地產(chǎn)的大招，一個(gè)接著一個(gè)。

地產(chǎn)行業(yè)似乎也正在走出谷底。

8月31日，萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮就對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)做出了判斷，他的結(jié)論是：

市場(chǎng)明顯超跌。

他說，由于地產(chǎn)銷售低迷持續(xù)了一段時(shí)間，市場(chǎng)情緒收到了一定的影響，因此容易做出過度反應(yīng)。

與當(dāng)年他提出地產(chǎn)的“白銀時(shí)代”，嘲諷聲音一片的狀況不同的是，此次他的觀點(diǎn)再無任何反對(duì)的聲音。

“超跌”是當(dāng)下行業(yè)的共識(shí)，而“自救”則是另外一些地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)。

8月30日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布了2023年中期業(yè)績(jī)，財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)收入584.73億元，同比增20.5%；歸母凈虧損約為人民幣153.67億元，虧損較去年同期減少約人民幣33.9億元，減少約18.1%；核心凈虧損約為人民幣91.4億元，虧損較去年同期減少約人民幣19.2億元，減少約17.4%。

交出這樣一份財(cái)報(bào)，意料之內(nèi)，情理之中。

值得注意的是，盡管融創(chuàng)虧損幅度依舊不小，但是虧損已經(jīng)有小幅的收窄。另外，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣521.4億元，銷售回款率超過90%。

對(duì)于融創(chuàng)復(fù)牌后交出的第一份財(cái)報(bào)，大抵是符合市場(chǎng)預(yù)期的。

此前，孫宏斌曾對(duì)市場(chǎng)釋放出一個(gè)信號(hào)，即爭(zhēng)取在2023年回歸良性、健康發(fā)展的軌道。如今來看，問題似乎不大。

實(shí)際上，當(dāng)下困擾孫宏斌的問題就是兩個(gè)：

第一，債務(wù)重組的進(jìn)度。

第二，未來發(fā)展和融資問題。

根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，目前，160億元境內(nèi)債券已在年初展期成功，境外債重組方案也拿到87%同意票，將于10月進(jìn)行法定裁決，有望年底前完成全部流程。

如果債務(wù)問題暫時(shí)得到解決，孫宏斌的融創(chuàng)就能緩一口氣，未來幾年現(xiàn)金流問題也會(huì)得到緩解。

當(dāng)下融創(chuàng)更多只能將希望寄托于自身，但由于債務(wù)情況未緩解，導(dǎo)致其現(xiàn)金流還在減少。財(cái)報(bào)顯示，截止6月30日，融創(chuàng)的現(xiàn)金余額同比減少28.9%至348.2億元，其中非受限現(xiàn)金由2022年同期的133.2億元減少至72.9億元。

當(dāng)然，除了應(yīng)對(duì)債務(wù)問題，保交樓目前也是房企的重點(diǎn)。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截止今年上半年末，融創(chuàng)在62個(gè)城市完成超11.8萬(wàn)戶房屋交付，交付總戶數(shù)同比增長(zhǎng)31%。

土儲(chǔ)方面，融創(chuàng)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的權(quán)益土地儲(chǔ)備約1.22億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備貨值預(yù)計(jì)約為人民幣1.39萬(wàn)億元。也就是說，依照現(xiàn)在的規(guī)模，至少未來十年融創(chuàng)不拿地，開發(fā)應(yīng)該也是夠的。

值得注意的是，為了降本增效。此前融創(chuàng)總裁汪孟德宣布，融創(chuàng)總部搬回天津。

這就意味著，孫宏斌結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)6年的“北漂”生涯，結(jié)束了天津和北京雙總部的模式，縮回天津，似乎是孫宏斌和命運(yùn)的一場(chǎng)妥協(xié)，盡管其有萬(wàn)般不愿，但是至少給孫宏斌留下了東山再起的火種。

侃見財(cái)經(jīng)認(rèn)為，當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)的確異常艱難，融創(chuàng)盡管已經(jīng)開始走出谷底，但是各方面的進(jìn)展依舊沒有超出預(yù)期，這就意味著融創(chuàng)未來還是存在變數(shù)的可能，如果上述問題都能解決，融創(chuàng)才能徹底的擺脫危機(jī)，很顯然這并不容易。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，能否回歸良性，則有賴于經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，孫宏斌必須謹(jǐn)慎的走好每一步，在保交樓的基礎(chǔ)上，盡量的穩(wěn)住一部分現(xiàn)金流，以支持集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展，就像郁亮說的那樣，地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)一直存在，消費(fèi)者的需求也在更新迭代，市場(chǎng)是不會(huì)飽和的。