福州楊先生怒了：花幾百萬開游樂園，租期未到竟突遭“撤鋪”
楊先生：商場要求解除合同導(dǎo)致游樂園無法經(jīng)營
?
楊先生所管理的“蝸牛王國游樂園”，位于福州金山大道的新華都超市金山大景城店，此前楊先生一方與福建新華都綜合百貨有限公司簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，租賃期截至2024年12月31日。
?
?
楊先生介紹，在2022年10月18日時，他們接到了出租方的《終止<房屋租賃協(xié)議>通知函》，通知租賃期將于11月30日提前終止。
?
?
調(diào)解小組注意到，《房屋租賃協(xié)議》中的甲方是福建新華都綜合百貨有限公司，而《終止<房屋租賃協(xié)議>通知函》的落款又是一家名為“福建金景都商業(yè)管理有限公司”。
?
?
對此楊先生解釋，2022年時，三方曾簽訂三方協(xié)議，由“福建金景都商業(yè)管理有限公司”代替“福建新華都綜合百貨有限公司”，成為《房屋租賃協(xié)議》中的甲方。對此，調(diào)解員老許也提出了自己的看法。
?
?
雙方曾約定：商場重新規(guī)劃時可以收回租賃物
?
楊先生表示，出租方強制他們撤離，可能是依照《房屋租賃協(xié)議》中的第14條約定：若甲方因商場重新規(guī)劃和停止經(jīng)營，需要收回租賃屋，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，但需提前書面通知乙方，乙方應(yīng)該按甲方通知時間返回租賃物，雙方按乙方實際承租時間結(jié)清租金和有關(guān)費用。
?
?
采訪現(xiàn)場記者看到，商場外圍已被架子層層包圍，工人正在施工，內(nèi)部也在進行改造。
?
?
楊先生表示，此前出租方曾要求漲租金，并搬遷至商場的另一處店面，但雙方還未協(xié)商好，出租方就派施工隊將游樂園內(nèi)部的部分裝修設(shè)備拆除。
?
?
調(diào)解小組前往商場辦公區(qū)了解情況。工作人員表示負責(zé)人目前不在。
?
?
現(xiàn)場調(diào)解小組也撥打了《終止<房屋租賃協(xié)議>通知函》上的聯(lián)系方式，也無人接聽。 隨后，調(diào)解小組通過電話聯(lián)系上了出租方工作人員，對方表示不愿意接受調(diào)解， 楊先生可以向法院提起訴訟，按照法律程序進行。?
?
針對目前所掌握的情況，調(diào)解小組也咨詢了法律人士的看法。對方表示，雙方在租賃合同中約定了出租人在商場重新規(guī)劃調(diào)整時的單方解除權(quán)，是合理合法的，承租人對此也予以確認，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同中有關(guān)出租人在上述情況下不承擔(dān)任何違約責(zé)任的約定，可能會構(gòu)成《民法典》第四百九十七條規(guī)定的格式條款無效情形。
此外，出租人也不能在合同解除并搬離的期限到達前，自行處置承租人設(shè)備，由此造成的損失，商城需要承擔(dān)一定責(zé)任。
?
?
