出品|焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

近日，房企上市公司密集披露2022年度業(yè)績預(yù)告，像極了“比慘大會(huì)”。

隨著年報(bào)披露期來臨，房企不斷釋放業(yè)績預(yù)告，但放眼望去，只是慘和更慘的區(qū)別，巨虧近百億、盈利暴跌成為行業(yè)常態(tài)，甚至有房企面臨“披星戴帽”的風(fēng)險(xiǎn)。

2022年房企業(yè)績預(yù)告統(tǒng)計(jì) 制表|焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有40家地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)上市公司發(fā)布年度業(yè)績預(yù)告，共32家預(yù)計(jì)虧損，占比8成；其中僅有較早暴雷的華夏幸福由虧轉(zhuǎn)盈。

即便8家預(yù)計(jì)盈利房企，也大都處境艱難，包括招商蛇口、綠地控股、陸家嘴等國央企在內(nèi)的多家房企利潤降幅超過6成，增收不增利、盈利空間下滑，已成為地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。

近4成房企虧損超50億

隨著政策暖風(fēng)頻吹，市場信心有望逐漸恢復(fù)，但對于地產(chǎn)行業(yè)而言寒冬未盡，部分房企去年年報(bào)還難產(chǎn)，轉(zhuǎn)眼又到了發(fā)布2022年報(bào)業(yè)績的時(shí)刻。

上市公司密集發(fā)布的業(yè)績預(yù)告中，預(yù)虧成了主流。

其中，2021年中出現(xiàn)公開債務(wù)違約的四川“一哥”藍(lán)光發(fā)展預(yù)虧數(shù)額最大，全年預(yù)計(jì)虧損219.37億元，公司股票可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示；“千億河北王”榮盛發(fā)展緊隨其后，預(yù)虧190億元至250億元，2020年和2021年同期，則分別盈利75億元和凈虧損49.55億元。

除了藍(lán)光發(fā)展和榮盛發(fā)展，預(yù)虧金額達(dá)到50億以上的地產(chǎn)商還有金科股份、華僑城A、陽光城、泛?？毓?、中南建設(shè)、ST泰禾、世茂股份等，占比近4成。而去年同期，金科和華僑城凈利潤為正，分別是36.01億元、38億元；2000億量級規(guī)模房企陽光城在去年開啟虧損之路，金額達(dá)-69.5億元；泛?？毓蓜t是第三年虧損，去年虧損金額達(dá)112.54億元。

幾乎沒有房企的業(yè)績好于上年同期，那些預(yù)告盈利的房企，多數(shù)凈利潤也是大幅下滑的。保利發(fā)展預(yù)計(jì)盈利180.1億元，同比下降33.17%；招商蛇口預(yù)計(jì)盈利38億元–46億元，比上年同期下降55.65%-63.36%；綠地控股預(yù)告盈利20億元左右，與上年同期相比，將減少42億元左右，同比減幅68%左右。

較早公開債務(wù)暴雷的華夏幸福，反而實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。根據(jù)其業(yè)績預(yù)告，2022年歸屬股東凈利潤預(yù)計(jì)達(dá)11億元-16億元，去年同期凈利潤為-390.30億元。

資產(chǎn)減值的“陣痛”

對于預(yù)虧原因，每家公司情況各有不同，但大致可以歸為四大原因：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售乏力、債務(wù)違約罰息、2022年度結(jié)算減少以及計(jì)提減值準(zhǔn)備等。

藍(lán)光發(fā)展表示，受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷以及公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低，預(yù)計(jì)產(chǎn)生經(jīng)營虧損約58億元；政策落地以及向市場的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，公司經(jīng)營情況及融資環(huán)境未得到改善，為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，計(jì)提了約160億元的減值損失；此外承擔(dān)違約金及罰息約6億元。

陽光城也表示，本年度經(jīng)營業(yè)績虧損值較2021年度有一定增加，主要有利息費(fèi)用化金額增加、投資收益減少和公司基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等原因。

房企遭遇盈利滑鐵盧，背后原因值得深思。有市場分析人士認(rèn)為，雖然2022年四季度以來政策持續(xù)發(fā)力，但房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣度下行壓力仍存，扭轉(zhuǎn)市場供需雙方預(yù)期仍需要一定時(shí)間。

從數(shù)據(jù)來看，2022年市場下行期更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓。據(jù)中指院，百強(qiáng)企業(yè)2022年銷售額共計(jì)75968.6億元，較2021年百強(qiáng)同比下降40.53%。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額53602.7億元，權(quán)益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%。

“為了穩(wěn)定經(jīng)營生產(chǎn)，民營房企必須要優(yōu)先考慮安全和現(xiàn)金，暫時(shí)犧牲利潤和規(guī)模，由此帶來的大額虧損，以及面對風(fēng)險(xiǎn)而增加減值計(jì)提可能不可避免，2022年地產(chǎn)行業(yè)減值準(zhǔn)備計(jì)提規(guī)模將繼續(xù)增長?！?/p>

中信證券則表示，地產(chǎn)行業(yè)普遍虧損背后原因是多方面因素導(dǎo)致的需求下滑，主要包括銷售、交付和信用的負(fù)循環(huán)，項(xiàng)目停工影響購房者信心、房地產(chǎn)銷售疲軟影響企業(yè)銷售現(xiàn)金流入、企業(yè)信用惡化影響企業(yè)融資現(xiàn)金流入等。

這從側(cè)面反映，在整體市場走弱的環(huán)境下，房地產(chǎn)徹底告別“暴利”，甚至普遍出現(xiàn)“盈利”都成為奢望。不過，融資、市場政策層面的好消息正在傳來，隨著支持力度不斷加大，市場或?qū)?huì)穩(wěn)步復(fù)蘇。