【本文轉載自上海人民出版社1959年 僅供學習參考】

3、資本主義的土地私有制和地租

? 在資產階級國家中，資本主義在農業(yè)中也占統(tǒng)治地位，大部分土地集中在大土地占有者手中，大部分的農產品是由資本主義大農場利用雇傭勞動生產出來的。大土地占有者保持著對土地私有權的壟斷，他們除了把一小部分土地租給小農外，把大部分土地租給租佃資本家，由租佃資本家投資，雇傭農業(yè)工人來經營農業(yè)，自己只靠收取地租來過活。于是，土地所有權和農業(yè)生產就分離開來。

? 所以，資本主義的農業(yè)牽涉到三個階級的關系：土地占有者、租佃資本家和農業(yè)工人。租佃資本家投資經營農業(yè)，獲得全部農業(yè)生產物的價值，其中扣除了生產費用（已消耗的生產資料價值及付給農業(yè)工人的工資，即c＋v）外，一部分以地租的形式付給土地占有者，另一部分則以農業(yè)利潤形式歸租佃資本家自己所有。

? 租佃資本家和農業(yè)工人之間的關系，正如工業(yè)資本家和工業(yè)工人之間的關系一樣，是一種雇傭勞動的剝削關系。農業(yè)工人的剩余勞動所創(chuàng)造的剩余價值，全部被租佃資本家所剝削。租佃資本家和土地占有者之間，只是單純的契約關系和貨幣關系。租佃資本家直接從農業(yè)工人身上剝削來的剩余價值，不能由租佃資本家獨得，必須分出一部分來，按照租地契約上規(guī)定的金額，以地租的形式交給土地占有者。所以，資本主義地租的來源，實質上是土地占有者集團從農業(yè)資本家集團那里瓜分去的一部分農業(yè)工人所創(chuàng)造的剩余價值。它體現著資本主義社會中工人、資本家和土地占有者三個階級的關系。

? 農業(yè)雇傭工人所創(chuàng)造的剩余價値，究竟怎樣在租佃資本家和土地占有者之間進行瓜分呢？我們前面講過，工業(yè)資本家無論投資在任何部門，都可以按照等量資本獲得等量的平均利潤，因而租佃資本家投資經營農業(yè)，也必須保證能獲得平均利潤，否則就誰也不愿經營農業(yè)。根據這個道理，租佃資本家分給土地占有者的那一部分剩余價值，只能是超過平均利潤的余額。如果大于這個余額，租佃資本家就會放棄經營農業(yè)，改營工業(yè)或商業(yè)，這樣，租地的人就會減少，地租就會下降，直到租佃資本家付出地租以后還能獲得平均利潤時為止。相反，如果小于這個余額，則租佃資本家獲得的農業(yè)利潤就會大于平均利潤，于是經營農業(yè)的人就會增多，地租就會提高，直到租佃資本家付出地租以后只能獲得平均利潤時為止。由此可見，資本主義地租是把投入農場的資本的平均利潤除外而付給土地所有者的那部分剩余價值。

? 在資本主義社會中，土地所有者從租佃資本家那里取得的地租，就其來源而言，都是超過平均利潤的那部分超額剩余價值，亦即超額利潤（即額外利潤），但由于超額利潤發(fā)生的原因不同，資本主義地租可以分為級差地租和絕對地租。

? 現在我們先談級差地租。

? 前面說過，資本主義的地租是剩余價值扣除平均利潤以后的一個余額，亦即超額利潤。農業(yè)中的產生超額利潤，首先是由于一些租佃資本家在較有利的生產條件下進行投資，例如投資于肥沃程度較高、地位較好的土地上，使他們的產品的個別生產價格低于一般生產價格，因而在按一般生產價格出售他們的農產品以后，就能獲得超過平均利潤以上的超額利潤。從基本的道理來講，這和工業(yè)中的超額利潤是完全一樣的。不過，正像上面講過的，工業(yè)中的超額利潤是暫時的現象，而農業(yè)中的超額利潤，是以土地的優(yōu)劣不等為基礎的，它能保持相對的穩(wěn)固性。這是因為，在農業(yè)中土地是根本不能創(chuàng)造的。特別是在土地有限的而又被各個農場占用的條件下，造成了土地的資本主義經營的壟斷，資本家更不能像在工業(yè)中無限普遍推廣新技術那樣的創(chuàng)造優(yōu)等地。這就使農業(yè)超額利潤可以保持一個相當長的時期。同時，在農業(yè)中，由于土地的資本主義經營的壟斷，在租佃資本家中，必定只有一部分人能經營優(yōu)等地和中等地，而另一部分人不能不去經營劣等地。在這種情況下，農產品的一般生產價格就不能像在工業(yè)中那樣決定于平均的生產條件，而只能決定于劣等地的生產條件。否則，投資于劣等地的資本家就不能取得平均利潤，他就必然會放棄經營農業(yè)。這部分資本家的退出農業(yè)，就會引起農產品供給量的減少，不能滿足社會的需要，農產品的價格就要上漲，直到農產品價格上漲到等于劣等地上農產品的生產價格時，資本家才會再投資于劣等地，農產品的價格才會停止上漲。所以，農業(yè)中的超額利潤，是優(yōu)等地和中等地上的農產品的個別生產價格和劣等地生產條件下所決定的農產品一般生產價格間的差額。

