昨天一則關(guān)于碧桂園、龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機構(gòu)選為示范房企，將于本周發(fā)債并啟用保護工具的消息，對碧桂園來說，這真是一個來的非常及時的重大利好消息，因為就在前不久關(guān)于碧桂園資金賬戶被凍結(jié)的消息傳的很厲害，雖然有辟謠消息，但很多人仍舊非常擔(dān)心，因為就在前兩天融創(chuàng)剛傳出美債違約。

碧桂園被監(jiān)管機構(gòu)選為示范房企，意味著碧桂園已經(jīng)不再會有暴雷風(fēng)險，這個示范房企可是國家機構(gòu)確定的，一定是經(jīng)過了多家比較和論證后才得出的結(jié)論，如果其有暴雷風(fēng)險，絕對不會選擇碧桂園。

一直覺得碧桂園是一家有些神奇的公司，老板楊國強非常低調(diào)，跟恒大的許家印簡直就是兩個極端，自己總是身居幕后，不是把首富位置讓給自己女兒楊惠妍，就是把總裁之位讓你職業(yè)經(jīng)理人莫斌，不過他這樣做是明智的，尤其是把管理放權(quán)給專業(yè)人士，不像不少地產(chǎn)老板，明明自己啥都不懂，偏偏天天在公司瞎指揮，其結(jié)果反而不利于公司發(fā)展。?

碧桂園2021年克而瑞全口徑銷售額7588億，權(quán)益銷售額5571億，都是排名第一并遙遙領(lǐng)先，2021年碧桂園營業(yè)收入同比增長13%至5230.6億元，毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元，企業(yè)經(jīng)營保持了穩(wěn)固優(yōu)勢。公司銷售回款保持高位，充分保障了企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流的安全。2021年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元，權(quán)益回款率達90%，已連續(xù)6年達到90%或以上。

不得不佩服的是碧桂園在這么大體量情況下，在銷售額微降（2020年為7888億）情況下，仍舊保持營業(yè)額同比增長13%，尤其在銷售回款方面在去年如此嚴(yán)峻的情況下，仍舊達到90%。要知道很多地產(chǎn)公司死就是死在資金上，很多公司不是沒有資產(chǎn)，但是資金出問題，而資金出問題的往往銷售回款出問題是一大主因。?

曾經(jīng)多次總結(jié)過為什么這么大體量的碧桂園，在眾多房企紛紛出事的時候活得還挺好，關(guān)鍵的是碧桂園的主要市場還是跟很多出事公司一樣的三四五線城市，但看看碧桂園的回款率就知道，即使在去年的市場情況下，其三四五線的產(chǎn)品去化率還是可以的，否則也不會有這么高的回款。而且跟一些碧桂園的人溝通，碧桂園強調(diào)資金甚至要大于利潤，為了達到回款要求往往是寧可降價出清，尤其對車商這樣的產(chǎn)品更是如此。

提到碧桂園，很多人都提到質(zhì)量不行，但其實總裁莫就是多年的中建背景，按理是跟以品質(zhì)聞名的中海地產(chǎn)是出自同一師門的，所以其實碧桂園更多的是關(guān)注在質(zhì)量和價格之間的平衡，雖然碧桂園有些項目的質(zhì)量有問題，但總體來說其質(zhì)量還是有保證，也是要比很多小公司要好的，否則如果是一家一直有房屋質(zhì)量的問題，即使不被相關(guān)部門查處，也絕無可能做到這么大的規(guī)模，事實上，有些甚至以品質(zhì)見長的公司，出問題的樓盤也不少，這個應(yīng)該也跟地產(chǎn)行業(yè)不像制造業(yè)，都是非標(biāo)產(chǎn)品有些關(guān)系。

但碧桂園的隱憂也不小，最大的問題來自于未來的市場增長點，隨著全國住宅總體體量的預(yù)計減少，尤其三四五線的需求會是個大問題，碧桂園需要尋求新的增長點，前兩天看到碧桂園一家區(qū)域公司發(fā)布的代建廣告，也說明其應(yīng)該在開拓新的業(yè)務(wù)增長點，因為即使在三四五先城市，很多土地也被政府托底的地方城投拿走，但這些公司操盤能力是有問題的，碧桂園雖然不以質(zhì)量見長，但在一些三四五線的產(chǎn)品市場受歡迎程度還可以，而且碧桂園有自己的設(shè)計院、建筑公司、景觀公司、物業(yè)，甚至機器人公司，這些都是其代建的資源優(yōu)勢，而且憑碧桂園的信用及影響力，也跟容易幫助代建委托方申請到相關(guān)貸款。

碧桂園的秘訣很多人都用一個“快”字來總結(jié)，其對市場的反應(yīng)和其應(yīng)對的調(diào)整非常之快，這樣的企業(yè)即使船大也仍舊掉頭很快，也相信其在目前的市場情況下能繼續(xù)發(fā)展并取得新的市場增長點。

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