宏觀政策：

1、黑龍江省哈爾濱市：放松房地產(chǎn)市場調控 擬廢止區(qū)域性限售政策

3月23日，據(jù)哈爾濱市政府消息，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。此前哈爾濱主張有針對性的加強土地供應，實行區(qū)域性限售政策，政策規(guī)定在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）范圍內，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年可上市交易；同時要求提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調整為0.4。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)七月下跌，今年2月環(huán)比跌幅有所收窄，不過仍在低谷。

2、福建省廈門市：到2022年底將基本完成島內老舊小區(qū)改造

3月23日，廈門市建設局發(fā)布《關于公布老舊小區(qū)改造典型案例的通知》：“十四五”期間，廈門將推動老舊小區(qū)改造，加快綠色社區(qū)和完整社區(qū)建設。因地制宜補齊既有居住社區(qū)建設短板，到2022年底，廈門將基本完成島內老舊小區(qū)改造，到2025年，基本完成全市老舊小區(qū)改造。推動“綠色社區(qū)”建設，到2022年底，全市60%以上的社區(qū)參與創(chuàng)建行動并達到創(chuàng)建要求。

3、重慶市：與國開行、建行簽訂800億融資協(xié)議發(fā)展保障性租賃住房

近日，重慶住建委與國開行重慶分行、建行重慶分行簽訂合作協(xié)議：“十四五”期間這兩家銀行將對重慶市保障性租賃住房項目分別提供不低于400億元的融資總量，利率可根據(jù)具體項目按照基準利率下浮?！笆奈濉逼陂g，重慶市計劃籌建保障性租賃住房40萬套（間），目前已落實保障性租賃住房5.2萬套（間）。國開行重慶分行、建行重慶分行還與6家企業(yè)簽訂了保障性租賃住房建設項目金融貸款合同，共計貸款金額約15億元，涉及項目9個、房源約1萬套。

融資動態(tài)：

1、廣東省深圳市：2022年首批政府債募資246億元 用于購置新冠醫(yī)療設備等用途

3月22日，深圳市2022年首批地方政府債券在財政部深交所政府債券發(fā)行系統(tǒng)成功發(fā)行。首批地方政府債券發(fā)行15只，規(guī)模246億元，期限覆蓋3年期至20年期，全場認購倍數(shù)8.89倍，發(fā)行利率均較國債基準利率上浮10BP，利差較往年進一步縮窄，融資成本降低。首批債券募集資金用途涉及深圳市本級和全市11個區(qū)的項目，主要投向社會事業(yè)、交通基礎設施、市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施、保障性安居工程和生態(tài)環(huán)保等領域。

2、建發(fā)房產(chǎn)：擬發(fā)行2022年度第三期中票 金額上限14.6億元

3月22日，建發(fā)房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2022年度第三期中期票據(jù)。本期基礎發(fā)行金額5億元，本期發(fā)行金額上限14.6億元。品種一為3+3年期；品種二為5+2年期，品種間可以進行回撥，回撥比例不受限制，募集資金全部用于償還到期債務融資工具。聯(lián)合資信評定發(fā)行人主題信用等級為AAA，本期中期票據(jù)信用等級為AAA。

3、城發(fā)投資：擬發(fā)行不超過7億元中票 期限2+1年

3月23日，據(jù)北金所披露，城發(fā)投資集團發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行披露文件：該債券發(fā)行金額上限人民幣7億元，發(fā)行期限2+1年，募集資金全部用于償還公司有息債務本金及利息。

4、平安不動產(chǎn)：擬發(fā)行20億元超短期融資券 期限240天

3月23日，平安不動產(chǎn)發(fā)布公告稱，將于3月24日發(fā)行2022年度第二期超短期融資券。債券發(fā)行規(guī)模為人民幣20億元，期限240天。主承銷商為華夏銀行股份有限公司，申購區(qū)間為2.85%-3.25%。

投資動態(tài)：

1、浙江省杭州市：2022年第一批宅地集中出讓共60宗 總起價約798億元

3月23日，杭州自規(guī)局公布2022年杭州市區(qū)第一批住宅用地集中出讓的公告，共出讓60宗地塊，總面積3849畝，總起價約797.58億元。從地塊分布來看，共包括蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、上城區(qū)5宗、臨安區(qū)4宗、拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)及富陽區(qū)各2宗以及濱江區(qū)1宗地塊。其中，起價最高地塊為上城區(qū)（四堡七堡單元JG1404-47地塊），出讓面積4.94萬平方米，為住宅用地，建筑面積11.86萬平方米，起價38.17億元。此次杭州將采用新的土拍競價規(guī)則——“一次性報價”，并“以次高報價的原則確定競得人”，次高價者得為杭州首創(chuàng)。

