大連首套房商貸利率3.7%，你會何時出手？

樓市窗口期來臨，等待購房的你請關注

今年以來，各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，下調(diào)最低首付比例，強化公積金政策支持，二手房“帶押過戶”等，從上半年的個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，可以看出上半年的調(diào)整策略確實有力的支持了剛性和改善性住房需求。

從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。自7月24日中央政治局會議定調(diào)以來，住建部、人民銀行、國家發(fā)改委等多部委持續(xù)發(fā)聲，釋放積極信號，房地產(chǎn)政策進入全面寬松階段。北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發(fā)聲，將結(jié)合自身房地產(chǎn)實際情況支持居民剛性和改善性住房需求。

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8月3日，鄭州率先發(fā)布15條措施，比如“認房不認貸”，新就業(yè)人才購房契稅補貼，二孩三孩家庭貨幣補貼等；緊接著南京出臺了8條促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政；從多個信源了解到，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。

據(jù)貝殼找房大連站交易服務中心介紹，大連首套房自7月1日起，5年期以上首套利率在LPR4.2%基礎上，下調(diào)50BP，即4.2%-0.5%=3.7%，二套房4.8%利率。按照貸款總額100萬，等額本息的還款方式，還款30年計算：和3.95%的首套房利率相比，利息總額減少5.1315萬元，月供會減少142元；如果是和2022年2月的5.15%的房貸利率相比，利息總額會減少30.87萬元，月供將會減少857.43元。

同時，中國人民銀行日前部署下半年工作時明確提出，因城施策、精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

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整體來看，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動了房地產(chǎn)市場預期和信心的修復，但從政策改善到市場見效通常需要一個過程，因此在中央定調(diào)之后更需要地方加快落實具體政策，尤其是政策較為嚴格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動銷售企穩(wěn)，而對于多數(shù)低能級城市而言，當前政策已較為寬松，短期市場或難以出現(xiàn)明顯改善。

預計促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的政策還將在更多城市逐漸落地，可能是綜合性的多項舉措，也可能是針對某些方面的調(diào)整優(yōu)化。值得關注的是，近兩個月房地產(chǎn)市場總體企穩(wěn)緩慢但有小幅提升，這與居民就業(yè)壓力加大，收入預期減弱有關，購房作為大宗消費恢復相對滯后。隨著宏觀經(jīng)濟進一步回升向好，居民住房消費和房企投資意愿也將逐步恢復。

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