焦點(diǎn)研究院 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年6月27日至2022年7月3日

出品時(shí)間：2022年7月6日

研究員：張潔

市場(chǎng)聚焦（第26周）

供應(yīng)方面，當(dāng)周深圳一手住宅供應(yīng)規(guī)模有所收窄。交易方面，一手住宅成交量隨著前期供應(yīng)加速而回溫明顯，二手住宅成交量有所下滑。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手新房成交919套，環(huán)比上漲約23.0%；成交面積約11.1萬平方米，環(huán)比上漲約40.4%。當(dāng)周全市成交二手房473套，環(huán)比下跌約19.7%；成交面積約4.54萬平方米，環(huán)比下跌約 18.7%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周3個(gè)住宅項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于龍崗的吉祥花園，備案住宅房源61套，戶型建筑面積57至193平方米，價(jià)格約5.5至6.4萬元/平方米；位于龍崗的合正方洲，備案住宅房源481套，戶型建筑面積約98至138平方米，價(jià)格約4.1至5.5萬元/平方米；位于寶安的寶珺園，備案住宅房源267套，戶型建筑面積約74至78平方米，價(jià)格約4.2至5.0萬元/平方米。

當(dāng)周3個(gè)項(xiàng)目入市。其中，位于福田的天健天驕西筑，供應(yīng)住宅房源49套，戶型建筑面積約78至151平方米，單價(jià)區(qū)間10.4至12.9萬元/平方米，均價(jià)約11.6萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間832至1825萬元/套；位于南山的伴山伴海廣場(chǎng)，供應(yīng)住宅房源246套，戶型建筑面積約109至143平方米，單價(jià)區(qū)間8.6至12萬元/平方米，均價(jià)約10.4萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間954至1547萬元/套；位于龍崗的合正方洲，供應(yīng)住宅房源481套，戶型建筑面積約98至138平方米，單價(jià)區(qū)間4.1至5.5萬元/平方米，均價(jià)約4.9萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間404至760萬元/套。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無地塊供應(yīng)或成交。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，盡管上半年深圳住房成交量仍處于低位，但隨著宏觀政策持續(xù)釋放積極信號(hào)，市場(chǎng)信心有一定恢復(fù)，6月份，一手住宅重回3008套高位，二手住宅也繼續(xù)穩(wěn)定在2000多套，后續(xù)隨著市場(chǎng)住房供應(yīng)加大，預(yù)計(jì)樓市也將逐步修復(fù)。