很多房屋面臨著結(jié)構(gòu)不合理、質(zhì)量不合格、材料老化等諸多問題，伴隨日益重視的房屋建筑質(zhì)量問題，房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定逐漸進(jìn)入我們的生活中。房屋建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全與我們的生活休戚相關(guān)，因此國家相關(guān)部門也在不斷完成房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的程序和規(guī)范。只有做好房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定工作，建筑安全才能得到更好的保障。

由于房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定除涉及結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和圖紙資料外，還涉及房屋建筑使用條件、使用環(huán)境、場地環(huán)境等因素，所以，應(yīng)對這些因素進(jìn)行調(diào)查與檢測。【廣東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

既有建筑現(xiàn)場檢查和檢測的目的是為房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定提供可靠的結(jié)構(gòu)參數(shù)，其現(xiàn)場檢測的檢測項目和抽樣數(shù)量應(yīng)根據(jù)資料完整性和現(xiàn)狀損傷狀況采用區(qū)別對待的原則，對于資料不全或與實際不符合的應(yīng)全面檢測，為房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定提供可靠的結(jié)構(gòu)參數(shù)；對于現(xiàn)狀損傷的部位應(yīng)重點測，為確定損傷的原因分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)場查勘情況，將鑒定房屋建筑的現(xiàn)狀初步區(qū)分為良好、一般和較差三種狀況。

根據(jù)所鑒定房屋建筑圖紙資料有效的情況和房屋建筑的現(xiàn)狀情況和房屋建筑功能的重要性分為三類，主要是體現(xiàn)現(xiàn)場檢測和鑒定區(qū)別對待的原則。特別是對于現(xiàn)場檢測，新建工作的施工質(zhì)量檢測是根據(jù)檢驗批的構(gòu)件數(shù)量確定抽樣數(shù)量和在該檢驗批中隨機抽取，主要是確定施工質(zhì)量的一致性和是否滿足設(shè)計和驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求。

使用一段時間后的既有建筑，其影響結(jié)構(gòu)安全和適用性問題會反映在結(jié)構(gòu)的變形、損傷上，而且既有建筑的檢測是為了提供結(jié)構(gòu)安全性與抗震鑒定的結(jié)構(gòu)損傷程度和結(jié)構(gòu)分析參數(shù)，因此對受力比較大和出現(xiàn)損傷及損傷嚴(yán)重的部位應(yīng)仔細(xì)檢測和多抽樣。

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的程序依次如下：

1、受理委托：依據(jù)委托人要求，確定房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定內(nèi)容和范圍；

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；

3、檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；

4、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

5、處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6、出具報告：通過檢測、鑒定并出具的數(shù)據(jù)和結(jié)論在報告中都要準(zhǔn)確表達(dá)。

根據(jù)危房結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位鑒定。

2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用。

對被鑒定的房屋建筑先進(jìn)行結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的復(fù)核，復(fù)核的同時初步做好墻體開裂、墻體變形等表觀損壞問題的記錄。對整個建筑物有初步了解后，可以逐步開展并詳細(xì)記錄檢查中遇到的真實情況，測量結(jié)構(gòu)構(gòu)件上存在問題部位的長寬尺寸。檢查過程中根據(jù)現(xiàn)場具體情形采用可行的方法區(qū)別對待不同的部位。如混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件是采取回彈法還是鉆芯法，選取適當(dāng)方法做好檢測過程表格記錄，按照規(guī)定的工序，準(zhǔn)確全面地記錄檢測數(shù)據(jù)。一般檢測方案一旦確定，委托雙方不得隨意改動。如果因為不可抗因素，需要改動方案，則委托雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)修改，且須在雙方簽字同意之后方可開展工作。