項(xiàng)目名稱：粵海街道后海村城市更新單元

項(xiàng)目地址：南山區(qū)粵海街道，西臨天后西路，東至后海大道，南近東濱路，北近創(chuàng)業(yè)路。

開發(fā)商：遠(yuǎn)洋集團(tuán)

申報(bào)主體：深圳市蛇口后海實(shí)業(yè)股份公司

拆除重建：用地面積70621平米

更新方向：居住及商業(yè)

項(xiàng)目進(jìn)度：已立項(xiàng)過(guò)專規(guī)待簽約

過(guò)渡金：待定

裝修費(fèi)：待定

教育：北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校初中部

交通：9號(hào)線南油地鐵站、2號(hào)線登良地鐵站約500米

購(gòu)買條件：不用社保、 不用名額、外地戶口可買、不限購(gòu)！

粵海街道后海股份有限公司早在2009年就為后海村舊改的相關(guān)事宜與村民洽談，但進(jìn)展一直比較緩慢,直到2016年才被列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》,2021年公布項(xiàng)目規(guī)劃草案。

據(jù)悉，項(xiàng)目于2018年確定由遠(yuǎn)洋集團(tuán)操刀，拆遷辦公室已經(jīng)入駐，后海村也成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)在南山繼荔山工業(yè)區(qū)、龍船塘項(xiàng)目后第三個(gè)舊改項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于南山區(qū)粵海街道，西臨天后西路，東至后海大道，南近東濱路，北近創(chuàng)業(yè)路。

坐擁深圳高新區(qū)南區(qū)，粵海街道辦一直“盛產(chǎn)”高新技術(shù)企業(yè)，不僅是南山上市公司最密集區(qū)域，還是南山打造世界一流營(yíng)商環(huán)境發(fā)力之地，孕育出近百家上市企業(yè)。

與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)空間的剛性需求也壓縮了居住生活空間，粵海街道的居住項(xiàng)目自然更加引人關(guān)注。

后海村位于南山區(qū)粵海街道，舊改項(xiàng)目預(yù)計(jì)拆除重建用地面積70621平米，更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)功能，主要涉及地塊是舊村和舊工業(yè)區(qū)部分。

從規(guī)劃草案來(lái)看，后海村城市更新單元規(guī)劃容積約42.6萬(wàn)平，其中住宅約28.4萬(wàn)平，含近3.5萬(wàn)平保障房。商辦及旅館業(yè)建筑規(guī)劃有約12.5萬(wàn)平。整體規(guī)劃容積為8.9。項(xiàng)目以登良路和華明路為界，分為3個(gè)組團(tuán)。

登良路北側(cè)區(qū)域保留天后景觀廣場(chǎng)，規(guī)劃30班小學(xué)、12班制幼兒園、64層的保障房及住宅，設(shè)置大型活動(dòng)廣場(chǎng)。

中部組團(tuán)最大地塊，規(guī)劃了5棟60-64層超高層住宅、一棟50層的辦公+酒店；

南側(cè)規(guī)劃兩棟超高層住宅、一棟30層的酒店和一所9班幼兒園。

對(duì)比其中各類建筑指標(biāo)，更新后的后海村未來(lái)住宅體量最大，意味著后海村將建成以住宅規(guī)劃為主，配套齊全的綜合體項(xiàng)目。

周邊概況

后海村所在片區(qū)交通便利。項(xiàng)目毗鄰后海大道，周邊約600米有地鐵9號(hào)線南油站、地鐵2號(hào)線登良站，距離后?？偛炕刂本€距離約2公里，地理位置優(yōu)越。

商業(yè)方面，除了配套的小超市、菜市場(chǎng)，周邊兩公里內(nèi)的還有來(lái)福士廣場(chǎng)、海岸城購(gòu)物中心、天利名城購(gòu)物中心和南山茂業(yè)百貨等大型商場(chǎng)。

根據(jù)目前的學(xué)區(qū)劃分，后海村小學(xué)劃入南油小學(xué)、中學(xué)劃入北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校初中部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

后海統(tǒng)建樓與后海村統(tǒng)一拆遷

后海片區(qū)的“統(tǒng)建樓”是后海一道獨(dú)特的風(fēng)景線，建成于1996年，樓齡較老，雖然內(nèi)部的環(huán)境雖然比較的差，但是未來(lái)舊改過(guò)后就是全新的面貌了。

樓盤綠化率達(dá)20%，樓盤容積率4.19，樓盤周圍地鐵站很多，最近的是登良站，步行200米即可到達(dá)最近的后海新村公交車站。兩所小學(xué)，九所中學(xué)，教育資源豐富。

周邊房?jī)r(jià)：片區(qū)也因?yàn)橹苓叾际寝k公區(qū)在房?jī)r(jià)和房屋租金上也是比較高的，不過(guò)片區(qū)的二手房房?jī)r(jià)大致都分為兩個(gè)階段比較老舊和位置相較一般的二手房?jī)r(jià)格在7-10萬(wàn)之間，新一點(diǎn)的和位置相較好的二手房?jī)r(jià)格在15—25萬(wàn)之間，價(jià)格區(qū)間還是比較大的，但主要還是豪宅居多。

后海統(tǒng)建樓目前價(jià)格9萬(wàn)左右，業(yè)主聽說(shuō)舊改，市場(chǎng)上己無(wú)房源銷售，后海村部分大業(yè)主拿出面積套現(xiàn)，成交價(jià)格78000左右每平米，但是目前市場(chǎng)上同時(shí)也無(wú)房源銷售，有資深房產(chǎn)人員評(píng)估后海舊改成型的價(jià)格會(huì)突破30萬(wàn)每平米。

后海統(tǒng)建樓與后海村統(tǒng)一合并拆遷，未來(lái)該地產(chǎn)房產(chǎn)價(jià)值不可估量，相信在不久后經(jīng)過(guò)改造的后海村將變身為一個(gè)具有多元文化、配套完善、節(jié)能減排的綠色生態(tài)社區(qū),為南山商業(yè)文化中心區(qū)和后海金融商務(wù)區(qū)提供配套服務(wù)。

那么后海村的“煥新”夢(mèng)還要多久才能實(shí)現(xiàn)？我們將持續(xù)關(guān)注。