昆明樓市：上周住宅成交量漲了，主力成交項(xiàng)目是……
3月21日，昆明房協(xié)發(fā)布的上周昆明樓市報(bào)告顯示，主城5區(qū)商品住宅均價(jià)小幅回升。這一“回暖”信號受到克而瑞等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)支持，引起不少人的關(guān)注。
上周末，位于呈貢的卓越滇池晴翠項(xiàng)目推出103平方米的特價(jià)洋房，單價(jià)低至10101元/平方米，到訪客戶還可獲贈面值100元的油卡一張。
“周六1000張油卡一上午就發(fā)完了?！币晃环慨a(chǎn)中介介紹，上周六，滇池晴翠到訪客戶超350組，項(xiàng)目單日成交超3500萬元。此外，上周隆盛府也推出15000—16000元/平方米的毛坯特價(jià)房。
上周昆明商品住宅
?成交量價(jià)齊漲
昆明房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周昆明全市商品住宅新增供應(yīng)2.57萬平方米，成交13.41萬平方米；成交均價(jià)11818元/平方米，環(huán)比上升17%。
其中，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)商品住宅新增供應(yīng)2.26萬平方米，成交8.96萬平方米，環(huán)比上升13%，成交備案均價(jià)14360元/平方米，（剔除歷史備案項(xiàng)目建工新城，成交17套，成交均價(jià)4849元/平方米，剔除后的成交均價(jià)為14432元/平方米）價(jià)格環(huán)比上升2%。
克而瑞上周周報(bào)也顯示，上周昆明商品住宅中高層供應(yīng)13.13萬平方米，洋房、別墅無供應(yīng)，但高層、洋房、別墅三種業(yè)態(tài)成交量環(huán)比均有所上漲，房企促銷不斷帶動成交量上漲。
具體來看，上周高層新增供應(yīng)13.13萬平方米，成交7.5萬平方米，環(huán)比上升14%，成交均價(jià)13734元/平方米，環(huán)比上升2%，主力成交項(xiàng)目隆盛府、光明璟宸、萬科城。
上周洋房無新增供應(yīng)，成交1.07萬平方米，環(huán)比上升2%，成交均價(jià)16423元/平方米，環(huán)比上升11%，主力成交項(xiàng)目新城和樾、長水航城、中鐵諾德山海春風(fēng)。
上周別墅無新增供應(yīng)，成交0.41萬平方米，環(huán)比上升52%，成交均價(jià)20212元/平方米，環(huán)比上升5%，主力成交項(xiàng)目昆明融創(chuàng)文旅城、華夏瀾臺府、筑友璽瓏灣。
上周隆盛府推出毛坯房
賣了40套
上周昆明樓市成績不錯的一個原因，是各家房企接連推出特價(jià)房源。
從克而瑞統(tǒng)計(jì)的典型房企項(xiàng)目優(yōu)惠情況來看，上周，各房企以推出特價(jià)房源為主，兼以多盤聯(lián)動、周末特惠等方式促銷。如筑友雙河灣、華夏金地世博一號、瑞鼎城、中糧·鴻云、俊發(fā)盛唐城等項(xiàng)目，均推出特價(jià)房源；招商、旭輝等房企推出多盤聯(lián)動大促，云和中心、保利·明玥半山推周末專屬優(yōu)惠，各樓盤整體優(yōu)惠力度普遍在500—2000元/平方米左右。
在昆明房協(xié)和克而瑞統(tǒng)計(jì)的上周昆明主城住宅成交金額榜單中，位居榜首的樓盤是隆盛府，成交金額約0.87億元；萬科城排第二，成交金額0.54億元，錦粼天序排第三，成交金額0.41億元。
克而瑞統(tǒng)計(jì)的商品住宅銷售套數(shù)榜單中（昆明房協(xié)未發(fā)布成交套數(shù)數(shù)據(jù)），成交最多的樓盤是光明璟宸，共成交41套，成交均價(jià)8366元/平方米；第二是隆盛府，共成交了40套，成交均價(jià)16430元/平方米；第三是萬科城，共成交31套，成交均價(jià)15515元/平方米。
可見，有品質(zhì)、有競爭力的項(xiàng)目不缺客戶。但需要注意的是，項(xiàng)目拋出“優(yōu)惠”橄欖枝只是吸引消費(fèi)者的一種手段，購房者需要全盤考慮項(xiàng)目的優(yōu)勢與不足，開發(fā)企業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患等問題，一些開發(fā)商資金狀況欠佳的樓盤需謹(jǐn)慎選擇。?
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來源：都市時(shí)報(bào)
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