本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

1

根據(jù)企查查的公開信息，9月23日，貴州朝暉商業(yè)管理有限公司在南明區(qū)注冊成立。

該公司由廣東順暉商業(yè)管理有限公司全資控股，而后者則為碧桂園服務(wù)旗下控股企業(yè)。

也就是說，碧桂園服務(wù)在貴陽市設(shè)立了一個間接控股的商管公司。

而按照碧桂園左手倒右手的操作，今年8月份，碧桂園服務(wù)已全面接手碧桂園旗下逾300萬方商業(yè)項目。

企查查顯示，貴州朝暉商業(yè)管理有限公司，注冊資金500萬元，注冊地址為碧桂園貴陽中心所在，經(jīng)營范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù)、物業(yè)管理、酒店管理等。

通過以上信息不難推斷，本次碧桂園服務(wù)在南明區(qū)設(shè)立的商管公司，很有可能將負(fù)責(zé)碧桂園貴陽中心項目商業(yè)部分的招商運(yùn)營工作。

而這也意味著，碧桂園貴陽中心的集中商業(yè)部分，有望在不久的將來正式面世。

實際上，最近碧桂園關(guān)于貴陽中心項目的發(fā)聲不可謂不多。

近期，碧桂園貴陽中心項目官微就發(fā)文稱，正在對項目空中花園部分開展拆除重建工作，將花費5000萬元。

重建后，空中花園將打造“一園、一軸、六環(huán)”景觀體系，涵蓋咖啡廳、閱讀花園、水幕簾、兒童樂園、健身場、下沉式會客空間、攀巖墻等，效果圖如下。

除了空中花園的重建信息外，碧桂園還釋放了貴陽中心項目集中商業(yè)部分的相關(guān)信息。

貴陽中心集中商業(yè)為14萬方Shopping-mall，碧桂園聲稱將引進(jìn)30%的高端品牌貴陽首店。該集中商業(yè)效果圖如下。

其實碧桂園最近一直都在靠買買買提升企業(yè)的運(yùn)營能力。

15億美元投資珠海萬達(dá)商管Pre-IPO也好，100億元擬收購已經(jīng)申請上市的富力物業(yè)也罷，都可以看做是碧桂園業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級的嘗試。

而貴陽中心項目在這個檔口被拿出來高調(diào)宣傳，一方面可以看做碧桂園在重拾貴陽的聲量，另一方面也可以看成是碧桂園想要把這個項目打造成為標(biāo)桿。

雖然包括我在內(nèi)的很多朋友都對“碧樂城”“鳳凰酒店”等略顯土味的商業(yè)部分不感興趣，但就目前來看，碧桂園也不能說兩眼一抹黑地在做項目。

其實拋開偏見，作為貴陽人，我著實希望碧桂園能為貴陽中心項目交出一份令人滿意的答卷。

只是目前看起來，想要令人滿意并不那么簡單。碧桂園，如果不暴雷的話，就請繼續(xù)加油吧。

2

觀山湖區(qū)核心今天新掛牌了一宗商業(yè)（旅館）用地。

該地塊宗地編號為G（21）078，位于觀山湖區(qū)長嶺南路以東、觀山東路以南，遠(yuǎn)大中學(xué)對面。

地塊實際出讓面積8284.66平方米，計容建筑面積57992.62平方米，規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤7.0，建筑密度≤40%，綠地率25%，建筑限高≤150米。