? ?由于土地這一經營對象的壟斷，因而使優(yōu)等地和中等地的資本家能夠獲得超額利潤，這種超額利潤就構成資本主義的級差地租。級差地租是生產條件較好的農場所得到的超過平均利潤的余額；它是劣等地的生產條件所決定的一般生產價格和優(yōu)等地與中等地的個別生產價格之間的差額。當然，這種超額利潤，同農業(yè)中的全部剩余價值一樣，是由農業(yè)工人的勞動所創(chuàng)造的。

? 由此可見，級差地租的產生不是由于存在著土地私有制，而是因為在勞動生產率不同的條件下（在優(yōu)良土地上從事勞動，可以比在劣等地上從事勞動有校高的勞動生產率）所生產的農產品，都按劣等地的生產條件所決定的同一市場價格出售而形成。

? 級差地租有兩種形式：級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。

? 級差地租Ⅰ是由于土地肥沃程度不同和土地距離銷售市場遠近不同而產生的級差地租。在不同肥沃程度的土地上投下等量的資本，它們所得到的農產品收獲量是不相等的。這因為在較肥沃的土地上從事勞動，勞動生產率要高于在肥沃程度較差的土地上進行勞動。優(yōu)等地和中等地的資本家由此而獲得的超額利潤，構成為級差地租Ⅰ。譬如有Ⅰ（劣等地），Ⅱ（中等地）和Ⅲ（優(yōu)等地）三塊土地，在這三塊土地上投下等量的資本（100元），假定它們的收獲量為4擔、5擔和6擔。如果平均利潤率為20%，則劣等地的單位產品的個別生產價格為30元［即：（投下資本100元＋平均利潤20元）÷收獲量4擔＝每擔個別生產價格30元］，中等地為24元，優(yōu)等地為20元。但農產品的一般生產價格取決在劣等地生產條件下生產一擔農產品的個別價格，即30元。因而這三塊地的農產品都按30元價格出賣后，Ⅰ地只能得平均利潤20元，而Ⅰ地除20元平均利潤外，還可得超額利潤30元［即：（5擔×30元）－（100元＋20元）＝30元］，Ⅲ地則可得超額利潤60元。這部分超額利潤30元和60元，就構成為Ⅰ地和Ⅲ地的級差地租Ⅰ。

? 由于土地離開市場遠近的不同，也可以產生級差地租Ⅰ。因為土地距離市場愈近，農場在產品的運輸上所花的勞動和生產資料愈少，生產費用也就愈低。因而按同樣價格出售農產品以后，它就能比距離市場遠的農場獲得超額利潤，這部分超額利潤也就構成為級差地租Ⅰ。

