，但普通家庭想要在首爾站穩(wěn)腳跟比登天還難，更別說(shuō)在首爾擁有自己的一套房子。在過(guò)去的幾年當(dāng)中，首爾房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪離譜又瘋狂的上漲，2020年韓國(guó)住宅交易價(jià)格漲幅超過(guò)5%，是過(guò)去10年當(dāng)中漲幅最大的1年。
- 韓國(guó)炒房現(xiàn)象：只有買房子可以賺錢，在韓國(guó)很多人放棄了辛苦工作，放棄了艱辛創(chuàng)業(yè)，大家拿起杠桿的武器瘋狂炒房，這和2008年金融危機(jī)時(shí)的美國(guó)非常相似。
- 韓國(guó)房地產(chǎn)暴跌：截止到今年4月份，韓國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌了九個(gè)月，首爾部分房子價(jià)格已經(jīng)跌了40%，成交量更是暴跌超過(guò)七成。
- 韓國(guó)全租房制度的問(wèn)題：韓國(guó)租房一般有兩種模式，一種是和中國(guó)相同的先交保證金再按協(xié)定時(shí)間交房租，另一種是全租房模式。但全租房需要給房東交一筆高額的押金，這使得租客在還款前無(wú)法購(gòu)買自己的房產(chǎn)，造成信用負(fù)擔(dān)。
- 韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴跌是由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，許多年輕人不得已炒房以積累財(cái)富，導(dǎo)致市場(chǎng)泡沫過(guò)大，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值。同時(shí)，韓國(guó)的全租房制度的問(wèn)題也加劇了該問(wèn)題的發(fā)生。
- 租房租金通常為房屋總價(jià)的50%，最高可達(dá)60%~80%。交完押金后，租客就能免費(fèi)租住在房子中，除了水電物業(yè)費(fèi)等，不用再付任何租金。等到租期結(jié)束后，押金會(huì)被全額退還給租客。
- 韓國(guó)銀行針對(duì)全租房這種模式，推出相應(yīng)的貸款，利息低，吸引年輕人。房東提前拿了一大筆押金錢，再添一點(diǎn)買房產(chǎn)，因?yàn)樵谒麄冄劾?，只有房子是永賺不虧的?/li>
- 韓國(guó)采取的限購(gòu)限貸政策沒有效果，炒房客依舊存在。美聯(lián)儲(chǔ)加息，導(dǎo)致韓國(guó)等國(guó)家股市和樓市泡沫爆裂，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。
- 全租房模式的弊端：前期押金高，資金壓力大，尋找新住戶困難，房東拋售房產(chǎn)導(dǎo)致更多低價(jià)房產(chǎn)被銀行拍賣，房?jī)r(jià)全面崩盤。
- 韓國(guó)法律規(guī)定, 如果房東跑了, 租客有權(quán)處置房東的房產(chǎn)獲得賠付，租客也可以繼續(xù)在房子住下來(lái)，直到房東歸還押金。
- 當(dāng)房?jī)r(jià)開始下跌時(shí)，韓國(guó)的房東開始突然人間蒸發(fā)，租客手中的房子就爛在了手中，沒有人買，銀行也加入處置房產(chǎn)。租客無(wú)法住，押金也無(wú)法返還。
- 花谷洞三母女全租詐騙案，從136名租戶手上騙了1.55億人民幣的押金，暴露了這個(gè)模式在房?jī)r(jià)下跌時(shí)的巨大隱患。
- 韓國(guó)人喜歡玩虛擬貨幣和炒房，階級(jí)固化，富而不仁的現(xiàn)象越來(lái)越明顯。80%的韓國(guó)家庭資產(chǎn)都分配在了房子上面。
- 高房?jī)r(jià)導(dǎo)致年輕人面對(duì)不確定的未來(lái)，開始擺爛，不結(jié)婚不生孩子，韓國(guó)結(jié)婚率和生育率持續(xù)下跌，韓國(guó)將成為全球第一個(gè)自然消失的國(guó)家。
- 高房?jī)r(jià)造成了年輕人的信心打擊，無(wú)望的人生讓人們變得不再追求，勞動(dòng)力缺失，經(jīng)濟(jì)失去活力，走入惡性循環(huán)。
- 戰(zhàn)略盲目相信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的腎上腺素作用，缺乏新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，社會(huì)階層逐漸固化，人才的成長(zhǎng)變成了可預(yù)見的機(jī)械模式，這可能并不是韓國(guó)一國(guó)之問(wèn)題，同時(shí)也是整個(gè)東亞地區(qū)都將面臨的困局。
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