宏觀政策：

1、全國(guó)：房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)金融業(yè)是好事 但不希望調(diào)整得太劇烈

3月2日，國(guó)新辦舉行促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清、中國(guó)進(jìn)出口銀行董事長(zhǎng)胡曉煉、中國(guó)工商銀行董事長(zhǎng)陳四清、中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立等人介紹促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問。中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立于會(huì)上表示，租購要平衡，目前來說租購比還不是很平衡，基本是1:700。從金融的角度要設(shè)計(jì)新的產(chǎn)品去平衡。建設(shè)銀行已經(jīng)在四年多前搞了一個(gè)住房租賃平臺(tái)，目前已經(jīng)覆蓋到全國(guó)340多個(gè)省市。此外，其續(xù)稱，其實(shí)房地產(chǎn)不是一個(gè)特別理想的資產(chǎn)買賣，中國(guó)隨著市場(chǎng)成熟化，依靠租賃的時(shí)代肯定很快就會(huì)到來。郭樹清補(bǔ)充表示，2021年房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，做這方面的金融服務(wù)很有意義?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格做調(diào)整，需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變化，對(duì)金融業(yè)來說是好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。

2、福建省廈門市：商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于購買項(xiàng)目建設(shè)

近日，廈門市修訂發(fā)布了新版《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》，將于4月1日起施行。規(guī)定提出，商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公開的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門制定。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售項(xiàng)目信息系統(tǒng)，提供預(yù)售項(xiàng)目信息查詢服務(wù)。另外，商品房預(yù)售資金在商品房竣工前，優(yōu)先用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款以及法定稅費(fèi)。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金收存和使用的監(jiān)督管理。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)金核定；后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定，以保證項(xiàng)目竣工。

3、福建省廈門市：3月24日出讓10幅宅地 總起拍價(jià)184.3億元

3月2日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于2022P02等七幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告。廈門將在3月24日公開出讓10幅宅地(思明3幅、湖里2幅、集美2幅、同安3幅)，計(jì)價(jià)總建筑面積72.46萬平方米，起拍總價(jià)184.3億，最高起拍樓面價(jià)4.04萬元/平方米，最低起拍樓面價(jià)1萬元/平方米。上午9：30拍賣島內(nèi)(思明3幅+湖里2幅)共5幅地塊，下午14：00：拍賣島外(集美2幅+同安3幅)共5幅地塊。島內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平方米，島外裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米，定配建保障性住宅不低于1000元/平方米。此次土拍，可以注意到，湖濱一里、集美后溪、橡樹灣東側(cè)地塊"回爐"，3幅地塊的起拍總價(jià)、上限價(jià)格、定配建、起拍樓面價(jià)等均有下調(diào)，值得一提的是，湖濱一里地塊從此前限售10年改8年，戶型產(chǎn)品沒有限制不能設(shè)計(jì)180平方米以上。另外，同安一幅地塊的起拍樓面價(jià)1萬元/平方米，為近年來新低。

4、四川省達(dá)州市：留足貸款額度5%后可申請(qǐng)?zhí)崛∮囝~支付首付

近日，達(dá)州市住房公積金管理中心披露，住房公積金可以又提又貸。按照新規(guī)，凡在中心城區(qū)使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶余額支付首付，實(shí)行又提又貸?！袄U存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%”是指：按達(dá)州市貸款實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，達(dá)州目前執(zhí)行的是以繳存余額的20倍進(jìn)行貸款額度審批，所以新政要求繳存人在提取時(shí)必須留下總繳存額的5%，用于貸款申請(qǐng)。此外，夫妻雙方繳納住房公積金的，貸款額度上限由50萬元調(diào)整為60萬元；夫妻一方(或單身)繳納住房公積金的，貸款額度上限由40萬元調(diào)整為50萬元。

融資動(dòng)態(tài)：

1、碧桂園：擬回售5.9億元公司債 票面利率5.03%

3月3日，碧桂園發(fā)布2019年公開發(fā)行公司債券（第一期）2022年債券回售實(shí)施公告，回售資金兌付日為4月6日。本期債券發(fā)行規(guī)模5.9億元，票面利率為5.03%，期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、大發(fā)地產(chǎn)：退資陜西凱潤(rùn)地產(chǎn)100%股權(quán) 上海國(guó)沅建設(shè)接盤

3月3日，上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退出投資企業(yè)陜西凱潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，由上海國(guó)沅建設(shè)有限公司接盤。

