融創(chuàng)朝陽壹號

朝陽壹號像是被三個大“爸爸”共同培養(yǎng)長大的樓盤，這個項目有融創(chuàng)、五礦、城建三大開發(fā)商共同打造，其實最早是招商和其他兩家，可能是因為利潤問題退出了融創(chuàng)后進來的。

其中融創(chuàng)占30%股，負責(zé)產(chǎn)品，壹號系是融創(chuàng)的高端系，也是融創(chuàng)品質(zhì)的代表；五礦則是世界500強里排第65位的央企，負責(zé)朝陽壹號的資金支持，占40%股為最大；最后是北京城建負責(zé)最關(guān)鍵的建筑，和融創(chuàng)一樣占30%。城建曾經(jīng)打造出鳥巢、國家大劇院、大興機場主航站樓等一系列非常出名的代表作，非常有實力。

到今天經(jīng)過一年半的去化時間，全案還有200套左右，除了110的戶型可選性不高，其他戶型目前好樓層還可選。

區(qū)位

朝陽壹號位于東岳府和保利錦上二期的中間，小區(qū)整體走向可以說是和七號線平行，所以整個小區(qū)沒有正南北的房子，都是南北偏西一些，甚至有一棟樓都快偏成東西了。

產(chǎn)品

這個圖就能看出來，沒有一棟正南北的樓，這一點不如隔壁兩家。

朝陽壹號15棟樓997戶（商品房12棟，公租房3棟），10-18層板樓，容積率2.5、綠化率30%

在售面積：110-170平

總價區(qū)間：780-1250萬（均價7.1萬/平）

交房時間：2024年4月30日

物業(yè)公司：城建物業(yè)，物業(yè)費5.98元/m2/月（多服務(wù)于政府，隸屬國企，擁有24小時管家100%金鑰匙和紅十字會急救證書）

戶型

110平的三室兩廳兩衛(wèi)，可選性不高，對比競品來說其實屬于緊湊型三居了，得房率70%，朝陽壹號是因為入戶單元門雙大堂設(shè)計，而且兩梯里有一部電梯是可放擔(dān)架的大尺寸電梯。

125平的戶型有做了三種設(shè)計，三居室、三居室半和四居室，整體還是可以的，格局也比較方正，目前可選性較高，這是朝陽壹號的主力戶型，賣的還不錯，因為是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以去看實體樓區(qū)感受感受。

145平的四室兩廳兩衛(wèi)，全明格局四葉草戶型，目前也是朝陽壹號的主力戶型，可選性較高，總價1050萬左右,詳情咨詢戶型圖售樓員電話。

朝陽壹號最大的戶型，目前可選性不高，這個戶型一共也就30套。這個我得吐槽一下，說是南向雙套房設(shè)計吧，又不是，可是你這衛(wèi)生間的位置放的可真尷尬，是想不方便誰呢，而且這個面積段的四居基本都配三衛(wèi)了，也難怪還沒賣完，這個戶型不如保利錦上的170和東岳府的182詳情咨詢戶型圖售樓員電話.

樣板間展示圖

小區(qū)環(huán)境效果圖

樓盤分析

優(yōu)點：

與旁邊兩個競品一樣，近地鐵，焦化廠站300米；有學(xué)校，十一學(xué)校已經(jīng)開始建設(shè)，預(yù)計24年下旬開始招生；有醫(yī)院，三甲中醫(yī)醫(yī)院在規(guī)劃中，之前已經(jīng)選址，但因不合格所以停了一段，但大概率還在附近；再加上其他的一些規(guī)劃，這個位置在未來保值是沒問題的。

融創(chuàng)做高端的口碑還可以，這次也是融創(chuàng)操盤，各方面用料交標(biāo)都是高端配置，3星綠色建筑是目前的最高標(biāo)準(zhǔn)了。

缺點：

有公租房這一點三個小區(qū)都有，其實融創(chuàng)還算好，人才公租房的面積是110平起步，和小區(qū)商品房一樣，能選中的也都是高端人才了，不用太擔(dān)心素質(zhì)問題，但畢竟在一塊，顯得改善不純粹，詳情咨詢戶型圖售樓員電話。

關(guān)于土地污染問題，我就不在多說了，水是市政供水，污染也是環(huán)保評測過合格的。

城市界面差的問題，24年的4月底交房，但從目前來看，可能25年那邊的居住條件也不見得有多好，得等。