2、廣東省深圳市：批準7個保障房項目 總面積約8.88萬平方米

近日，深圳自規(guī)局發(fā)布了一批建設項目用地批準信息公開表，共7宗涉宅地，分布于羅湖、龍華、坪山、光明及龍崗多個區(qū)域，總面積約8.88萬平方米，其中6個項目為協(xié)議出讓，僅龍崗區(qū)項目為簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議。

經(jīng)營動態(tài)：

1、招商房托：全年總營收增長17% 政策法規(guī)積極推動REITs市場發(fā)展

3月23日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金在線上召開了2021年度業(yè)績會。2021年，招商局商業(yè)房托基金全年總營業(yè)收入增長17%，租金收入增長20%，大幅度增長是因為疫情爆發(fā)后市場的穩(wěn)定復蘇，以及管理人妥善的經(jīng)營策略，加上政策法規(guī)積極推動REITs市場的發(fā)展。目前項目改造開展順利，對于疫情的影響加強管控，并尋求各種辦法和加強管理，將疫情影響降到最低。

2、融創(chuàng)服務：瑞信預計其管理的總建筑面積增長率將放緩

3月23日，瑞信發(fā)表報告指，預計截至2021年底，融創(chuàng)服務管理的總建筑面積將按年增長58%，達到2.14億平方米。不過，鑒于母公司并購和項目交付放緩，瑞信預計融創(chuàng)服務管理的總建筑面積在2021年至2023年期間的年增長率將放緩至23%，盈利年復合增長率將下降至13%。

3、中國恒大：力爭7月底提出重組方案 70%施工單位確認繼續(xù)合作

3月22日，中國恒大集團召開債權人電話會議。中國恒大風險化解委員會委員陳勇表示，恒大力爭7月底提出重組方案。中國恒大集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁肖恩表示，在穩(wěn)定經(jīng)營方面，公司克服債務逾期、流動性短缺等不利因素，盡最大努力推進復工復產(chǎn)保交樓，切實維護購房者和債權人的合法權益。截至2月末非冬歇項目復工率已達80%以上，確認繼續(xù)合作的施工單位超過1700家，在全部合作單位中占比超過70%。此外，肖恩表示根據(jù)初步梳理，中國恒大境外直接債務折合約227億美元。

4、碧桂園：董事、監(jiān)事及高級管理人員擬購買總規(guī)模不超1億元公司債券

3月22日，碧桂園地產(chǎn)發(fā)布關于公司董事、監(jiān)事及高級管理人員繼續(xù)市場購買公司債券的公告：本次債券購買主體為碧桂園地產(chǎn)全體董事、監(jiān)事及高級管理人員，購買總規(guī)模不超過人民幣1億元（含此前已公告的人民幣2000萬元），購買時間為自本公告發(fā)出后，購買范圍是市場報價較估值偏離較大的本公司債券。碧桂園地產(chǎn)集團有限公司董事、監(jiān)事及高級管理人員將按照交易場所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買碧桂園地產(chǎn)公司債券，積極維護公司債券價格的穩(wěn)定，切實保護投資者利益。

5、綠城中國：2022年銷售目標3300億 新開工計劃1450萬平方米

3月23日，綠城中國召開2021全年業(yè)績會及投資會議：2022年主要經(jīng)營目標為合同銷售額達到3300億元，新增投資貨值權益比2500億元到3000億元，新開工計劃1450萬平方米，當年竣工計劃1347萬平方米。另外，綠城中國2022年可售貨源面積是2034萬平方米，貨值達到4442億元。其中自投項目可售的貨源面積1354萬平方米，貨值3452億元，代建項目貨源1680萬平方米，可售貨值990億元。此外，綠城得益于中交集團支持，目前授信額度充足，完全能夠保障公司開發(fā)貸按揭的順利放款。針對年初積極拿地，共獲取貨值660億土地，綠城表示為維持重資產(chǎn)板塊一年2500億左右銷售規(guī)模，這樣的拿地節(jié)奏屬于正常補貨。