? 級差地租Ⅱ是由于把生產資料和勞動追加于同一面積土地上，使單位面積產量增加，因而產生的級差地租。這種級差地租，是在農業(yè)采取集約經營法（即不擴大耕地面積，而在同一土地面積上逐次追加投資，采用新式機器、農具，應用新的農業(yè)技術成就，或技術不變而花費更多的勞動，使農業(yè)生產進一步增長的經營方法）時所產生的。例如在前述第三塊土地（即優(yōu)等地Ⅱ）上，第一次投資100元時，級差地租Ⅰ為60元?，F在由于采用新技術和施用大量肥料，第二次又追加投資100元。假定這筆投資的生產率，由于改良技術和多施肥料而比第一次投資的生產率為高，因而多收獲了農產品7擔。這樣，這部分增加的7擔農產品按一般生產價格30元（假定劣等地并不因農產品數量增加而被排擠出耕作范圍以外，因而一般生產價格不變）出售后，就能獲得收入210元。但這7擔農產品的全部生產價格為120元（追加投資100元＋平均利潤20元＝120元），因而，出售后就能獲得超額利潤90元（210元－120元＝90元），這90元就構成第三塊土地的級差地租Ⅰ。在這個例子中，第三塊土地的級差地租總額就是150元，其中：60元是級差地租Ⅰ，90元是級差地租Ⅱ。不過，由此產生的級差地租工在原先土地租約滿期以前，暫時是落入于租佃資本家手中，成為他所獲得的超額利潤；一旦到土地租期屆滿，重訂租約時，土地占有者就要考慮到追加投資所提供的利益，而把這塊土地的地租提高。因此，租佃資本家對于要在長時期后才能見效的巨額投資是不感興趣的，因為這種投資所產生的利益，最后仍為土地所有者占有。

? 現在，我們再談談絕對地租。

? 在上面考察級差地租時，假定農產品是按劣等地的生產條件所決定的一般生產價格來出售的，因而劣等地只能獲得平均利潤而沒有超額利潤，所以不繳地租。但是在資本主義社會中，沒有一塊土地是不要繳納地租的，也就是說，沒有一個土地所有者會把土地白白送給別人耕種的；那怕是劣等地，也必須繳納地租。

? 要經營劣等地的租佃資本家也能繳納地租，就必須使他能獲得超過平均利潤的超額利潤。經營劣等地為什么也能獲得超額利潤并形成地租呢？這是因為農業(yè)中的資本有機構成要比在工業(yè)中低一些，這就使租佃資本家能榨取到更多的剩余價值；同時，由于土地私有制的存在，妨礙著自由競爭，從而也就阻礙著資本從工業(yè)自由移入農業(yè)，阻礙著農業(yè)中所得的剩余價值參加利潤率的平均化過程。結果，就使農業(yè)中因資本有機構成較低而多得的剩余價值保留在農業(yè)中，形成平均利潤以上的超額利潤。這就是說，農產品可以按照同它的價值（由劣等地生產條件所決定的價值）一致的價格出售，而不按照同它的生產價格（由生產費用和平均利潤所構成）一致的價格出售。這個農產品價值超過生產價格的余額，亦卽超過平均利潤的剩余價值余額，就形成農業(yè)的超額利潤。這部分超額利潤就是絕對地租的泉源。

? 譬如在工、農業(yè)中投下等量的資本100元，假定工業(yè)中的資本有機構成平均為80c∶20v，在農業(yè)中的資本有機構成平均為60c∶40v，如果剩余價值率都為100%，那末，工業(yè)中每100元資本生產20元剩余價值，生產價格等于120元，農業(yè)中每100元資本生產40元剩余價值，農產品價值等于140元。由于土地私有制的存在，妨礙著自由競爭，因此農業(yè)中生產的10元剩余價值不參加利潤率的平均化過程，這樣，等于140元的農產品價值可以全部通過農產品市場價格實現出來。但是，租佃資本家同工業(yè)資本家一樣，只能得到自己資本的平均利潤（等于20元），所以農產品的生產價格等于120元。這個農產品價值（140元）超過農產品生產價格（120元）的余額20元（即超過平均利潤的剩余價值的余額）就形成為農業(yè)的超額利潤。在這種情況下，絕對地租就等于20元。

? 由此可見，土地私有權的壟斷是絕對地租存在的原因，每塊土地，不問肥沃程度如何、位置如何，都必須繳納這種地租。絕對地租是超過一般生產價格的價值余額，這項余額是因農業(yè)中的資本有機構成低于工業(yè)所造成的，并因土地私有而為土地占有者所占有。

? 除了上述的級差地租和絕對地租外，在資本主義社會里還有壟斷地租。壟斷地租是在特別有利的自然條件下生產出來的商品的價格超過其價值而得到的額外收入。農業(yè)中的壟斷地租是靠消費者支付的。

? 以上所講，都是關于農業(yè)中的地租。此外，采礦地區(qū)的土地所有者以及建筑地段的所有者也都得到地租。不過，這些地租的形成完全同農業(yè)地租一樣，因此在這里我們就不再加以說明了。