福州西湖大家都不陌生，它是周邊居民休閑的最佳去處，也是外地游客來(lái)到福州必打卡的網(wǎng)紅景點(diǎn)，更是我們福州的一張歷史的名片。

五代時(shí)，閩王王審知擴(kuò)建城池，將西湖與南湖連接。其子延鈞稱帝，在湖濱辟池建水晶宮（在今水關(guān)閘附近），造亭、臺(tái)、樓、榭，在王府與西湖之間又挖設(shè)一條復(fù)道，便于攜后宮游西湖。西湖成了閩王朝的御花園，久而久之，就成為了現(xiàn)在人們常去開放性公園。

福州西湖公園是福州歷史最悠久的公園，被人稱為“福建園林明珠”，名列全國(guó)36個(gè)西湖前茅。2021年的時(shí)候，被國(guó)家評(píng)為3A的園林景區(qū)，西湖公園更是得到了大眾的認(rèn)可。

西湖畔老城區(qū)建筑

西湖大門口有一條通湖路，通湖路北起湖濱路，南至道山路，長(zhǎng)約620米。作為城市次干道，通湖路原先寬僅七八米，人車混行，交通擁擠。拓寬改造后的通湖路為瀝青路面，路面寬18~21米，?設(shè)置2條機(jī)動(dòng)車道和2條慢車道，兩側(cè)還各有1條人行道。

這里是福州老城區(qū)之一，在福州人的眼里，生活在這里的人們才是真正的福州人，而二環(huán)以的似乎都是鄉(xiāng)下人。事實(shí)上亦是如此，別看這里的房子老舊，其價(jià)值卻非常的高，因?yàn)樗鼈儾粌H毗鄰在西湖畔，還有學(xué)區(qū)的劃片，一起來(lái)看看都有哪些小區(qū)。

西湖正大門兩側(cè)，中福西湖花園，閩發(fā)西湖廣場(chǎng)這兩個(gè)小區(qū)沿著湖濱路，2000年所有的時(shí)間交付的港式風(fēng)格的建筑，價(jià)格也是高非常之高。其他低層的住宅，多數(shù)為安置房與單位宿舍，這些小區(qū)基本上都已經(jīng)接近三十年，如通湖新村，京劇團(tuán)宿等。

老社區(qū)里的老房子

前幾天，和同事去看周邊的房子，同事特意安排了一套通湖新村的房子，帶我們?nèi)⒂^一下九十年代的生活居所，因?yàn)闃I(yè)主這二十年來(lái)，對(duì)房子沒有進(jìn)行任何改造。屋內(nèi)的廚房還有灶臺(tái)，廚房里頭也擺放著老式的餐柜，地板也是使用地塑材料鋪在上面?？赐攴孔雍螅蠹叶加X得，長(zhǎng)輩的生活環(huán)境，比起我們現(xiàn)在，相差真的太遠(yuǎn)了。

通湖新村老社區(qū)，地處在市中心的位置，其小區(qū)已經(jīng)很多年了，有一定的缺點(diǎn)，但也有一些值得選擇的優(yōu)點(diǎn)，以下是我個(gè)人對(duì)小區(qū)的認(rèn)識(shí)，給大家做個(gè)參考。

優(yōu)點(diǎn)一、生活配套齊全；

從小區(qū)門口出來(lái)，兩側(cè)均是一排排的沿街商鋪，有各種各樣的餐飲店，小吃店等。在市中心生活，唯獨(dú)不缺各種生活的配套，教育，醫(yī)療，交通，休閑均能滿足。

優(yōu)點(diǎn)二、公園環(huán)繞，景區(qū)配套；

從通湖新村出來(lái)，步行10分鐘既能到達(dá)西湖公園，日常休閑與散步，公園是最佳的選擇。往南側(cè)方向步行大約10分鐘，到達(dá)福州5A景區(qū)，三坊七巷以及達(dá)明美食街，吃遍福州美食。

優(yōu)點(diǎn)三、優(yōu)質(zhì)學(xué)校教育配套；

通湖新村劃片西峰小學(xué)與十八中學(xué)，屬于鼓樓區(qū)較為優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)教育的配套，十八中每年的升學(xué)率在公立校排名在前五的位置。

缺點(diǎn)一、房屋老舊，電線橫拉；

小區(qū)1995年建成，屬于當(dāng)?shù)氐陌仓梅啃^(qū)，幾乎沒有綠化配套，公共空間都已經(jīng)被劃為停車位，相對(duì)較為擁擠。

缺點(diǎn)二、戶型結(jié)構(gòu)一般；

房子的結(jié)構(gòu)較為一般，樓梯房，多數(shù)還未加裝電梯，單面朝向的房子，客廳沒有直接采光，屋內(nèi)較為昏暗。

市場(chǎng)分析

達(dá)明東街口這個(gè)片區(qū)，數(shù)不清的老破舊，特別是雙拋橋一里，雙拋橋二里，以及舊米倉(cāng)新村，望湖新苑，臥湖新苑，通湖新村等，這些大多數(shù)都是當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房小區(qū)，不僅小區(qū)老舊，內(nèi)部的環(huán)境也較為一般。

周邊的小區(qū)劃片至達(dá)明小學(xué)和西峰小學(xué)，這兩所小學(xué)對(duì)口十八中，由于達(dá)明小學(xué)常年都是隨遷子女的學(xué)校，并非一類學(xué)區(qū)房，它的價(jià)格也要比湖濱小來(lái)得更低一些。

導(dǎo)致周邊的房?jī)r(jià)也比較低，這里才是真正的市中心老破舊且學(xué)校一般的地方，通湖新村目前在售的房源，毛坯的低樓層，單價(jià)竟然已經(jīng)跌破2.5萬(wàn)/平米。足以證明，老破舊小區(qū)即便有最好的地段，沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的加持，它的價(jià)格也只能是一般般。

當(dāng)下如果選擇購(gòu)買這附近片區(qū)的房子，我個(gè)人有幾個(gè)建議供大家作為參考：

1、沿街的房子盡量不用選擇，油煙比較濃重，加上道路上車來(lái)車往，灰塵少不了。

2、低樓層盡量不要選擇，老舊的小區(qū)低樓層已經(jīng)被樹蔭遮擋，加上樓棟密度高，經(jīng)常缺少陽(yáng)光的日照，寧可爬樓梯也不要住一樓。

3、戶型差的不要買，這里都是老房子，戶型結(jié)構(gòu)基本上都很一般，那種特別差的戶型，即使很便宜，也不要選擇，除非你是設(shè)計(jì)師。

還有更多買房的建議，歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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