重磅新規(guī)！

五華區(qū)近日發(fā)布城改新規(guī)，對(duì)城改項(xiàng)目前期合作企業(yè)（伙伴）資格的確認(rèn)、進(jìn)入、退出方式、履約保證金制度等進(jìn)行明確規(guī)定。

具體內(nèi)容如何，一起來(lái)看看！

區(qū)級(jí)國(guó)有平臺(tái)公司主導(dǎo)
第三方占股原則上不高于30%

12月14日，五華區(qū)城改局召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)。

會(huì)上通報(bào)了《五華區(qū)城市更新改造項(xiàng)目合作企業(yè)（伙伴）進(jìn)入和退出實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

來(lái)源昆明五華發(fā)布

《辦法》重點(diǎn)內(nèi)容如下：

1.由五華區(qū)政府組織區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)，按照程序劃定片區(qū)城市更新改造范圍，五華區(qū)政府授權(quán)區(qū)級(jí)國(guó)有平臺(tái)公司作為改造項(xiàng)目實(shí)施主體，負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目改造。

2.由區(qū)級(jí)國(guó)有平臺(tái)公司自行融資，或通過(guò)招標(biāo)程序選定項(xiàng)目合作企業(yè)（伙伴），或與第三方成立項(xiàng)目管理公司，所占股份比例原則上不高于30%。

3.區(qū)級(jí)國(guó)有平臺(tái)公司或項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)完成改造項(xiàng)目房調(diào)、地調(diào)、民調(diào)和文調(diào)及規(guī)劃方案的編制、項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)估算等前期工作。

城中村拆遷改造（昆明樓市一線攝）

4.項(xiàng)目啟動(dòng)改造后，由區(qū)級(jí)國(guó)有平臺(tái)公司或項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目征遷安置補(bǔ)償資金的籌集，并按照政策補(bǔ)償?shù)轿弧?br/>

5.城改合作企業(yè)（伙伴）需具備有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和出資能力，并提供銀行出具的定期存單，銀行出具的定期存單證明不少于（包含）項(xiàng)目總投資30%的企業(yè)自有資金。

6.《辦法》還規(guī)定，合作企業(yè)在簽訂合作協(xié)議后10個(gè)工作日內(nèi)，按照項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理成本不高于10%，繳納項(xiàng)目履約保證金至招標(biāo)主體指定賬戶。

合作企業(yè)繳納的項(xiàng)目履約保證金，可按照項(xiàng)目推進(jìn)的時(shí)序，按比例逐步退還。

五華西北新城實(shí)拍（昆明樓市一線攝）

該《辦法》于11月22日發(fā)布，今后五華區(qū)進(jìn)行城改工作，需要引入合作企業(yè)時(shí)，均須嚴(yán)格按照該《辦法》執(zhí)行。

加強(qiáng)第三方企業(yè)資金審核和監(jiān)管
有利于推進(jìn)城改工作

五華區(qū)出臺(tái)城改新規(guī)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的城中村改造具有利好作用。

首先，區(qū)級(jí)國(guó)有平臺(tái)公司主導(dǎo)，利于統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)。

城中村改造是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及拆遷、補(bǔ)償、安置等錯(cuò)綜復(fù)雜的工作。

五華區(qū)授權(quán)區(qū)級(jí)國(guó)有平臺(tái)公司作為城改項(xiàng)目實(shí)施主體，堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、市場(chǎng)運(yùn)作、規(guī)范操作、共建共享”的原則，有利于五華區(qū)統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，全盤(pán)跟進(jìn)，更好地推進(jìn)片區(qū)城中村改造。

栗樹(shù)頭村（昆明樓市一線）

其次，有利于防止停工爛尾現(xiàn)象，進(jìn)一步保證業(yè)主利益。

《辦法》規(guī)定，第三方合作公司需具備強(qiáng)大的資金實(shí)力，提供不少于項(xiàng)目總投資30%的資金證明，并繳納項(xiàng)目履約保證金。

此舉有利于篩選資金穩(wěn)定的企業(yè)加入，避免因企業(yè)資金問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目停工爛尾，同時(shí)也有利于保證業(yè)主利益。

要知道，過(guò)去幾年，昆明城改項(xiàng)目由于準(zhǔn)入門(mén)檻低，參與改造的企業(yè)不乏資金實(shí)力較弱的房企。

在改造過(guò)程中，這些企業(yè)因缺少經(jīng)驗(yàn)和資金支持，使得項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，甚至出現(xiàn)爛尾。

例如昆明大田宥地產(chǎn)負(fù)責(zé)的栗樹(shù)頭村城改（大宥城），云南佳達(dá)利地產(chǎn)負(fù)責(zé)的苜蓿村城改（別樣幸福城），云南艾亭地產(chǎn)負(fù)責(zé)的下馬村城改（原沸城）等。

栗樹(shù)頭村城改項(xiàng)目大宥城（昆明樓市一線攝）

五華區(qū)24村待拆
擬2023年完成3988畝土地出讓

那五華區(qū)還有哪些城中村改造項(xiàng)目呢？

按照2020年底發(fā)布的《昆明市城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃》，截止2020年底昆明未完成改造的城改項(xiàng)目共284個(gè)，將分年度完成改造。

其中，五華區(qū)有24個(gè)項(xiàng)目納入5年（2020年-2025年）改造計(jì)劃，包括下馬村、潘家灣小新村、棕樹(shù)營(yíng)村、潘家灣大村、王家橋村等。

根據(jù)計(jì)劃，這24村拆遷面積約370平，擬2023年前完成土地出讓，面積約3988畝。

從位置來(lái)看，五華區(qū)未完成改造的城改項(xiàng)目，主要集中在西北新城、市中心及龍泉路沿線，以西北新城居多。

今年來(lái)，五華區(qū)已相繼啟動(dòng)班莊村、小團(tuán)山村、班莊村、海源寺村、潘家灣大村、大普吉村、黑林鋪西村等前期招標(biāo)工作，正在有序推進(jìn)中。

其中，棕樹(shù)營(yíng)村首期地塊土地已完成出讓，由融創(chuàng)和義承置業(yè)合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目回遷房已在今年8月啟動(dòng)建設(shè)。

二環(huán)內(nèi)的麻園村城改，已重新敲定遠(yuǎn)大卓越置業(yè)為項(xiàng)目投資人，計(jì)劃2022年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

五華區(qū)麻園村（昆明樓市一線攝）

另外，昆明市中心、翠湖邊、地鐵站旁的潘家灣大村也啟動(dòng)了前期工作，位置優(yōu)越，周邊房?jī)r(jià)已去到3萬(wàn)/平。

你還想知道哪個(gè)村子的拆遷進(jìn)度？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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