@茂名施工影響周邊房屋鑒定-城市基礎(chǔ)建設(shè)的快速發(fā)展，舊房改造、新建、市政工程建設(shè)等越來(lái)越多，尤其是新樓盤建設(shè)開(kāi)挖，你以為他們施工跟你沒(méi)有關(guān)系？相信大家多少也有注意到，近年來(lái)因施工項(xiàng)目造成周邊房屋損壞的民事糾紛新聞報(bào)道越來(lái)越多，這些損壞的房屋不泛出現(xiàn)沉降、位移或傾斜、構(gòu)件的變形。

對(duì)于這類損壞現(xiàn)象地出現(xiàn)，大家首先想到絕大部分是施工造成的，其中的各種因素也是比較繁瑣的。其實(shí)我們是可以避免此類事件一些扯皮問(wèn)題，那就是在施工前后委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)周邊房屋進(jìn)行施工影響鑒定。【廣東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

施工周邊房屋安全鑒定適用于以下情況：

1、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。

2、因毗鄰或鄰近新建、擴(kuò)建、加層改造的房屋，因鄰房基礎(chǔ)、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距離2倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋。

4、基坑開(kāi)挖和基礎(chǔ)工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

施工影響周邊房屋鑒定主要目的是在施工時(shí)間段內(nèi)觀測(cè)房屋主體的沉降、位移或傾斜、構(gòu)件的變形及構(gòu)件裂縫的變化，為施工對(duì)周邊環(huán)境的影響提供方案優(yōu)化的支撐數(shù)據(jù)，同時(shí)為保護(hù)各方權(quán)益提供第三方的有力證明。

施工影響房屋鑒定主要可分為施工前房屋鑒定，施工中房屋鑒定和施工后房屋鑒定，其中施工前房屋鑒定是不可或缺的。施工前房屋鑒定顧名思義就是在正式施工之前完成房屋鑒定初始數(shù)據(jù)采集工作，但事實(shí)上多數(shù)情況是在施工過(guò)程中或者周邊房屋住戶投訴后才想到鑒定工作介入，此時(shí)采集的數(shù)據(jù)不能充分證明勘查的損傷是新出現(xiàn)的還是原有存在的，這也是糾紛需要確定的重要影響因素之一。這種情況下，通過(guò)階段性的監(jiān)測(cè)，評(píng)判房屋后續(xù)是否發(fā)展變化，對(duì)介入前施工對(duì)房屋的影響無(wú)充分依據(jù)進(jìn)行評(píng)判，特別是對(duì)非結(jié)構(gòu)裂縫的影響分析處理異常被動(dòng)。

施工影響周邊房屋鑒定的內(nèi)容和范圍選擇，最佳的監(jiān)測(cè)內(nèi)容是房屋內(nèi)外兼測(cè)，即對(duì)房屋沉降、傾斜、水平位移項(xiàng)目進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，對(duì)房屋內(nèi)部損傷、外墻及周邊地面、圍墻等附屬物損傷進(jìn)行標(biāo)記記錄，必要時(shí)可對(duì)房屋進(jìn)行震動(dòng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集。對(duì)施工影響范圍的選擇同樣存在一定糾紛，這部分主要糾紛是由于不在影響范圍劃定區(qū)域，又沒(méi)有進(jìn)行施工前房屋鑒定的，但房屋損壞問(wèn)題確實(shí)在施工過(guò)程中愈發(fā)明顯。這種因不在影響范圍內(nèi)的房屋受損糾紛，也是目前最為棘手的，一是無(wú)施工前房屋受損數(shù)據(jù)，二是不在施工影響房屋內(nèi)，損壞方也是最為被動(dòng)的一方。

施工影響周邊房屋鑒定工作重點(diǎn)施工前房屋鑒定，所以在施工前房屋鑒定工作中首次勘查記錄過(guò)程中務(wù)必全面、清晰、規(guī)范的采集可靠數(shù)據(jù)和記錄，特別是裂縫寬度記錄，因裂縫邊緣非整齊狀，為保證多次測(cè)量位置準(zhǔn)確性，測(cè)量標(biāo)記標(biāo)記該裂縫測(cè)量所在的范圍外還應(yīng)標(biāo)記測(cè)量卡位的具體位置，同時(shí)測(cè)量人員和設(shè)備盡可能的保持不變。裂縫數(shù)據(jù)采集多采用具有顯微裂縫測(cè)量?jī)x且?guī)ё詣?dòng)拍照功能，同時(shí)采用裂縫分布情況拍照或視頻記錄，同時(shí)標(biāo)記損傷所在建筑具體軸線、房間等示意圖及配合文字詳實(shí)記錄其信息，對(duì)功能性的損傷如門窗開(kāi)合順暢，地板踩踏異響，排水系統(tǒng)等進(jìn)行記錄和取證，便于后續(xù)比對(duì)分析、消除雙方疑慮。