本文由“樾筑地產(chǎn)”老楊，授權(quán)王黃璜轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請聯(lián)系作者并注明來源，侵權(quán)必究！

今天的資訊只關(guān)注一件事兒：

人民大道04地塊正式掛牌入市。

掛牌信息我就不用文字表述了，讀者朋友們點開下圖即可。

我先簡要分析一下地塊的基本情況。

1、地塊區(qū)位絕對好，位于老城核心中軸人民大道上，毗鄰地鐵1號線北京路站。

2、地塊周邊資源絕對好，北側(cè)對面有吾悅和人民大會堂，東側(cè)不遠是貴醫(yī)，西側(cè)不遠還有黔靈山公園。

3、除了以上提到的老城資源外，地塊周邊還有優(yōu)質(zhì)的教育資源，其中包括實驗小學(xué)、云巖小學(xué)、十七中、實驗二中等。

4、地塊下方的地下空間，還有望與地鐵1號線、貴旅大廈以及吾悅廣場完全打通，打造6000平方米的地下商業(yè)連廊。

5、地塊開發(fā)難度極大，前期投資資金需求量大，征拆難度也較大，歷史遺留問題可能會對項目建設(shè)節(jié)點造成影響。

6、從拿地要求的措辭來看，項目將會由摘地企業(yè)與云巖區(qū)城市更新公司共同合作開發(fā)，摘地企業(yè)也許能獲得較好的政策支持。

7、12.65億元的總回購額會讓地塊項目損失不少市售貨值，項目也可能會面臨拉扯房價的問題。

8、從土地的規(guī)劃條件來看，項目的規(guī)劃難度也極大，而項目產(chǎn)品如何規(guī)劃，很可能會影響未來項目的流量。

9、地塊項目很顯然會成為新的城市地標，250米的寫字樓如果做滿，那么企業(yè)在貴陽的形象會有所拔升，有利于摘地企業(yè)的其他項目溢價。

10、目前來看，官方對該地塊持開放競爭的態(tài)度，拿地條件里并無特別嚴苛或定制的要求，有心扎根貴陽的房企都可以算算賬試試。

11、地塊項目和對面的吾悅有競爭關(guān)系，更有合作關(guān)系，兩個項目共同面世后，區(qū)域周邊房價有望被拉升。

人民大道04地塊其實有點兒“命途多舛”的意思，從地塊劃定誕生開始，其實已經(jīng)三次“易主”。

2019年6月份，人民大道04地塊就曾簽給過我們都很熟悉的恒泰集團。

當時，恒泰集團表示將在地塊內(nèi)規(guī)劃超五星級酒店、星級寫字樓、商業(yè)中心、城央高端住區(qū)等業(yè)態(tài)。

當時，恒泰集團表示將在地塊內(nèi)規(guī)劃超五星級酒店、星級寫字樓、商業(yè)中心、城央高端住區(qū)等業(yè)態(tài)。

接下來的事兒大家都知道，恒泰在此次簽訂框架后再無后話，而之前簽的三馬、東山地塊也不了了之。

2020年5月份，雪松集團與貴陽貴安簽訂戰(zhàn)略框架，人民大道04地塊被拿出來給雪松做雪松中心。

然而在歷經(jīng)多次談判未果、“下月掛牌”后，號稱算不過來賬的雪松，最終還是退出了人民大道。

時間來到現(xiàn)在，人民大道04地塊終于掛牌，將在7月21日15點正式出讓。

這一次，人民大道04地塊的意向企業(yè)又變成了多個大央企，其中，已經(jīng)在小關(guān)落子的中交城投，成為了意向最高的企業(yè)。

事實上，昨天我在知知貴陽公眾號上把人民大道04地塊的最新概念平面圖給扒了下來。

而在最新概念圖的右側(cè)，那幾張看不清楚的圖，實際上就是人民大道04地塊雪松時期的概念圖。

高清的我貼在下方，大家可以對比一下。

和最新的概念圖相比，之前的概念圖顯然會比較“剛需”一些，以4戶塔樓為主。

而新的概念圖，則“壕”得多，看起來大部分是板式大平層戶型。

另外，最新的概念圖，在倒立式褲子地標建筑的規(guī)劃上，貌似不如之前的概念圖來的激進。

肉眼看起來，之前概念圖上的倒立式褲子地標更接近規(guī)劃中的250米。

當然，這樣的對比其實意義有限，畢竟最終的項目規(guī)劃大概率不是這樣。

即便如此，兩個概念圖依然能為我們帶來一些思考：

在這樣的地塊下，究竟應(yīng)該規(guī)劃一些什么樣的產(chǎn)品，才能把賬給算平？

無論如何，我希望中交城投能給貴陽老城核心帶來一些不一樣的東西，實實在在地把老城城市更新給做好、做到位。

這里我再順便多說兩句，應(yīng)該就在這個月底，人民大道還會有重磅土地掛牌，并且那塊土地起始價很可能超過佳源地塊成為地王。

此外，三馬人大地塊，應(yīng)該也會于近期正式掛牌入市，并且會讓企業(yè)們公開競爭。

而來未來的幾個月中，人民大道地塊應(yīng)該還會陸續(xù)掛牌。

現(xiàn)在再回過頭去看看，人民大道南埡路地塊雖然不利因素多，但卻是人民大道沿線難得的性價比土地了。

以上正文，來自老楊，文中的“我”均為老楊。

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