2、銀億股份：擬出資不超過4億元參與知豆汽車重整

3月2日，銀億股份發(fā)布關(guān)于公司與知豆電動(dòng)汽車有限公司管理人簽訂《備忘錄》的公告，提到銀億有意作為知豆汽車新重整投資人并開展前期盡職調(diào)查工作。待盡職調(diào)查結(jié)束后，公司或相關(guān)指定方需與知豆汽車管理人正式簽訂新的《重整投資協(xié)議》。為加快推進(jìn)公司在新能源整車制造領(lǐng)域的戰(zhàn)略部署，增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，銀億擬出資不超過人民幣4億元參與知豆汽車重整及重整計(jì)劃變更程序。

3、合生創(chuàng)展：惠譽(yù)認(rèn)為合同銷售額將保持較強(qiáng)韌性且再融資風(fēng)險(xiǎn)低

3月2日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)確認(rèn)合生創(chuàng)展的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)為“B+”，展望“穩(wěn)定”，同時(shí)確認(rèn)高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)及其未償還的高級(jí)無抵押票據(jù)的評(píng)級(jí)為“B+”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”?；葑u(yù)評(píng)級(jí)基礎(chǔ)在于，合生創(chuàng)展再融資風(fēng)險(xiǎn)低、杠桿率適中且合同銷售額具韌性；其支持因素在于該公司在高線城市有大規(guī)模土地儲(chǔ)備，限制因素在于該公司的合同銷售規(guī)模較少(少于評(píng)級(jí)更高的同業(yè)公司)。若延遲審計(jì)發(fā)布時(shí)間或違反利息覆蓋率承諾條款，則或?qū)⒓铀偎柽€款時(shí)間，但惠譽(yù)認(rèn)為上述情形發(fā)生的可能性較低，合生創(chuàng)展集團(tuán)有足夠的流動(dòng)性應(yīng)對(duì)此情形。再融資風(fēng)險(xiǎn)方面，合生創(chuàng)展已使用內(nèi)部現(xiàn)金償還1月到期的5億美元債券，并發(fā)行2.5億美元8%票息率的擔(dān)保債券，因此未來18個(gè)月僅有少量資本市場(chǎng)到期債務(wù)，包括2022年7月到期的7.2億港元債券和2023年1月到期的2.5億美元債券。

4、德信中國(guó)：前2月合約銷售53.1億元 單月下降38%

3月2日，德信中國(guó)公告披露2月份合約銷售。月內(nèi)德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約24.8億元，同比下降38%，合約銷售面積約17萬平方米。1-2月，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約53.1億元，同比下降37.7%，累計(jì)合約銷售面積約31萬平方米。

5、中南建設(shè)：前2月合約銷售102.1億元 同比減少58.6%

3月2日，中南建設(shè)公告，披露2月份合同銷售數(shù)據(jù)，2月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額56.0億元，同比減少49.6%；銷售面積45.7萬平方米，同比減少42.7%。1-2月累計(jì)合同銷售金額102.1億元，同比減少58.6%；銷售面積83.6萬平方米，同比減少54.0%。

6、萬科：前2月合同銷售649.7億元 單月繼續(xù)下降35%

3月2日，萬科公告披露2月份銷售數(shù)據(jù)，2月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積185.2萬平方米，合同銷售金額293.7億元，同比下降35%。1-2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積395.8萬平方米，合同銷售金額649.7億元，同比下降44.3%。

7、碧桂園：2月權(quán)益合同銷售金額327.6億元

3月2日，碧桂園披露2月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，公司及其附屬公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售額約人民幣327.6億元，同比下滑29.62%；歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約448萬平方米，同比下滑14.82%。

8、旭輝：1-2月銷售回款突破269億 與去年同期持平

3月2日，旭輝控股集團(tuán)宣布，1-2月的銷售回款突破269億元，與2021年同期持平。

2月份，旭輝東南、江蘇區(qū)域集團(tuán)單月銷售回款均超20億、華中區(qū)域銷售回款超10億、華北區(qū)域銷售回款也接近10億。

9、新城控股：2月合同銷售金額112.31億 同比減少9.81%

3月2日，新城控股發(fā)布2月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。2月份新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額112.31億元，比上年同期減少9.81%；銷售面積約118.48萬平方米，比上年同期減少9.03%。1-2月累計(jì)合同銷售金額約190.94億元，比上年同期減少34.37%，累計(jì)銷售面積約198.19萬平方米，比上年同期下降37.94%。

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