? ???? 昨天東莞法拍房市場(chǎng)迎來(lái)了高峰期，其中最搶眼的是兩套新世紀(jì)豪園的大平層老樹(shù)新花，分別經(jīng)過(guò)78輪和63輪的競(jìng)價(jià)以864萬(wàn)和901萬(wàn)的價(jià)格成交，最高單價(jià)達(dá)到了接近3.6萬(wàn)，目前新世紀(jì)豪園二手市場(chǎng)的成交價(jià)格為3.5—5萬(wàn)之間，所以已經(jīng)接近市場(chǎng)價(jià)的邊緣。

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? ? ? ??這次上拍的兩套大平層豪宅位于同一樓棟，被執(zhí)行人都為李曉峰，面積在259㎡左右，起拍價(jià)分別在約611萬(wàn)和625萬(wàn)，折算下來(lái)，起拍單價(jià)僅約2.4萬(wàn)元/㎡，比同小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格低了不少。不過(guò)這次市場(chǎng)反響激烈，成交價(jià)格溢價(jià)超過(guò)50%，所以也算價(jià)值回歸。這套房源的被執(zhí)行人是一個(gè)老板，目前在盛世華南還有兩套商鋪被拍，這兩套房子分別是自己和父母居住的自住房，所以裝修和戶型各方面都是不錯(cuò)的，這才有這么高的關(guān)注度。

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? ? ? ? 不過(guò)值得注意的是去年同小區(qū)的一套195平的大平層卻只在二拍的底價(jià)被成交了，成交單價(jià)27000多一點(diǎn)，意味著過(guò)年之后市場(chǎng)價(jià)格上漲了接近30%，換句話來(lái)說(shuō)如果去年拍下這套房子的競(jìng)拍人現(xiàn)在選擇出手已經(jīng)有30%的差價(jià)空間。如果跟二手市場(chǎng)相比則更加可觀。

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? ? ? ?新世紀(jì)豪園雖然樓齡20年左右，但是憑借地段的優(yōu)勢(shì)現(xiàn)在仍然被廣泛關(guān)注，小區(qū)緊鄰民盈國(guó)貿(mào)商圈，又坐落在黃旗山腳下，距離東莞地鐵2號(hào)線鴻福路站僅約200米，同時(shí)還有省一級(jí)學(xué)校東城小學(xué)加持。無(wú)論是商業(yè)、教育配套，還是交通出行都十分便利，據(jù)貝殼網(wǎng)顯示，目前新世紀(jì)豪園出售的房源共有108套，均價(jià)在3.4-5.3萬(wàn)元/㎡不等。

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? ? ? ? 目前從二手和法拍房反饋的消息看，東莞南城的房?jī)r(jià)不論從熱度和成交價(jià)格卻是已經(jīng)上漲了，這點(diǎn)并不是中介忽悠大家買房的口徑，因?yàn)闁|莞市區(qū)的房源還是稀缺的，在新房領(lǐng)域目前城區(qū)東城沒(méi)有新盤，南城和萬(wàn)江三個(gè)，莞城也只有一個(gè)，所以一旦風(fēng)吹草動(dòng)房?jī)r(jià)上漲是很容易的。所以看準(zhǔn)的機(jī)會(huì)還是需要下手，因?yàn)闄C(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備和有勇氣的人。在這里我們要為去年敢于在二拍底價(jià)拿下新世紀(jì)豪園的競(jìng)拍客戶掌聲，因?yàn)樗难酃夂陀職鉃樽约喝〉昧丝捎^的回報(bào)。