【華成法拍房網(wǎng)——業(yè)內(nèi)人士深度分析法拍房的優(yōu)缺點】

如果你現(xiàn)在想買房，但是又覺得房價太高，不妨考慮一下法拍房。今天，我們就來深度分析一下法拍房的優(yōu)缺點，幫助你更全面地了解法拍房。聽說法拍房價格低廉，有些甚至可以比市場價低2-3成，當然，這也需要看城市，像北京等一線城市一般低1-2成！是不是聽到這個消息就覺得心花怒放了呢？

首先，讓我們來看看法拍房的優(yōu)勢。第一個優(yōu)勢是成交價低。一般來說，法拍房起拍價一般都在5-7折，成交價比市場價低廉很多，也成為很多買房人的選擇。像我這種工資只夠買一顆葡萄的窮逼，法拍房就成了我向往的寶藏。

第二個優(yōu)勢是“稀缺戶型”。相對于市場上普遍在售的戶型，法拍房中可以找到一些非常特別的房型，這也是法拍房吸引人的一點。因此，如果你想要擁有一個與眾不同的住所，或者是尋找一種不同于普通房屋類型的投資機會，法拍房也是不錯的選擇。

第三個優(yōu)勢是稅費低。商業(yè)寫字樓只需繳納契稅，相較于其他類型的房產(chǎn)稅費，這個稅費確實相對較低。而且如果你能通過了解稅收優(yōu)惠政策，還可以進一步減輕稅費負擔，這對于購房者來說絕對是一筆實實在在的節(jié)約。當然，我們并不提倡通過不正當途徑獲取稅收優(yōu)惠政策，畢竟違法成本是無法承受的。

最后，法拍房手續(xù)相對簡單，購買過程也比較透明，讓人感到非常舒服。

然而，法拍房并不是沒有缺點。第一個劣勢就是盡調(diào)困難。在購買法拍房的時候，需要對戶型、朝向、權屬等方面進行了解和調(diào)查，這是相對麻煩的一點。有些法拍房可能存在占用問題，需要購買者自己協(xié)調(diào)清退，所以在購買前一定要認真核查房屋占用情況。

第二個劣勢是潛在的稅費成本。雖然購買法拍房可以省很多稅費，但是也要注意一些非商品房的隱藏大額稅費，需要仔細的調(diào)查和了解。例如，一些特殊產(chǎn)權的法拍房可能存在較高的增值稅和營業(yè)稅，需要買家自己承擔。

第三個劣勢是過戶繁瑣。在購買特殊產(chǎn)權的法拍房時，過戶的材料和手續(xù)會比較繁瑣，需要耐心和時間去處理。如果不了解法律手續(xù)，可能會耽誤買房進度，增加時間和成本。

最后一個劣勢是騰退困難。在購買已被占用或者租賃的法拍房時，需要考慮如何騰退的問題，這也是需要仔細考慮的一點。如果不能及時解決騰退問題，可能會影響到房屋的使用價值和收益。

綜上所述，法拍房雖然具有很多優(yōu)點，但是也存在一些劣勢，需要認真權衡。在購買法拍房之前，一定要了解相關的法律和規(guī)定，認真核查房屋狀況和產(chǎn)權情況，以免出現(xiàn)不必要的麻煩和損失。最后，希望各位買房者能夠理性看待法拍房，早日找到自己心儀的房子。