該地塊起始樓面價為2036元/平方米。

拿地條件方面，地塊要求競得人建設(shè)面積不低于20000平方米的五星級酒店物業(yè)，自持時間不低于10年；

同時自持不低于2000平方米的辦公物業(yè)，自持時間不低于10年；

此外，還需與觀山湖區(qū)政府簽署《產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》。

這塊地的地段條件不用多說，除了離地鐵稍遠(yuǎn)外，其他都相當(dāng)不錯，現(xiàn)在的問題是，誰會來拿這塊地。

從拿地條件來看，該地塊不僅要求拿地企業(yè)有地產(chǎn)開發(fā)能力，還得有酒店運(yùn)營能力。

而目前在做酒店運(yùn)營的開發(fā)商，我能想到的不多，大概也就萬達(dá)、富力、金茂、世茂、嘉里、綠地等。

富力、綠地可以首先排除，畢竟目前自家日子都比較難過，在貴陽的開發(fā)經(jīng)驗也不算多。

萬達(dá)目前則有人民大道瑞華酒店正在建設(shè)，大概不會分精力到觀山湖區(qū)來。

金茂和世茂，有點可能，但也都不確定。

我知道列位還想提醒我可能是美的，我也托朋友去問過了，確實也不是，洲際旗下的英迪格還是落在美的置業(yè)廣場里。

看來，現(xiàn)在只能等時間給出答案了。數(shù)博大道沿線150米的五星級酒店地標(biāo)，非常值得期待。

3

來關(guān)注一下數(shù)博大道長嶺南路沿線的地塊控規(guī)。

今天，市規(guī)劃局公布了觀山組團(tuán)高新單元GS-12-02、GS-12-03地塊控規(guī)，其中包括多宗暫未出讓、未來可能會出讓的商業(yè)用地。

這些土地我已經(jīng)用藍(lán)色圈圈出來了，如下。

這些土地的地段價值不用贅述，都相當(dāng)不錯。而地處數(shù)博大道長嶺南路沿線，則讓它們的意義都變得重大了起來。

很顯然，如果這些土地都能順利出讓，并且引進(jìn)各類高大上的天際線項目，勢必會改寫數(shù)博大道沿線的城市界面。

不過目前部分地塊上還有不少附著物（建筑物），拆遷難度看起來也應(yīng)該不小，所以控規(guī)公布后何時能把這些地塊出讓依然是未知數(shù)。

因有朋友問起，這里也順便跟大家說明一下這些土地控規(guī)的作用。

以目前的經(jīng)驗來看，現(xiàn)在貴陽核心城區(qū)的土地出讓前，一般都會做控規(guī)調(diào)整。

控規(guī)調(diào)整過會獲批后，便會在規(guī)劃局官網(wǎng)公示。公示無異議后，方會啟動正式的掛牌程序。

因此，控規(guī)的公示，很有可能就意味著，控規(guī)中尚未出讓的土地，會在未來的某一時間掛牌出讓。

而這也意味著，控規(guī)內(nèi)地塊所在，可能即將拆遷，或者進(jìn)行改造。

所以在我以往關(guān)于地塊控規(guī)的報道中，總會去關(guān)注那些尚未標(biāo)注出讓的土地，并對其摘牌價格進(jìn)行預(yù)測。

很顯然，這次公示的控規(guī)也有同樣的意義。所以才會有我以上的各種不靠譜觀點。

4

根據(jù)最新的資料收審公開信息，保利置業(yè)龍洞堡馬跑井地塊的案名現(xiàn)暫定為保利明玥半山。

不知道列位是否還記得這塊土地，保利置業(yè)這次很低調(diào)，拿地之后沒有太多關(guān)于項目的發(fā)聲。

若非本次資料收審的信息公開，就連我這個所謂的業(yè)內(nèi)人士，都快要淡忘這個項目了。

這塊地是保利置業(yè)在今年6月份拿下的，成交總價8.32億元，成交樓面價3726元/平方米。

地塊計容建筑面積223314.08平方米，容積率≤3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

該地塊除了距2號線森林公園站步行距離較近外（約800米），其他地段優(yōu)劣勢基本與遠(yuǎn)洋萬和世家項目相同，缺乏商業(yè)配套、公交出行不便、城市界面較差。

由于地段不算太好，我曾在保利置業(yè)拿下這塊地后對地塊項目持擔(dān)憂態(tài)度。

在這種地段上，很可能會在各種條件的限制下，做出“高不成低不就”的產(chǎn)品。

按照網(wǎng)上的各種公開資料，保利置業(yè)的“玥”系產(chǎn)品，既在某些城市被定義為剛需，又在某些城市被定義為豪宅。

所以從產(chǎn)品系去推斷這個項目最終如何的意義不大。好在，同案名的項目在同屬西南的昆明有一個。

而按照昆明的同案名項目參考，保利置業(yè)在龍洞堡的這個明玥半山會偏剛需。

而這，則很有可能陷入我所剛才提到的，“高不成低不就”的局面里去……

希望我的猜測都是錯誤的吧。

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